בלעדי
הדיירים ערערו, ההיתר לשינויים של מלון קמפינסקי בוטל
חברת אטבלישמנט של היזם הנרי טייק, בעלת מגדלי טיילת דוד ומלון קמפינסקי, קיבלה היתר לשנות ייעוד שטח שצמוד לבריכה לטובת מלונאות; הדיירים טענו כי הם לא עודכנו; ועדת הערר קבעה כי ההיתר "פגום"
ועדת הערר ת”א: ההיתר שקיבל יזם מלון קמפינסקי בת”א “פגום באי חוקיות”. ועדת הערר של מחוז תל אביב קיבלה לאחרונה החלטה יוצאת דופן בעניין ערר של בעלי הדירות במגדל טיילת דוד נגד יזם הבניין, חברת אטבלישמנט של הנרי טייק, שהיא גם הבעלים של מלון קמפינסקי הסמוך. הוועדה ביטלה אישור שקיבל היזם להעביר שטחים הצמודים לבריכה מייעוד מגורים לייעוד של מלונאות.
לטענת הדיירים, מגדל המגורים אוכלס אמנם ב־2020, אך ב־2024 הגיש היזם, מבלי שידעו, בקשה להיתר שינויים של התב"ע המקורית, שבה ביקש "לשחרר" שטח של 422 מ"ר, ששייך לדיירי מגדל המגורים, לטובת המלון. ועדת הערר המחוזית תל אביב קבעה כי ההיתר, שאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, היה פגום באי חוקיות שמצדיקה את ביטולו.
פרויקט מגדלי טיילת דוד, שמתפרס על שטח של כשמונה דונם, כולל שני מגדלים בגובה 26 קומות. באחד יש 66 דירות מגורים, ובשני נמצא מלון קמפינסקי. שני המגדלים ממוקמים מעל למבנה מסד בגובה שתי קומות, שעל הגג שלו, שתי בריכות שחייה: האחת לשימוש דיירי מגדל המגורים, והשנייה היא לשימוש המלון. הפרויקט הוא יוזמה של חברת אטבלישמנט, של טייק (טייג), שהוא גם הבעלים של המלונות דיוויד אינטרקונטיננטל, גרנד ביץ' והילטון בתל אביב.
פרויקט מגדלי טיילת דוד, שנמצא בקו ראשון לים, כולל את אחד ממגדלי המגורים היקרים בישראל. בימים אלה מוצעות בו למכירה שתי דירות צמודות של 470 מ"ר כל אחת, בקומות 28-26, במחיר של כ־160 מיליון שקל האחת. לפי אתר הנדל"ן מדלן, המחיר למ"ר בעסקאות שבוצעו ברחוב הרברט סמואל בשנה האחרונה, מגיע עד ל־111 אלף שקל.
כתב הערר של בעלי הדירות בבניין, שעליו חתום עו"ד יעקב כהן, ראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד AYR, עמר רייטר ז׳אן שוכטוביץ ושות', מסביר כי בדצמבר 2024 נודע לדיירי המגדל כי היזם הגיש בקשה להיתר לשינויים, לכאורה לשינויים פנימיים בלבד, אך למעשה לצורך שינוי ייעוד של שטחים עיקריים, תוך "שחרור" שטחים בייעוד מגורים והעברתם לשימוש מלונאי: "השטחים העיקריים למגורים, אשר במקומם שויכו שטחי מלונאות, הינם שטחים אשר יועדו לשמש כשטח משותף לבעלי הזכויות במגדל המגורים, ואף נרשמה בגינם הערה לפי תקנה 27 (הערת אזהרה תכנונית, ג”נ) התוכנית החלה במקרקעין אוסרת על המרת שטחים מייעוד מלונאות למגורים וקובעת בצורה מפורשת כי לא ניתן לעשות שימוש למלונאות ומגורים באותו בניין".
השטח המדובר, של 422 מ"ר, בייעוד למגורים, נמצא סמוך לבריכת השחייה של מגדל המגורים ונועד לשמש את בעלי הדירות. המהלך שיזמה אטבלישמנט שינה אמנם את ייעוד השטח המדובר למלונאות, אך לא מנע מבעלי הדירות את השימוש במקום. העוררים טוענים כי למעשה, המטרה היתה העברת זכויות הבנייה לתוספות בנייה בדירות היזם במגדל המגורים.
חברת אטבלישמנט, שיוצגה ע"י עו"ד תומר גור, ממשרד ארנון, תדמור לוי, טענה, על פי החלטת ועדת הערר, כי "היתרי הבנייה תואמים את הוראות התוכניות החלות, המאפשרות 3 קומות מסד ושימושי מלונאות בכל קומות המסד, לרבות מתחת למגדל המגורים". עוד היא טענה כי "לא בוצעה הסבה אסורה של שטחים ממלונאות למגורים, אלא שינוי פנימי במסגרת השטחים המותרים". הוועדה המקומית, שיוצגה על ידי עו"ד הגר גנין, השיבה מצידה שהבקשה תואמת את התב"ע ושטענות על פגיעה בזכויות יש לברר בערכאות אחרות.
ועדת הערר המחוזית תל אביב, בראשותה של עו"ד מיכל דגני הלברשטם, קבעה כי היה "פגם בהליך התכנוני" של הוועדה המקומית, שכן היא לא פרסמה את היוזמה לשינוי השימוש ביחס להיתר המקורי. עוד היא קבעה כי "ההיתר דנן נגוע באי חוקיות בשלושה מישורים: ראשית, אי יידוע בעלי הזכויות, שנית, אי פרסום השימוש החורג, ושלישית, חריגת ההיתר ממסגרת החלטת הוועדה המקומית ושינוי חישוב השטחים ללא אישורה". הוועדה החליטה כי ההיתר לא חוקי, ויש לבטל אותו.
מכתב של מאיר בודרהם, נציג בעלי הדירות במגדל, למינהל ההנדסה של עיריית תל אביב, מדצמבר 2024, המצורף לכתב הערר, חושף בעיות נוספות: "אציין כי לאורך השנים בעקבות השתלטות פיזית של היזם על שטחים בפרויקט, תוך פגיעה באיכות חייהם של בעלי הדירות, הוגשו תלונות רבות לרשות ובפניות ישירות לבעלי תפקידים בעירייה. לצערי, חלקן כלל לא נענו, וחלקן זכו לאכיפה בררנית ולא ממצה". בין הנושאים שבודרהם מציין: ניוד זכויות משטחים בייעוד מגורים בבעלות משותפת של הדיירים לדירותיו הפרטיות של היזם, פיצול דירות בקומות העליונות, ואי קבלת תעודת גמר – על אף שחלף זמן מאז האכלוס. בודרהם טוען כי "הפעולות השונות, הזכויות והשטחים המשותפים שהופקעו והוצמדו למלון – שוויים נאמד בעשרות מיליוני שקלים".
מחברת אטבלישמנט לא נמסרה תגובה לפניית כלכליסט.
