אחד העיכובים החריגים בתולדות מחיר למשתכן הסתיים: "הופקרנו מול היזם"
אחרי המתנה של עשור החלו להימסר הדירות בפרויקט בשכונת אגמים בנתניה. מחלוקות תכנוניות של הקבלן פרץ לוזון מול העירייה, מריחת זמן בהוצאת היתר בנייה ותירוצים על "קורונה ומלחמה" דחו שוב ושוב את הפרויקט. הדיירים: “זה לא היה שווה את זה”
זוכי הגרלות מחיר למשתכן מספר 342 ו־341 בשכונת אגמים בנתניה לא האמינו שרק אחרי כעשור מהיום שבו נרשמו להגרלה באתר משרד השיכון יקבלו את הדירות. מסירת הדירות החלה בימים אלה כאשר עוד אין חשמל בבניינים. הקבלן, פרץ לוזון, הבטיח שהדבר יוסדר בתוך כמה ימים, אך לחלק מהדיירים כבר אין סבלנות והם מוכנים לחתום על קבלת הדירה גם במצבה הנוכחי. "המדינה הפקירה אותנו מול היזם", מאשימים הדיירים.
הגרלות 341 ו־342 כוללות יחד שלושה בניינים ובהם 198 דירות בנתניה. הן היו חלק מגלי ההגרלות של ראשית התוכנית. היא אומנם החלה רשמית ב־2015, אך ההגרלות המשמעותיות הראשונות היו ב־2016 ו־2017, בהן נרשמו גם הזוכים בנתניה.
הסיבות לעיכובים הן רבות ושונות וסביר שחלקן יתבררו בהמשך בבתי המשפט, אך לפי לוחות הזמנים ניכר שעיקר האשמה כרוך בהתנהלות היזם, אך גם למשרד השיכון יש בכך יד. כך, למשל, יותר משנה המתינו הדיירים בין הרישום להגרלת מחיר למשתכן במהלך שנת 2016 ועד להודעה על הזכייה בדירה בפרויקט בנובמבר 2017. בהמשך חלפו כשנה וחצי עד שהיזם קיבל לידיו את המגרש ביוני 2019, ככל הנראה בשל עיכובים ברמ"י. על פי משרד השיכון, ממועד מסירת המגרש ליזם הוא היה צריך לסיים את הבנייה בתוך 31 חודשים, כלומר בינואר 2022, אלא שבפועל במכתב ששלח למשרד השיכון הוא טען שלא הצליח לקבל היתר כמה שנים. הסיבות לכך הן מחלוקות מול העירייה בנוגע לתכנון הפרויקט, וכן התנגדויות של דיירים לתכנון. כך, למשל, לפי הדיירים, היזם ביקש להוסיף דירה לקומה בחלק מהקומות, הם התנגדו, ההליך ארך זמן רב, והיזם הפסיד. היזם העלה גם טענות בנוגע למגפת הקורונה. בסך הכל לקח לו יותר מארבע שנים להגיע להיתר בנייה.
בפועל, הבנייה החלה בפברואר 2022 ומסיבות לא ברורות משרד השיכון היה נדיב במיוחד כלפיו ואיפשר לו לבנות את הפרויקט במשך ארבע שנים, כשנה וחמישה חודשים יותר מזמן הבנייה המקורי שהוקצב לו על ידו. אך העיכובים לא הסתיימו כאן, והיזם לא עמד בזמן הנדיב שאיפשרו לו לסיים את הפרויקט בדצמבר 2025. כבר בנובמבר 2023 הודיע לדיירים כי ייתכנו עיכובים בבנייה בשל מלחמת חרבות ברזל, ובהמשך, באוקטובר 2025 לקראת מועד המסירה הרשמי, היזם הודיע על עיכוב במסירה בשל התרחבות המלחמה לזירות נוספות וההשלכות עליו. הדירות החלו להימסר לדיירים רק בימים האחרונים.
סיפורה של יהודית ממחיש היטב את משמעות ההמתנה הארוכה. כאשר היא ובעלה קיבלו את ההודעה על הזכייה, הם היו בירח דבש במקסיקו. כיום הם מגדלים שלושה ילדים ויהודית נמצאת בחודש השמיני להיריונה. "מאוד שמחנו על הזכייה, אבל לא חשבנו שזה ייקח כל כך הרבה זמן. בפועל אנחנו מקבלים את המפתח רק בשבוע הבא". לטענת הדיירים, כל פניותיהם לאורך השנים לא זכו למענה, ולא ננקטו כל סנקציות נגד היזם. עו"ד ליאור לוי שמלווה את הדיירים בפרויקט מספר כי התנהלות היזם הייתה מאוד בעייתית מתחילת הדרך. "הפרויקט הסמוך היה מקביל לנו בשלבים הראשונים, אך כשהוא כבר היה בנוי ומאוכלס אצלנו רק הוציאו את ההיתר". בריהן, רוכש דירה בפרויקט, אומר כי "המדינה שלחה אותנו לשם, אבל היא גם השאירה אותנו להתמודד מול הקבלן לבד". רוכשים בפרויקט שילמו עבור דירת 5 חדרים כ־1.6 מיליון שקל, וכיום שווייה בשוק הוא 3-2.5 מיליון שקל. "זה לא היה שווה את זה", אומרת רוכשת נוספת בפרויקט.
ממשרד השיכון נמסר: "מדובר בהתקשרות חוזית בין הרוכשים לקבלן, והמשרד אינו צד להסכמים שנחתמו בין הצדדים ואינו יכול להתערב בהליך. יודגש כי האחריות למסירת הדירות בהתאם ללוחות הזמנים ולהוראות החוק מוטלת על הקבלן". מהקבלן לא התקבלה תגובה.
