ברקע חגי תשרי: ירידה בהיקף המשכנתאות באוקטובר - לשפל של שנה וחצי
היקף המשכנתאות בחודש שחלף ירד ב-1.5% ל-6.8 מיליארד שקל; שיעור הלוואות הבלון נותר גבוה - 14.4%
באוקטובר נלקחו משכנתאות בהיקף 6.8 מיליארד שקל – ירידה של 1.5% לעומת החודש המקביל אשתקד, והרמה הנמוכה מאז אפריל 2024, כך לפי נתוני בנק ישראל שמתפרסמים היום (ג'). ברקע: חגי תשרי שנפלו על אמצע השבוע, דבר שהקטין את מספר ימי העבודה.
הפעילות הנמוכה בשוק המשכנתאות מגיעה לאחר שברבעון השלישי של השנה, בין יולי לספטמבר, נלקחו משכנתאות בהיקף כולל של 28.7 מיליארד שקל. אמנם חודשי הקיץ מאופיינים בפעילות גבוהה יחסית בשוק המשכנתאות, אך הקיץ האחרון היה גם בסימן התאוששות מחודשי המלחמה ולאור הציפיות לירידת ריבית.
בעוד שבענף ציפו לירידה בפעילות באוקטובר, שאלת המפתח היא כיצד ייראה השוק בחודשים הקרובים. הירידה החדה בעסקאות החדשות עדיין לא באה לידי ביטוי בשוק המשכנתאות, בשל עסקאות ישנות שנחתמו לפני כמה שנים, בהן הלקוח רכש דירה במסגרת מבצעי קבלנים, ונדרש לקחת משכנתא ולשלם רק עם מסירת הדירה. לכן, עולה השאלה מתי הירידה בעסקאות החדשות תגיע לענף, ומה תהיה עוצמתה.
שיעור הלוואות הבלון נותר גבוה והסתכם ב-14.4% מסך המשכנתאות. מדובר הן בהלוואות שנלקחות במסגרת מבצעי קבלן, בהן הקבלן מסבסד ללקוח את תשלומי הריבית על המשכנתא במהלך הבנייה, והן בהלוואות בלון רגילות, שמשמשות כהלוואות גישור למשקיעים ומשפרי דיור, והשימוש בהן נפוץ יותר בתקופות של ריבית גבוהה.
באפריל 2025 הגביל בנק ישראל את הלוואות הבלון שנלקחות במסגרת מבצעי קבלן ל-10% מסך המשכנתאות ברבעון. הנתונים לאוקטובר עדיין לא פורסמו, אך בספטמבר שיעורן עמד על 5.9%. בהנחה שלא חל שינוי משמעותי באוקטובר, הרי שרוב הלוואות הבלון בענף כבר לא נלקחות במסגרת מבצעי קבלן.
