ניו יורק מתייקרת: שכר הדירה זינק ב־27.5% מאז 2019
לפי אתר הנדל"ן Realtor.com, שכר הדירה החציוני בעיר טיפס ברבעון השלישי ל-3,785 דולר, עלייה של 4.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במנהטן שכר הדירה המבוקש עלה ברבעון השלישי בשיעור שנתי של 8.4% ל-5,375 דולר בחודש, בעוד שבברוקלין חצה לראשונה שכר הדירה החציוני את רף ה-4,000 דולר בחודש
הייאוש אולי נהיה יותר נוח בלונדון, אך זה בהחלט לא המצב בניו יורק. הסיבה לכך היא עלייה מתמשכת בשכר הדירה בשבע השנים האחרונות. לפי אתר הנדל"ן Realtor.com, שכר הדירה החציוני טיפס ברבעון השלישי ל-3,785 דולר. מדובר בעלייה של 4.5% לעומת הרבעון השלישי בשנה שעברה, וזינוק של 27.5% מאז 2019, לפני פרוץ הקורונה.
אף שהעלייה בשכר הדירה אינה רחוקה במיוחד מהעלייה של 4.2% בשכר השעתי הממוצע בעיר ניו יורק, שנמדדה באוגוסט, הנתונים העירוניים מסתירים פערים ניכרים בין סוגי הדירות ובין ענפי התעסוקה, הן בקצב עליית שכר הדירה והן בקצב גידול השכר.
כך למשל, השכירות בדירות קטנות יותר, של עד שני חדרי שינה, עלתה בקצב מהיר בהרבה מזו שבדירות גדולות. במקביל, השכר בענפי השירותים הפיננסיים והטכנולוגיים עלה, אך כמעט שלא השתנה בענפי האירוח, החינוך הפרטי ושירותי הבריאות, כך לפי נתוני משרד העבודה של מדינת ניו יורק.
״שכר הדירה בניו יורק עולה באופן נרחב, אך העלייה החדה ביותר נרשמת בפלח הדירות הקטנות, שבו שוכרים שמחפשים אפשרויות במחירים נגישים מתחרים על היצע מוגבל״, אמרה ג'ייאי שו, כלכלנית ב-Realtor.com, בדו"ח.
במנהטן עלה שכר הדירה המבוקש ב-8.4% בתוך שנה, והגיע ל-5,375 דולר בחודש. בברוקלין נרשמה עלייה של 4.9%, שהביאה את שכר הדירה החציוני המבוקש ל-4,197 דולר בחודש, לראשונה מעל רף 4,000 הדולר.
בהשוואה ל-2019, שכר הדירה בברוקלין ובקווינס זינק ב-50% ואילו במנהטן, שבה מחירי השכירות היו גבוהים מלכתחילה, נרשמה באותה תקופה עלייה של 36.5%.
גם עלויות רכישת הדירות עלו במקביל לשכר הדירה, והפכו את האפשרות לרכוש בית לפחות נגישה, דבר שמוסיף לחץ על שוק השכירות. ״עלות רכישתו של בית טיפוסי גבוהה כמעט פי שלושה מעלות השכירות, וריבית של יותר מ-7% על המשכנתאות תייקר עוד יותר את ההחזר החודשי״, אמרה שו. ״השילוב הזה מקשה על שוכרים לחסוך כסף ולהתקדם לעבר רכישת דירה״.
הנכסים שנבדקו עבור הדו"ח של Realtor.com אינם כוללים את הדירות שבפיקוח, ושעליהן חלה הקפאה של שכר הדירה, בתוכנית שקידם ראש העיר זוהרן ממדאני. ההקפאה נכנסה לתוקף ב־1 באוקטובר, והיא נועדה להקל על יותר משני מיליון תושבים. עם זאת, היא אינה חלה על כלל הדירות בעיר, ולכן אינה עוצרת את העלייה בשכר הדירה בשוק החופשי. המהלך גם ניצב בפני אתגר משפטי, שכן בעלי דירות עתרו נגד ההחלטה בטענה שהמועצה הושפעה מהבטחת הבחירות של ממדאני, אך נכון לעכשיו ההקפאה נותרה בתוקף וההליך המשפטי נמשך.
