מרכז הנדל"ן
לראשונה: הוועדה המחוזית יזמה ואישרה תוכנית להקמת שני מגדלים שיכללו 470 יח"ד
הוועדה המחוזית ירושלים הייתה הראשונה ליישם את היוזמה שהציג מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח. מתוך כלל הדירות שאושרו בסמוך לשכונת מלחה, 200 יוקצו להשכרה. בנוסף, אושרו כ-11 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את תוכנית "מתחם מודעי", הכוללת הקמה של שני מגדלים בדרום שכונת מלחה ובהם 470 יחידות דיור. מדובר במהלך תקדימי – זו הפעם הראשונה שבה הוועדה המחוזית פועלת לא רק כמוסד תכנוני אלא גם כיוזמת התוכנית עצמה.
הרקע למהלך הוא יוזמה של מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, שהוצגה לראשונה בסוף 2022. היוזמה קובעת כי במתחמים עירוניים חשובים שבהם לא מצליחים בעלי הקרקע לקדם תכנון – עקב מחלוקות ביניהם או ייעוד קרקע לצורכי ציבור – תוכל הוועדה המחוזית ליזום תכנון באופן עצמאי. אמנם לוועדות סמכות תכנונית דומה לזו של רשות מקומית גם ללא קשר לבעלות על הקרקע, אך עד כה הן מיעטו לעשות שימוש בסמכות זו.
התוכנית כוללת שני מגדלים בני כ-30 קומות עם 470 דירות – כ-200 מהן יוקצו להשכרה ארוכת טווח. לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח של עד 55 מ"ר. עוד נקבע כי עד רבע מהדירות הגדולות (מעל 130 מ"ר) יוכלו לשמש כיחידות דיור נוספות. בנוסף למגורים, התוכנית כוללת כ-11 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה וכ-6,000 מ"ר למרכז ספורט ציבורי עם מתקנים קהילתיים ופנאי.
המתחם משתרע על שטח של כ-11 דונם בדרום-מערב ירושלים – מדרום לשכונת מלחה, מערבית לפארק ההייטק וצפונית לפארק עמק רפאים. המיקום נהנה מנגישות גבוהה: תחנת הרכבת הקלה של הקו הסגול כלולה בתחום התוכנית, ותחנת הקו הכחול נמצאת בסמוך ממזרח. על התכנון הופקד משרד פרחי צפריר אדריכלים.
על פי הודעת מנהל התכנון , "מדובר בציון דרך מהותי ביישום מדיניות חדשה של מינהל התכנון , השואפת להפוך את הוועדות המחוזיות לגופים יוזמים - ולא רק בוחנים ומאשרים. כל ועדה מחוזית נדרשה לזהות מתחמים בעלי פוטנציאל משמעותי לקידום, ולהוביל בעצמה תוכניות מפורטות שיביאו להתחדשות עירונית תוך צמצום תלות ביזמים פרטיים והאצת לוחות הזמנים. תוכנית מתחם מודעי היא הראשונה שמקבלת תוקף במסגרת מהלך זה - בתוך 18 חודשים בלבד".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, אמר: "מתחם מודעי הוא סנונית ראשונה במדיניות "מינהל תכנון יוזם", שבה מינהל התכנון לא רק מאשר תוכניות- אלא יוזם, מוביל, ולוקח אחריות על עיצוב המרחב העירוני. הצלחנו להוציא לפועל תוכנית מורכבת ואינטגרטיבית בזמן שיא, תוך שמירה על עקרונות של נגישות, עירוב שימושים ואיכות חיים".
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, הוסיף: "מדובר בתכנית חשובה שממשיכה את תנופת ההתחדשות בירושלים לאורך צירי הרכבת הקלה. היא לוקחת קרקע בלתי מנוצלת וממירה אותה למרחב עירוני פעיל, איכותי ונגיש – המבוסס על הולכי רגל ותחבורה ציבורית".
