מרכז הנדל"ן
יעקבי יוניברסל זכתה במכרז על מגרש בהוד השרון תמורת 52 מיליון שקל
מרכז הנדל"ן: עו"ד רן ברא"ז, כונס הנכסים שמונה לפירוק השיתוף במגרש בן 5.6 דונם בשכונת בית הדר, פנה לבית המשפט בבקשה לאשר את הצעתה של יעקבי יוניברסל. החברה, המחזיקה כבר בכ-40% מהמגרש, מבקשת לרכוש את יתרת הזכויות בתמורה לכ-52 מיליון שקל. העסקה משקפת שווי של 1.875 מיליון שקל ליחידת דיור – גבוה בכ-20% מהערכת השמאי
כונס הנכסים, עו"ד רן ברא"ז, שותף מנהל במשרד בלוי טילר ברא"ז ושות', פנה ביום חמישי האחרון לבית משפט השלום בכפר סבא בבקשה לאשר את הצעתה של קבוצת יעקבי (יעקבי יוניברסל ייזום והשקעות). לרכישת מגרש בן 5.6 דונם המיועד ל-48 יחידות דיור בשכונת בית הדר שבמערב הוד השרון. התמורה שהתחייבה יעקבי לשלם עומדת על 52.614 מיליון שקל – סכום המשקף שווי של 90 מיליון שקל למגרש כולו, ו-1.875 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור.
לקבוצת יעקבי כבר יש כיום החזקה של 41% מהקרקע, וכעת רכשה את מלוא הזכויות מיתר 21 הבעלים, בהם גם "כפר הדר מגדל המים אגודה שיתופית". בכך הצליחה הקבוצה לגבור על קבוצת שבירו שהתחרתה אף היא במכרז. ההצעה של יעקבי גבוהה בכ-20% מהערכת השמאי לשווי הקרקע, ובכ-50% מהתמורה הצפויה במקרה של מכירה במימוש כפוי.
המגרש מורכב מארבע חלקות בשני גושים, מצפון לרחוב הסוכנות וממזרח לרחוב ההכשרות, והוא נמצא במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה. הקרקע אינה מפותחת בשלב זה, אך בסביבתה קיימות שכונות מגורים עם בתים צמודי קרקע וכן מבני מגורים בני עד ארבע קומות. התוכנית מאפשרת בנייה של שלוש קומות מעל הקרקע בתוספת קומת גג. ממזרח לשטח מתוכנן שטח ציבורי פתוח, וממערב – כביש פנימי. אמנם טרם הוגשו בקשות להיתרים, אך קיימת גישה ישירה מתוכננת לרחוב הסוכנות.
המתחם הוא חלק מתוכנית כפר הדר שאושרה בשנת 2019, וכוללת בסך הכול 2,494 יחידות דיור חדשות במובלעות של שכונות הוותיקות באזור. מתוקף התוכנית נקבעו זכויות גם למתחם בית הנערה, בו שכנה בעבר פנימייה לנוער בסיכון וכיום פועל בו בית ספר דמוקרטי, ובהן כ-400 יחידות דיור.
בחודש מאי האחרון מונה עו"ד ברא"ז לכונס נכסים במטרה לפרק את השיתוף בקרקע. השמאי שלומי מערבי העריך אז את שווי הקרקע בכ-76 מיליון שקל. מתוך חמש הצעות שהוגשו, בלטו קטה גרופו וקבוצת שבירו, אך בסבב ההתמחרות הסופי נותרו רק קבוצת שבירו מול קבוצת יעקבי – וזו האחרונה הוכרזה כזוכה. בהתאם לכך, פנה ברא"ז לבית המשפט בבקשה לאשר את המכר.
עו"ד רן ברא"ז, כונס הנכסים, מסר: "אנחנו גאים מאוד בהצלחת המכרז ובתוצאה שהושגה בהתמחרות. המחיר שהתקבל משקף שווי של 1,875,000 ש"ח עבור קרקע ליח"ד. זה מחיר מצוין שמלמד על ייחודיותו של המגרש ומיקומו האטרקטיבי".
