המגמה נמשכת: ירידה של 12% בעסקאות נדל"ן בספטמבר-נובמבר
לפי הלמ"ס, בתקופת חגי תשרי נמכרו 19,930 דירות, קרוב ל-40% מהן חדשות. הירידה היא בהשוואה לשלושה החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025). רוב הדירות החדשות הלא מכורות הן במחוז ת"א (34%), מרכז (24.2% ), ודרום (13.7%). נשיא התאחדות הקבלנים: "שינוי מגמה בפתח"
דו"ח הלמ"ס (הלשכה מרכזית לסטטיסטיקה) שהתפרסם הבוקר (ד') מגלה שמגמת הירידה בעסקאות הנדל"ן, המאפיינת את התקופה האחרונה, נמשכת. בחודשי חגי תשרי, ספטמבר-נובמבר 2025, נמכרו כ-19,930 דירות, ירידה של 11.9% בהשוואה לשלושה החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025). זאת, לאחר שבחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 נרשמה ירידה של 9.8% לעומת מאי-יולי 2025. בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה (ספטמבר-נובמבר 2024), חלה ירידה של 10.1%.
38.3% מסך הדירות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר הן דירות חדשות, כ-7,640 דירות, כ-37.0% מהן בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן). בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 7.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2024) נרשמה ירידה של 16.6%. 61.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-12,290 דירות. בהשוואה לשלושה החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 14.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2024) נרשמה ירידה של 5.5%.
מבחינה גאוגרפית, המחוזות שבהם נמכרו הכי הרבה דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2025 הם מרכז עם 2,093 יח"ד חדשות ו-2,783 דירות יד שנייה. מחוז דרום נמצא שני ברשימה, עם 1,573 דירות חדשות ו-2,498 דירות יד שנייה. המחוזות שבהם נמכרו הכי מעט דירות חדשות הם חיפה ( 774), ירושלים ( 535 ), ויהודה ושומרון (78). המחוזות שבהם נמכרו הכי מעט דירות יד שנייה הם צפון (1,488) , ירושלים (1,122), ויהודה ושומרון (394).
הערים המובילות עם מכירת דירות חדשות הן תל אביב-יפו (699), ירושלים (439), ובאר יעקב (406). הערים המובילות במכירת דירות יד שנייה הן חיפה (806), ירושלים (798), ותל אביב-יפו (668). הערים שבהם נמכרו הכי מעט דירות חדשות הן בת ים (161), ונתיבות (173). הערים שבהם נמכרו הכי מעט דירות יד שנייה הן ראש העין וחדרה (150).
עיקר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן במחוזות ת"א - 34%, מרכז - 24.2%, ודרום - 13.7%. בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,810 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,290 דירות שנותרו למכירה. הערים הגדולות שבהן יש הכי מעט דירות חדשות למכירה הן מודיעין (300 ), חדרה (551), וב"ש (902). מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,610), קריית גת (2,250), באר יעקב (1,990).
בסוף חודש נובמבר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, בכל הארץ, עמד על כ-83,630 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 30.1 חודשים. מאז חודש אפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק מסר: "השוק האט את קצב המכירות בחצי השני של 2025 לאור אי הוודאות הפוליטי והביטחוני שהעמיק במשק. בתוך החודשים שנסקרו נכללת גם תקופת החגים שנחשבת חלשה בדרך כלל. עם זאת, מדיווחים שאנחנו מקבלים, מתחילת השנה החלה מגמת גידול בולטת בתנועת קונים. היזמים והקבלנים מדווחים על היקף התעניינות הולך וגדל בשבועות האחרונים ובזהירות הנדרשת נאמר שההיקף גדל מספיק כדי שנסיק שמדובר בתחילת שינוי מגמה".
שמאי המקרקעין ארז כהן: "ישנם אמנם יזמים שמדווחים על שיפור מסוים בקצב המכירות, בעיקר בפרויקטים ספציפיים וכתוצאה מהתאמות שביצעו, אך נתוני הלמ"ס, המתייחסים לתקופה טרום ירידת הריבית האחרונה, מראים שקשה לדבר על חזרה גורפת של השוק. הירידה של כ־12% במספר העסקאות בין ספטמבר לנובמבר ממשיכה מגמה קודמת ומצביעה על כך שההתאוששות, אם קיימת, עדיין שברירית". כהן מוסיף: "כדאי להבין שהשוק אינו אחיד. יש פרויקטים שמצליחים למכור, ולעומתם אזורים, בעיקר במחוזות תל אביב והמרכז, בהם מצטבר מלאי גבוה של דירות חדשות שלא נמכרו. המצב מחייב זהירות, תמחור מדויק וניהול סיכונים עד שהמלאי ייספג והביקוש יתייצב".
