פישר ייבש את הנדל"ן
צעדי הנגיד הקיצוניים עצרו את ענף הבנייה. עליו להוריד לאלתר את הריבית, להגדיל מענקים ולדאוג לשיפור תנאי המשכנתה
08:08
08.07.11
בזמן שכל המדינה עוסקת במשבר הקוטג' כדאי לא להזניח את המצב העגום של ענף הנדל"ן אליו נקלענו לאחרונה. ההשלכות של המצב הנוכחי הינן קריטיות מבחינת תעסוקה, מגורים וכלכלת המדינה בכלל.
סטנלי פישר הציב לעצמו מטרה להוזיל את מחירי הדירות מתוך חשיבה הגיונית שמחירים גבוהים פוגעים באזרחי המדינה ובכלכלת המדינה. מטרה טובה ללא ספק, אך כשהביצוע גרוע - התוצאות ניכרות בשטח. עקב הצעדים בהם נקט הנגיד, בחודשיים האחרונים נעצר ענף הבנייה. אין יוצא ואין בא.
כמות הדירות שנמכרו בחודשיים האחרונים מהווה כ-5% מהממוצע החודשי של השנה האחרונה ויצרו שפל של למעלה מעשור כך שבאופן ישיר ירדו הכנסות המדינה בצורה דרסטית מעצירת הענף.
הבעיות בענף הבנייה ידועות, כמות הקרקעות המשווקות קטנות בכל שנה ביחס לגידול הטבעי והתמודדות עם גרעון שנוצר בעקבות התחלות בנייה קטנות בשנים 2010-2009 .
בעקבות המחסור בקרקעות החלו הקבלנים לרכוש קרקעות במחירים יקרים (גם במרכז ולאחרונה גם בפריפריה) וזאת כאמור בשל השיטה שהקרקע נמכרת למרבה במחיר.
לפיכך, צדק שר השיכון אריאל אטיאס כשהחל בשיווק קרקעות מא
פישר. צפי לגל אבטלה חסר תקדיםצילום: בלומברג
חובת המדינה לעשות הכול על מנת לאפשר לאזרחיה לרכוש דירה ראויה למגורים וזה כאמור יתאפשר במידה והמדינה תחליט על בנייה של 50 אלף יחידות בשנה שיוזילו באופן משמעותי באמת את המחירים.
יוטב לכלכלת המדינה אם אזרחיה יקנו דירה שנייה להשקעה ובכך יגדילו את היצע הדירות להשכרה ובכך יורדו המחירים. ובעיקר יוטב למדינה אם יימכרו 50 אלף יחידות בשנה שמהוות הכנסת מסים של כ-250 מיליארד שקל.
על הנגיד להפנים שבמידה ושוק הנדל"ן ימשיך בקיפאון שלו זה ישליך באופן ישיר על שוק התעסוקה ובעוד מספר חודשים אנו צפויים לגל אבטלה חסר תקדים.
הנגיד חייב להבין כי הצעדים שלו לפגוע ברוכשים על ידי העלאת הריבית ועל ידי הרעה בתנאי המשכנתה פוגעים בראש ובראשונה "באזרח הקטן" וכתוצאה מכך נפגעת ותמשיך להיפגע כלכלת המדינה.
על מנת לנסות ולהפשיר את הקיפאון בענף הנדל"ן על הנגיד להודות כי צעדיו היו דרסטיים, שהוא טעה והטעה ושבכוונתו לפעול בכמה מישורים לאלתר, הורדת הריבית, הגדלת מענקים ושיפור תנאי המשכנתה לאזרחים וסיוע לשר השיכון. וחשוב מכל לחזור לשוק בריא שהכוחות הפועלים בו מכתיבים את מצבו.
הכותב הוא בעלים ומנכ"ל חברת הנדל"ן שתית
