אלפי שקלים מתחת למחיר השוק: כמה תעלה שכירות ארוכת טווח בשדה דב?
מרכז הנדל"ן: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה עדכון ליזמים המשתתפים במכרזי הדיור להשכרה ארוכת טווח, במסגרתו הופחת שכר הדירה לדירת 4 חדרים בכ-1,600 שקלים ביחס לתנאי המכרז המקוריים. בהשוואה למחירי השוק עבור נכס מסוג זה, מדובר בהנחה משמעותית של עשרות אחוזים
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה היום (ג') הבהרה נוספת ליזמים המשתתפים במכרזי הדיור להשכרה ארוכת טווח בשדה דב, לפיה שכר הדירה המפוקח המרבי שישלמו השוכרים יעמוד על 7,241 שקלים. זאת בעקבות ירידת המחיר למ"ר לדירת ארבעה חדרים (בהתאם למפתח של 25 מ"ר לחדר) מ-88 שקלים למ"ר ל-72.4 שקלים למ"ר.
מדובר בהפחתה של כ-1,600 שקלים בגובה שכר הדירה ביחס לתנאי המכרז המקוריים, שבהם שכר הדירה לדירת ארבעה חדרים נקבע ל-8,800 שקלים. בהשוואה למחירי השוק של דירות ארבעה חדרים באזור, המגיעים ל-11 ואף 12 אלף שקלים בחודש, ההפחתה משמעותית וחוסכת לשוכרים אלפי שקלים מדי חודש.
ברמ"י הסבירו כי ההגבלה החדשה על שכר הדירה נובעת מהחלת הוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה במכרז שדה דב בנוגע ל"תקרת דמי השכירות המופחתים", וזאת אף שיתר הוראות התוספת אינן חלות במקרה זה. על פי התוספת השישית, תקרת דמי השכירות המופחתים נקבעת בהתאם ל"מחיר הממוצע הארצי של שכר דירה חופשי לדירה של 4.5-5 חדרים לפי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ברבעון שקדם למועד קביעת דמי השכירות המופחתים, כשהוא מוכפל ב-1.1", כלומר בתוספת של 10%. ברבעון השני של 2024 עמד שכר הדירה הממוצע לדירת 4.5 חדרים בישראל על 6,582.9 שקלים, כך שהתוספת הביאה לקביעת תקרה של 7,241 שקלים.
שכר הדירה שקבעה רמ"י נמוך מהממוצע לדירת ארבעה חדרים בתל אביב, שעמד ברבעון השלישי של 2024 על 8,525 שקלים, והוא נמוך משמעותית ממחירי השוק החופשי של דירות דומות בשכונות הסמוכות לשדה דב. לפי נתוני "מדלן", בשלושת החודשים האחרונים עמד ממוצע שכר הדירה לדירת ארבעה חדרים על 8,600 שקלים בשכונת למד, 10,000 שקלים ברמת אביב החדשה, 11,500 שקלים בנופי ים ו-15,500 שקלים בכוכב הצפון.
