שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

מה עשתה תוכנית פינוי בינוי למחירי הדירות בשכונת נווה שרת?

תוספת של 4,900 דירות המתוכננת בשכונת נווה שרת הפכה אותה למצרך מבוקש. בכמה נמכרה לאחרונה דירת 2.5 חדרים ששנרכשה ב-427 אלף שקל בשנת 2006?

דותן לוי 09:1303.03.15
תוספת של 4,900 דירות המתוכננת בשכונת נווה שרת הפכה אותה למצרך מבוקש: דירת 2.5 חדרים ב־50 מ"ר שנרכשה בשכונה בשנת 2006 בתמורה ל־427 אלף שקל נמכרה בסוף שנת 2014 ב־1.38 מיליון שקל - זינוק של 220%. וזו רק דוגמה אחת. כמעט בכל רחוב בנווה שרת זינקו המחירים במאות אחוזים בתוך כעשור בגלל פוטנציאל ההשבחה שבהתחדשות העירונית המסיבית.

מבדיקה של חברת אלדר שיווק המתבססת על נתוני רשות המסים עולה כי בעשר השנים האחרונות נסק מחיר דירה ממוצעת בשכונה ב־314% ל־2.147 מיליון שקל, ואילו בתל אביב כולה זינק המחיר ב־147% למחיר ממוצע של 2.169 מיליון שקל, והממוצע הארצי עלה "רק" ב־97% ל־1.22 מיליון שקל. המחיר הממוצע בשכונה התרחק מהממוצע הארצי בתחילת 2011, כאשר פרויקט ההתחדשות העירונית יצא לדרך. הפער, שהיה בשנים הקודמות כ־60 אלף שקל, צמח אז ל־430 אלף שקל. כיום הוא עומד על כ־925 אלף שקל. 

 

הדמיה של פרויקט גרין פארק בנווה שרת הדמיה של פרויקט גרין פארק בנווה שרת הדמיה: ויו פוינט

 

לדברי ירון שמיע, הבעלים והמנכ"ל של SGS, המקימה את פרויקט גרין פארק בנווה שרת עם אלקטרה השקעות ומטרופוליס, "לפני עשור נמכרה דירה ממוצעת ב־518 אלף שקל, והמחיר הארצי הממוצע היה 620 אלף שקל, כלומר ניתן היה לרכוש אז דירה בצפון תל אביב במחיר הנמוך בכ־102 אלף שקל בממוצע. זה מצב שמדגים כיצד כלל לא היה אז ביקוש לשכונה ובעקבות תוכניות התחדשות עירונית התמונה התהפכה".

 

שמיע מוסיף: "לאחר שפרויקט גרין פארק יצא לדרך והמבנים נהרסו בסוף 2013 המחיר כבר התנתק לגמרי מהממוצע הארצי. למרות זאת, הדירות בפרויקטי התחדשות עירונית מתומחרות לרוב כנגזרת לתדמית הישנה ולכן נחשבות זולות לעומת מחירן האמיתי בשוק. הפרויקטים האלה הופכים את השכונה לשכונה צפון תל־אביבית יוקרתית והרוכש נהנה מדירה חדשה במחיר של דירה ישנה".

 

 

  

בטל שלח
    לכל התגובות
    x