בועת נדל"ן? עלייה של 9% בביקוש לדירות חדשות מתחילת 2009
לפי הלמ"ס, רמת הביקוש באוקטובר 2009 גבוהה ב-19% לעומת החודש המקביל אשתקד. כמחצית מהדירות שהוחל בבנייתן בתל אביב מוקמות על ידי קבוצות רכישה
באוקטובר 2009 עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,490 יחידות, עלייה של 19% לעומת אוקטובר 2008. 1,350 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,140 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, כלומר לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בקבוצות רכישה ולמטרות דומות. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ונתוני משרד הבינוי והשיכון.
אחת הסיבות לפער הגדול בין הנתונים נובע מכך שאוקטובר 2008 - החודש הראשון של הרבעון הרביעי של שנת 2008 - התאפיין ברמה נמוכה במיוחד של פעילות בענף הנדל"ן עקב המשבר העולמי.
עוד על פי נתוני הלמ"ס, בעשרת החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עלייה של 12% נרשמה גם במספר הדירות שנמכרו, ועלייה של 6% נרשמה במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה.
מהשוואה בין נתוני אוקטובר לנתוני החודש שעבר עולה כי חלה ירידה של כ-14% בביקושים. מגמה זו ממשיכה את הירידה שנרשמה בביקושים לדירות חדשות גם במהלך חודש אוגוסט, כאשר בין ספטמבר לאוגוסט 2009 נרשמה ירידה של כ-13%. ייתכן שמגמת ירידה זו, אם תמשך, תייצב את השוק ברמתו הנוכחית ותעצור את עליית מחירי הדירות אותה חווה שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים.
נתון מעניין שמספק הלמ"ס מעיד על כך שבתל אביב כ-47% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה, נבנות על ידי קבוצות רכישה. במחוז ירושלים עומד מספר זה על כ-39% ובאזור יהודה ושומרון על כ-30%. נתון זה חושף עד כמה הפכו להיות קבוצות הרכישה דומיננטיות בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה.
מרבית הביקושים לדירות חדשות בחודשים ינואר – אוקטובר, כ-34%, היו במחוז המרכז, כ-19% במחוז הצפון וכ-13% במחוז תל אביב.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 27.5% בביקוש לדירות החדשות במחוז חיפה, עלייה של 18% במחוז המרכז, עלייה של כ-12% במחוז ירושלים, עלייה של 10.6% במחוז הדרום ועלייה של כ-5% במחוז הצפון. יחד עם העליות, נרשמו בתקופה זו גם ירידות בשני מחוזות. במחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ-9% בביקוש לדירות חדשות ובאזור יהודה והשומרון ירידה של כ-3.4%.
בלמ"ס מציינים כי מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף אוקטובר 2009 הגיע מספר זה ל-7,850 דירות בלבד, נתון המהווה ירידה של כ-27% לעומת סוף אוקטובר 2008. .
על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית באוקטובר 2009, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה, בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה ולא יהיו התחלות חדשות, הוא כ-15 חודשים במחוז ירושלים, כשנה במחוז הצפון, כ-8 חודשים במחוזות הדרום, תל אביב וחיפה וכ-7 חודשים במחוז המרכז.
