רק קבלן אחד ניגש למכרז לקרקע בתוכנית מחיר מטרה באילת: "רמ"י תספוג את ההפסד"
חברת ליאם נחמיאס זכתה במכרז לשיווק מגרש בן 15.5 דונם לבניית 132 דירות בשכונת שיפולי ההר, מתוכן 99 במסגרת "מחיר מטרה". החברה תשלם 1.1 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד כ-35 מיליון שקל הוצאות פיתוח. הזוכה: "זה מביא אותי לכניסה לליווי בנקאי עם 75% מכור"
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה הבוקר (א') תוצאות מכרז לשיווק מגרש בגודל 15.5 דונם לבניית 132 דירות, מתוכן 99 במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", בשכונת שיפולי ההר באילת. למכרז ניגש רק מציע אחד - חברת ליאם נחמיאס, שזכה. החברה תשלם 1.1 מיליון שקל עבור הקרקע, ועוד כ-35 מיליון שקל הוצאות פיתוח.
למכרז הקודם של רמ"י, שתוצאותיו בתפרסמו במרץ, לשיווק קרקע ל-197 דירות ב-6 מתחמים בשכונת שיפולי ההר באילת, שהיו אמורות להיבנות במסגרת "מחיר מטרה", לא הוגשה אף הצעה.
במכרזי "מחיר מטרה" המדינה קובעת מראש את מחיר הדירה המסובסדת, שאמור להיות נמוך ב־20% בהשוואה למחירי הדירות בסוף 2020, ועד להנחה מרבית של כ־600 אלף שקל. בכל פרויקט יש דירות מסובסדות הנמכרות לזכאי משרד הבינוי והשיכון, עם הקצאה לתושבי המקום, למשרתים בצבא ולבעלי מגבלות רפואיות. יתר הדירות בפרויקט נמכרות במחירי השוק החופשי. הרווח של היזמים והקבלנים שזוכים במכרזי רמ"י לשיווק קרקע לבנייה מסובסדת מגיע בעיקר מכמות הדירות שנמכרות בשוק החופשי ומשטחי המסחר והתעסוקה, אם יש כאלה.
חי נחמיאס מחברת ליאם נחמיאס אמר לכלכליסט שמבחינתו מדובר בעסקה מצוינת: "זכינו כבר במכרז בשכונת שיפולי ההר לבניית 56 דירות עם מרכז מסחרי ב-9 בניינים, תוכנית שבקרוב תקבל היתר, ככה שאנחנו מכירים היטב את השכונה ואת העיר. באילת יש מעט מאד קבלנים, ואני מעריך שכולם בונים בשכונה, ככה שהם רוויים כרגע ולכן לא ניגשו למכרז".
לדבריו, 75% מהדירות במכרז (99 מתוך 132) הן ב"מחיר מטרה", ולכן הוא מרגיש ביטחון: "זה מביא אותי לכניסה לליווי בנקאי עם 75% מכור".
נחמיאס מעריך שמחיר דירת 3 חדרים במסגרת "מחיר מטרה" יהיה 872,960 שקל, מחיר דירת 4 חדרים 959,790 שקל, ומחיר דירת 5 חדרים 1,333,248 שקל. לשם השוואה, לפי אתר מדלן, מחיר דירת 4 חדרים בשכונת שחמון, הדומה במאפייניה לשיפולי ההר שבה טרם שווקו דירות, עומד על 1.9-1.45 מיליון שקל.
נחמיאס מודה שהמחיר שיקבל יהיה נמוך, אך אומר: "את ההפסד בהכנסה ממחיר הדירה סופג המנהל (רמ"י - ג"נ), שמכר לי את הקרקע ב-272 אלף שקל לדירה, וזה כולל הוצאות פיתוח והיטלים".
שכונת שיפולי ההר, ששטחה 1,440 דונם, ממוקמת בשטח הררי מצפון לעיר הבנויה, כקילומטר מצפון לבית העלמין אילת, וכקילומטר מערבית לקיבוץ איילות ובצמוד לשמורת הטבע של הרי אילת. בשכונה כולה מתוכננות 2,680 דירות הכוללות צמודי קרקע, בנייה רוויה, בנייה רוויה בשילוב תעסוקה ומסחר ודיור מיוחד. הצפיפות הכללית של השכונה נמוכה ועומדת על 5.95 יחידות לדונם (לשם השוואה, הצפיפות בפרויקט התחדשות עירונית בקריית ים היא 46.5 יח"ד לדונם). השכונה תיבנה ליד מגרש גולף בשטח של 850 דונם, שיכלול גם פרויקט מלונאי בן 560 חדרים.
מדובר בחלק ממגמה רחבה יותר של כישלון מכרזי מחיר מטרה: בשנה האחרונה, מתוך 50 מכרזים שתוצאותיהם התפרסמו, השיווק ב-10 נכשל. המכרזים שכן הצליחו היו רק במרכז הארץ ורק בערים "חזקות".
