הקיפאון מחריף: ירידה של 18% במספר העסקאות בשוק הדירות ביוני
לפי דו"ח של משרד האוצר, פלח השוק של הדירות החדשות ספג את הירידה החדה ביותר עם 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; מספר הדירות שנרכשו להשקעה צנח ב-35% בהשוואה לאשתקד
בחודש יוני התעצמה הירידה במספר העסקאות בשוק הנדל"ן - כך עולה מנתוני דו"ח אורות אדומים שפורסם היום (א') על ידי משרד האוצר. בהשוואה לחודש יוני אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של כ-18% במספר העסקאות ובהשוואה לחודש הקודם, שהיה הנמוך ביותר מאז שנת 2006, נרשמה ירידה בשיעור של כ-5%.
הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ירושלים, בו נרשמה ירידה של 30% במספר העסקאות - הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה. באזור באר-שבע נרשמה תפנית במספר העסקאות בדירות חדשות בחודש יוני בפרט (ירידה של 30%) וברבעון השני בכלל, לאחר שבשנת 2010 נרשם באזור זה גידול של 42% במספר הדירות החדשות שנרכשו (בהשוואה לשנת 2009).
בשוק הדירות להשכרה נמשכת החלשות. מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש יוני עמד על 1.8 אלף דירות, צניחה בשיעור של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - בדומה לירידות שמאפיינות פלח שוק זה מתחילת השנה. הירידה בפעילות המשקיעים בשוק מקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, השומרת על יציבות. במקביל, נמשכת המגמה של יציאת המשקיעים משוק הנדל"ן (משקיעים המוכרים את נכס ההשקעה). בולט במיוחד אזור ת"א עם גידול של 22% במספר הדירות שנמכרו על ידי משקיעים, בהשוואה ליוני אשתקד.
באוצר סבורים כי אחד הזרזים ליציאת המשקיעים מהשוק הינו הרחבת הפטור ממס שבח לדירות המוחזקות בידי משקיעים. אפקטיביות הפטור גבוהה במיוחד באזור באר שבע. כ-44% מהמשקיעים שמכרו את דירתם בחודש יוני היו חייבים במס שבח אלמלא פטור זה.
האוצר ממשיך לעקוב אחרי רמות השכר של רוכשי הדירות וחושף בנתוניו כי שכר רוכשי דירה ראשונה בחודש יוני היה גבוה בשיעור של כ-5% משכר הרוכשים בחודש מאי. באזור ת"א ובאזור השרון, פערי השכר בין רוכשי הדירות בחודש יוני לבין הרוכשים בחודש הקודם גבוהים עוד יותר - עובדה הבאה לידי ביטוי גם בהבדלים בתמהיל הדירות, כפי שבאים לידי ביטוי ברמות המחירים. כך למשל, מחיר דירה חציונית שנרכשה למגורים באזור השרון בחודש יוני עמד על 1.42 מיליון שקל, גבוה ביותר מ-7% ממחיר דירה יחידה שנרכשה באזור זה בחודש הקודם.
מנגד, בקרב האוכלוסיה שרכשה דירה להשקעה נרשמה בחודשיים האחרונים תפנית שלילית, כאשר שכר הרוכשים היה נמוך יותר משכר הרוכשים בתחילת השנה. זאת לאחר מגמה רצופה של עלייה בפרמטר זה מאז אוקטובר אשתקד. הדבר בולט במיוחד באזור חיפה, שהוא כפי שצוין, האזור היחידי בו עדיין מורגשת פעילות ערה של משקיעים.
