שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

מס רכישה עודכן: הקונים ישלמו קצת פחות

מדובר בשינויים מזעריים. לדוגמה: דירת מגורים יחידה - לא ישולם מס עד ל-1,623,320 שקל ממחיר הדירה, במקום 1,600,175 שקל עד כה. על דירת מגורים יחידה ב-2 מיליון שקל ישלם הקונה 14,302 אלף שקל מס רכישה

דותן לוי 18:3717.01.17

סיומה של שנת 2016 מביא עימו גם שינויים חיוביים במדרגות מס הרכישה, כך עולה מעדכון שערכה היום רשות המסים - הרשות העלתה את גובה מדרגות מס הרכישה והקונים יישלמו פחות.

 

 

העדכון נובע מעליית מחירי המדד, כך שלמעשה לא מדובר בהפחתת מסים, אלא בהתאמתם למחירי הדיור הקיימים. בשל עליית המדד המשקף את מחירי הדיור נבע הצורך לעדכן גם את גובה הסכום ממנו יחויבו הרוכשים במס הרכישה.

 

עדכון כזה היה נהוג לבצע בעבר מידי 3 חודשים עם עדכון המדד, אך בשנים האחרונות הוא מבוצע מידי שנה. מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עלה בשנת 2016 בשיעור של כ-1.4%. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה.

 

לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2016 לא שולם מס על שווי שעד 1,600,175 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,623,320 שקל ממחיר הדירה. לשם השוואה, בסיומה של שנת 2015 עודכן המדד בשיעור חד יותר ממחיר של -1,568,800 שקל לדירה לרמה של 1,600,175 שקל לדירה ב-2016, מה שמעיד כמובן על עלייה חדה יותר של המדד במהלך 2015 (המדד בשנה זו עלה בשיעור של 2%).

אילוסטרציה אילוסטרציה צילום: דוד הכהן

 

כאמור, המדרגה עבור רוכש דירה יחידה (שאין ברשותו דירה נוספת) מתחילה בסכום של 1,623,320 שקל, מסכום זה ועד 1,925,460 שקל ישולם מס של 3.5%, מעל

לסכום זה ועד 4,967,445 ישולמו 5%, על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקל ועד 16,558,150 שקלים חדשים ישולמו 8% מס רכישה, ומעל לסכום זה ישולמו 10%.

 

כך לדוגמה, דירת מגורים יחידה ששוויה 2 מיליון שקל תהיה פטורה ממס עד סכום של 1.623,320 מיליון שקל, ועל החלק שבין סכום זה ועד ל-1,925,460 שקל ישולם סכום של 3.5% (10,575 שקל), על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקל ועד 2 מיליון שקל ישולם מס בשיעור 5% (3,727 שקל), ובסך הכל 14,302 שקל (לעומת 15,524 שקל ב-2016 ו-17,180 שקל ב-2015).

 

עבור דירה להשקעה התשלום על חלק השווי שעד 4,967,445 שקלים הוא 8% ומעבר לכך ישולם מס של 10%. כך למשל, המס על דירה שנרכשה כדירה נוספת בשווי 5 מיליון שקל יעמוד על 400,652 אלף שקל (לעומת 402,068 שקל בשנת 2016, ו-403,988 ב-2015).

  

בטל שלח
    לכל התגובות
    x