מרכז הנדל"ן
במקום הקולנוע המיתולוגי: קרקע לבניית 321 דירות מוצעת למכירה בבאר שבע – זה המחיר
המגרש, המשתרע על פני 8.5 דונם בלב שכונה ד' בבאר שבע – במקום שבו פעל בעבר קולנוע אורן – כולל זכויות להקמת 321 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. התוכנית, שיזמה עיריית באר שבע, שואפת לחדש את המתחם תוך שימור חזית המבנה ההיסטורי של הקולנוע. בעל משרד התיווך המקומי: "אנשים אוהבים דברים של פעם ומוכנים לשלם על זה"
מגרש בשטח של 8.5 דונם בשכונה ד' בבאר שבע, עליו עמד בעבר קולנוע אורן המיתולוגי, מוצע למכירה במחיר של 100 מיליון שקל. כך מסר למרכז הנדל"ן שמעון שאול, בעלי משרד התיווך שאול נדל"ן, הפועל בבאר שבע והסביבה מזה 13 שנה – לרבות עומר, מיתר, להבים, ערד, נתיבות ועוד.
לדבריו, המגרש משווק כבר כחודש, ובעליו – שבחר להישאר בעילום שם – דורש תמורתו את הסכום האמור. מדובר במגרש שהועבר מהבעלות העירונית לידי יזמים, והוא כולל זכויות לבניית 321 דירות, 1,512 מ"ר שטחי מסחר (16 חנויות), 963 מ"ר שטחי תעסוקה (4 משרדים), וכן 480 מ"ר שטחי ציבור שיוקצו לעירייה.
הפרויקט נכלל בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם מרכז אורן, ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באר שבע. שטח התוכנית כולו משתרע על פני כ-30 דונם, והיא אינה כוללת פינוי דיירים. גבולותיה: פארק גן יהונתן מצפון, שדרות רגר ממזרח, רחוב אברהם אבינו מדרום ורחוב יוספטל ממערב. על פי התכנון, תכלול התוכנית 641 יח"ד, שטחי מסחר בהיקף של 5,528 מ"ר, ושטחי תעסוקה בהיקף דומה של 5,527 מ"ר.
לפי אתר מנהל התכנון, מצויה התוכנית בשלב של תיקון לפי סעיף 106 ב', בהתאם להחלטה שהתקבלה בספטמבר 2024. טרם בוצעה חלוקה מפורטת, אך לפי התכנון – מבני הציבור יתנשאו עד ל-30 קומות, בעוד מבני המגורים יגיעו עד ל-25 קומות. מרבית הבנייה תהיה בגובה 8–10 קומות. בין החברות הפעילות בשטח ניתן למנות את אאורה ואת א.א מגדלי אורן.
מרכז אורן נחשב מוקד מסחרי ועירוני היסטורי בכניסה לשכונה, המחבר בין חלקיה. בעבר חלה על השטח תוכנית משנת 1982, שביקשה להקים מרכז מסחרי-תרבותי לשכונה ד', בצמוד לשדרות רגר – ציר תנועה ראשי בעיר. המתחם תוכנן כבלוק עירוני לשימושים מעורבים, עם פארק גדול בצפון, מבני מגורים בדרום-מערב ומרכז מסחרי מסביב לרחבה ציבורית הפתוחה כלפי השדרה. בצידה הצפוני של הרחבה הוקם קולנוע אורן, שהפך לשם המזוהה עם האזור כולו.
בשנת 1996 אושרה תוכנית חדשה, שביטלה את השימוש הציבורי בקולנוע, הוסיפה זכויות בנייה (למגורים ולמסחר) למגרש שבו עמד, אפשרה חניון ציבורי תת-קרקעי מתחת לפארק – ומנגד, חסמה הלכה למעשה את אפשרות ההתחדשות של המרכז המסחרי כולו.
התוכנית החדשה שומרת על אופיו המסחרי של המתחם, ומאפשרת הקמת בלוק עירוני לשימושים מעורבים עם קומת קרקע מסחרית. זכויות הבנייה המרוכזות סביב הקולנוע פוזרו, ונקבעו הנחיות לשימור חזית המבנה. בנוסף, נוספו זכויות שיאפשרו התחדשות מסחרית ומגורים, תוכנן רחוב חדש שיחבר את רחוב יוספטל לשדרות רגר, ונוסף מגוון שטחים פתוחים במידות שונות – בהתאמה לאקלים המדברי המקומי.
קולנוע אורן נפתח בשנת 1972 על בסיס מבנה קיים, והפך לאחד מבתי הקולנוע הגדולים והאהובים בעיר. בסוף שנות ה-80 הוא נסגר בעקבות כניסת הטלוויזיה הרב-ערוצית. בשנת 2006 רכשה חברה יזמית את המתחם במטרה להקים בו מגדל מגורים, אך התוכנית לא התממשה. עם השנים הפך המבנה לנטוש ונהרס – למעט קומת הקרקע, שבה נפתחו חנויות מסחר.
לדברי שאול, קולנוע אורן זה קולנוע מיתולוגי. "אנשים אוהבים דברים של פעם ומוכנים לשלם על זה, זה כמו מותג. ההורים שלי היו הולכים לסרטי קולנוע שם. המיתולוגיה, השם והמותג - אני מאמין שימשכו אנשים. מרכז אורן הוא מרכז מסחרי גדול. שכונה ד' קרובה לאוניברסיטת בן גוריון, שהעלתה את מרכזיות השכונה".
