מרכז הנדל"ן
עד 25 קומות: שלושה מתחמי פינוי-בינוי עם כ-1,300 דירות ליד אוניברסיטת אריאל
שלושה מתחמי פינוי-בינוי שמקדמת ארז-תירוש סביב אוניברסיטת אריאל צפויים להחליף 161 דירות קיימות ב-1,292 יחידות דיור חדשות, לצד מסחר ותעסוקה. שתי תוכניות צפויות להתפרסם להתנגדויות עד סוף החודש, ומתחם "מוריה עליון", הכולל 432 דירות, נבחר למסלול המואץ שנועד להביא תוכניות לאישור בתוך כ-18 חודשים
כ-1,292 יחידות דיור מתוכננות לקום בסביבת אוניברסיטת אריאל במסגרת שלושה מתחמי פינוי-בינוי שמקדמת חברת ארז-תירוש בעיר, ושניים מהם מתקרבים לשלב ההפקדה בפועל במועצת התכנון העליונה (מת"ע) של המינהל האזרחי. מדובר בתוכניות "מוריה תחתון", שאושרה להפקדה במאי 2025, "גלבוע", שאושרה להפקדה בספטמבר 2025, ו"מוריה עליון", שבה טרם התקבלה החלטה על אישור להפקדה. שלושת המתחמים נמצאים בסביבת אוניברסיטת אריאל.
מתחם גלבוע, הממוקם ממערב לאוניברסיטה, כולל כיום 40 דירות. במסגרת התוכנית מוצעת הריסתן והקמת 320 יחידות דיור בשישה בניינים, שניים מהם בעירוב שימושים, וכן חזית מסחרית הפונה לכיוון האוניברסיטה. הבנייה במתחם תגיע לגובה של עד 9.5 קומות, והתוכנית צפויה להתפרסם להתנגדויות עד סוף החודש.
שני המתחמים האחרים נמצאים ברחוב מוריה שבשכונת מוריה, ממזרח לאוניברסיטה. במתחם "מוריה תחתון", הסמוך לפקולטה לרפואה באריאל, קיימות כיום 67 דירות בבניינים טרומיים בני ארבע קומות. במקומן מציעה התוכנית להקים 540 יחידות דיור בשישה בניינים בני 16 עד 25 קומות, לצד חזית מסחרית. גם תוכנית זו צפויה להתפרסם להתנגדויות עד סוף החודש.
במתחם "מוריה עליון" קיימות כיום 54 יחידות דיור בחמישה בניינים טרומיים. התוכנית המקודמת במקום כוללת הקמת שישה מבנים בני 16 קומות ובהם 432 יחידות דיור. המתחם נבחר על ידי מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כאחד משמונת המתחמים הראשונים בישראל שיקודמו במסלול המואץ החדש, שנועד להביא תוכניות פינוי-בינוי לאישור בתוך כ-18 חודשים. כיום נמצאת התוכנית בבדיקת קציני מטה, מוסד ייחודי ליו"ש שבמסגרתו נבחנים בין היתר היבטי תשתיות, סביבה, יערות ותחבורה. לאחר השלמת הבדיקה צפויה להתקבל החלטת הוועדה לקראת פרסום התוכנית להתנגדויות.
לצד יחידות הדיור, צפויים שלושת המתחמים לכלול שטחי מסחר ותעסוקה, בית רופאים, דירות עבור הסגל הרפואי ודירות עבור סגל ההוראה של האוניברסיטה. בכך צפויים המתחמים לשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ואקדמיה במרחב אחד.
בארז-תירוש מציינים כי החברה הייתה מהראשונות שבנו בשומרון וליוותה את התפתחותה של אריאל מראשית דרכה ועד להפיכתה לעיר אוניברסיטאית, שבה גדלים כיום דור שני ושלישי של תושבים. "הפרויקטים החדשים נועדו לענות בדיוק על הצורך שנוצר בעקבות אותה התבגרות: תושבים ותיקים יקבלו דירות חדשות, בטוחות ומרווחות באותן שכונות שבהן הם חיים שנים, ולצידם ייווספו דירות חדשות המכוונות לזוגות צעירים ולמשפחות, רבים מהם בוגרי מוסדות החינוך והישיבות בעיר, המבקשים להקים את ביתם בקרבת ההורים, הקהילה ובית הכנסת השכונתי", מדגישים בחברה.
איתי תירוש, מנכ״ל משותף בחברת ארז-תירוש: "אנחנו רואים באריאל את בירת השומרון, והחזון שלנו הוא להוביל אותה מעיר בעלת אופי כפרי לעיר אורבנית לכל דבר. כשבנינו כאן לראשונה, אריאל עוד הייתה בתחילת דרכה. היום, הפינוי-בינוי הראשון בעיר הוא בשורה של ממש לתושבים הוותיקים שזוכים לבית חדש ובטוח, ולדור הצעיר שמבקש להמשיך ולבנות את ביתו לצד ההורים והקהילה. הבחירה במתחם 'מוריה עליון' למסלול המואץ של מינהל התכנון היא הבעת אמון אדירה בפוטנציאל של השומרון, והתיאום המוקדם מול מוסדות התכנון והעירייה יאפשר לנו לקצר בירוקרטיה ולהביא תוכנית מאושרת תוך כ־18 חודשים. זו גאווה אדירה עבורנו להוביל את המהפכה הזו״.
