שוב האטה ברכישת דירות: עכשיו הזוגות הצעירים מחכים לדיור למשתכן

זוגות צעירים מחכים לפרויקטים במסגרת מחיר למשתכן, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר. הכלכלן מציין כי בשכונות בהן צפויות להימכר דירות במסגרת מחיר למשתכן, זוגות צעירים גילו אדישות לפרויקטים חדשים שבהן הדירות נמכרו במחיר רגיל.

אילוסטרציה צילום: שאטרסטוק

כדי להסביר את התופעה בחן הכלכלן שני פרויקטים בהן נמכרות דירות חדשות במחירי השוק, בסמוך לאזור בו צפויות להימכר דירות במסגרת מחיר למשתכן. נמצא כי רק 15% מרוכשי הדירות באותם פרויקטים, התאימו לקריטריונים לזכאות לדירה במחיר למשתכן. כזכור, הקריטריון המרכזי לקניית דירה בפרויקטים של מחיר למשתכן הוא היעדר בעלות על דירה. על פי הסקירה, בדרך כלל שיעור רוכשי דירה ראשונה בבניינים חדשים עומד על כ-40%. הפער הזה הוביל את הכלכלן הראשי למסקנה כי אוכלוסיית הזכאים ממתינה לדירות המוזלות. בבחינת זוגות צעירים שכן בחרו לרכוש דירה במחיר השוק, מצא הכלכלן הראשי כי המשכורת הממוצעת שלהם הייתה גבוהה יחסית, כ- 23 אלף שקל לחודש, ומכאן ההנחה כי היו אלה אנשים שהעדיפו לשלם יותר על דירות בסטנדרט גבוה מהמצופה במחיר למשתכן.

על פי הסקירה באוקטובר נמכרו כ-7,700 דירות, מדובר באחד החודשים הנמוכים מאז השפל בכמות העסקאות שנרשם ב-2011 בעקבות המחאה החברתית. בהשוואה לחודש הקודם לסקירה - ספטמבר 2015 ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד אוקטובר 2014 נרשמה דווקא עלייה של 18% ו-14% בהתאמה בכמות העסקאות, אבל הכלכלן הראשי מסביר כי הדבר נובע מהאטה במשק בגלל חגי תשרי שחלו בספטמבר השנה, וגם באוקטובר 2014. נוסף, מזכיר הכלכלן הראשי כי באוקטובר 2014 נרשמה כמות נמוכה של עסקאות גם בשל ההמתנה של השוק ליישום מע"מ 0. למעשה על פי הסקירה בבחינת ממוצעים דו חודשיים, כמות העסקות באוקטובר-ספטמבר 2015 הייתה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית ב-2011.

יחד עם זאת, הכלכלן מציין כי בבחינת נתונים ראשונים לנובמבר 2015 ניכרת עלייה חדה בכמות העסקאות, כך שמגמת הירידה ברכישת הדירות תנודתית.