מרכז הנדל"ן
שכונה חדשה ברמת השרון: הוועדה המחוזית אישרה תוכנית להקמת 990 יחידות דיור
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה סופית את תוכנית עיריית רמת השרון לבניית שכונה חדשה על קרקע הצמודה לעיר, עם בינוי מדורג מ-2 עד 15 קומות לאורך רחוב יבנה. לאחר התנגדויות, הופחתו 110 דירות מהתכנון המקורי. התוכנית כוללת גם כ-30 אלף מ"ר למבני ציבור ופארק בשטח 9.5 דונם
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, אישרה היום (ד') למתן תוקף את תוכנית עיריית רמת השרון להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון-מערב העיר. התוכנית כוללת 990 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בהיקף של עשרות אלפי מ"ר, ותשתרע על שטח של כ-90 דונם מדרום לציר מבצע קדש, בסמוך לשכונת גליל ים ולמרקם הבנוי של העיר.
לאחר הליך פרסום ושמיעת התנגדויות — ביניהן של מהנדס העיר שי אללוף ותושבים מהשכונות הסמוכות — עודכן היקף יחידות הדיור מ-1,100 ל-990, תוך התאמה לרקמה העירונית הקיימת. התכנון מציע בינוי מדורג: מ-2 קומות וקומת גג בצמוד לשכונות הוותיקות, דרך מבנים בני 8 קומות בלב השכונה, ועד מגדלים בני 15 קומות לאורך רחוב יבנה והפארק המטרופוליני.
מתוך כלל יחידות הדיור, 220 יוקצו לטובת דיור בהישג יד — מתוכן 55 דירות ישווקו במחיר מופחת בהתאם לתוספת השישית לחוק. זאת, במטרה לאפשר לאוכלוסיות מגוונות להמשיך להתגורר בעיר ובשכונה החדשה. התמהיל המוצע מגוון וכולל 198 דירות קטנות בשטח של 50–80 מ"ר ודירות קטנות מאוד של 30–55 מ"ר.
בנוסף למגורים, כוללת התוכנית פארק מרכזי בשטח של 9.5 דונם שיחבר את חלקי השכונה ממזרח למערב, 15,100 מ"ר לתעסוקה, 2,700 מ"ר למסחר ו-29,000 מ"ר למבני ציבור בתחומי חינוך, תרבות וקהילה. כ-20 דונם מהתוכנית יוקדשו לשטחים פתוחים, תוך שמירה על מסלול פתוח לנגר עילי בהתאם להנחיות תמ"א/1 ולצרכי נחל גלילות. עורכת התוכנית היא האדריכלית דורית שפינט ממשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.
מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, עו"ד עודד פלוס: "התוכנית הינה קפסולה רמת-שרונית קלאסית, שמשלבת לתוכה את כל רכיבי האיכות שנדרשים לשכונה מגוונת ומתפקדת תוך חיבור והתחשבות במרחב הסובב".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית משמעותית המיישמת את מדיניות המחוז לצפיפות גבוהה וייעול שימוש במשאב הקרקע. התכנית מציעה דיור בטווח רחב של גדלים לאוכלוסיות מגוונות, בשילוב דיור בהישג יד בעיר בה מחירי הדיור גבוהים במיוחד. התכנון כולל מענה איכותי גם בהיבט של שילוב עם העיר הקיימת, עם פתרונות משמעותיים של שטחים פתוחים ובנויים לרווחת התושבים".
