בנק ישראל: ירידה בשיעור המשכנתאות במינוף גבוה ביוני
חלקן של המשכנתאות שניטלו בשיעור מימון של יותר מ-60% בחודש שעבר הסתכם ב-35%, לעומת כ-39.6% בשנה האחרונה. משכנתא הממוצעת עמדה על כ-597 אלף שקל – גבוה במעט מהממוצע השנתי שעומד על 594 אלף שקל
תמהיל המשכנתאות שהעניקו הבנקים בחודש יוני מצביע על ירידה בשיעור המשכנתאות שהעניקו הבנקים במינוף גבוה – כך עולה מנתונים שפרסם היום (ג') בנק ישראל.
- הביקוש הגבוה למשכנתאות נמשך: היקפן הסתכם ביוני ב-4.2 מיליארד שקל
- "אם הריבית תעלה ב-4% - שיעור המשכנתאות בסיכון גבוה יוכפל"
- בנק ישראל: העלייה בנטילת משכנתאות במימון גבוה היתה הגדולה ביותר במאי
במהלך החודש שעבר העניקו הבנקים משכנתאות בהיקף של כ-4.2 מיליארד שקל. חלקן של המשכנתאות שניטלו בשיעור מימון של יותר מ-60% בחודש שעבר הסתכם ב-35%. לשם השוואה, שיעור המשכנתאות הממוצע שהעניקו הבנקים בשנה האחרונה במינוף גבוה עמד על כ-39.6%.
עוד עולה מנתוני בנק ישראל כי המשכנתא הממוצעת שנטלו רוכשי הדירות במהלך חודש יוני עמדה על כ-597 אלף שקל – גבוה במעט מהממוצע השנתי שעומד על 594 אלף שקל.
להיקף המשכנתא הממוצעת הגבוהה יחסית תרמה בעיקר עלייה בכמות המשכנתאות שניטלו לרכישת דירה בשווי של יותר מ-2 מיליון שקל. כך למשל, אם במהלך חודש מאי שיעור המשכנתאות שניטלו לטובת דירה בשווי של יותר מ-2 מיליון שקל עמד על 28% מסך המשכנתאות, בחודש יוני עמד שיעור זה על 31%.
אילוסטרציה צילום: shutterstock כאמור, לפני כשבועיים דיווח בנק ישראל על צניחה של כ-26% בהיקף המשכנתאות שהוענקו בחודש יוני לעומת השיא השנתי שנרשם במאי – כ-5.6 מיליארד שקל – על רקע העלייה ב-1% בשיעור המע"מ ל-18% בתחילת יוני.
בשקלול נתוני יוני, מאז תחילת 2013 העניקו הבנקים הלוואות לדיור בהיקף כולל של 25.5 מיליארד שקל – קצב שנתי של 51 מיליארד שקל. לשם השוואה, שיא ביצועי המשכנתאות השנתי נרשם ב-2010 אז העניקו הבנקים בישראל משכנתאות בהיקף כולל של 46.8 מיליארד שקל.
לנהירה ללקיחת משכנתאות תרמו גם חששות הציבור מאיום גזירות הממשלה ומכוונותיה להטיל מיסים נוספים שהטלתם תייקר את מחירי הדירות כמו מס רכישה למשפרי דיור, ביטול הפטור ממס שבח, מס עיזבון, היטל עיכוב בניה ומס על דירות להשכרה.
גם הורדת ריבית בנק ישראל לרמה של 1.25%, והערכות במערכת הבנקאית שלפיהן הריבית תישאר ברמתה הנמוכה גם בחודשים הקרובים ואולי אף תירשם ירידה נוספת בשיעור הריבית תרמו לביקושים הגדולים לדירות.
