בנק לאומי והראל יעניקו הלוואה של 535 מיליון שקל לבניית גרנד קניון בבאר שבע
ההלוואה תיפרע בתשלום אחד בתום הרבעון הראשון של 2013. במידה ויבחרו בריטיש ישראל ואלי להב המחזיקים בפרויקט לבצע פירעון מוקדם של הלוואה הם יאלצו לשלם עמלת פירעון מוקדם
חברה בשליטה משותפת של בריטיש ישראל ושל אלי להב, מ.ל.א הנגב יזמות והשקעות, חתמו על הסכם לקבלת מימון מבנק לאומי לישראל ומחברות מקבוצת הראל בהיקף כולל של כ-535 מיליון שקל. האשראי ישמש את הנגב יזמות לצורך הקמת פרויקט "גרנד קניון באר שבע". הקניון החדש הוא מרכז מסחרי ובו שטחי מסחר בהיקף של כ-45 אלף מ"ר (GLA).
הקניון נבנה בימים אלה בעיר באר שבע וממוקם בלב שכונות המגורים בבאר שבע, על ציר הכניסה הראשי. בפרויקט כ-250 חנויות, הפרוסות במבנה בן 4 קומות, בשילוב כ-2,300 מקומות חניה. סך השטח הבנוי בפרויקט הינו כ-140 אלף מ"ר (GBA). מועד משוער לסיום הפרויקט - 2013.
האשראי יועמד ללווי בשלבים, על בסיס אבני דרך שנקבעו בהסכם המימון והוא נושא ריבית בשיעור ריבית הפריים, בתוספת 0.875%. בנוסף, הלווה ישלם למלווה עמלות שונות. קרן ההלוואה והריבית ייפרעו למלווה בתשלום אחד, בתום הרבעון הראשון בשנת 2013. ללווה שמורה הזכות לפרוע בפירעון מוקדם את היתרה הבלתי מסולקת של סכום האשראי, במלואה או בחלקה, בכפוף לתשלום עמלת פירעון מוקדם על פי מנגנון שנקבע בהסכם.
למלווים תהיה שיעבוד מדרגה ראשונה על נכסי הפרויקט כולל הקרקעות שבו. מעבר לכך אלי להב העניק ערבויות אישיות למלווים.
במסגרת ההסכם נקבעו תנאים המאפשרים למלווים להעמיד את האשראי לפירעון מיידי ובניהם: ירידה בשיעור ההחזקה של החברה בחברות הבנות בפרויקט אל מתחת ל-51% ובמידה ויחול שינוי בהחזקות של אלי להב ללא הסכמת המלווה. כמו כן במידה ויופסק הפרויקט לתקופה של למעלה מ-45 יום במצבר, או במידה וקצב הפרויקט יהיה איטי מהדרוש להשלמתו במועד.
איציק טאוויל, מנהל מחלקת האשראי של קבוצת הראל ביטוח, אמר היום: "ההסכם, המהווה חלק מהפעילות של הגופים המוסדיים בקבוצת הראל בתחום של מימון נכסים ופרויקטים, הינו ייחודי שכן להערכתי לראשונה מעניקה חברת ביטוח מימון לפרויקט מניב, כבר בשלב הבנייה".
אבי לוי, מנכ"ל בריטיש ישראל, הוסיף כי: "פרויקט גרנד באר שבע, המוקם בימים אלה על ידי בריטיש ישראל בשיתוף עם קבוצת להב, הינו מפרויקטי הדגל של החברה לשנים הקרובות. עד כה הצלחנו לשווק שטחים בהיקף מהותי מהפרויקט ואנו מעריכים כי בהנבה מלאה הוא ייצר תזרים NOI שנתי בהיקף של 80–90 מליון שקל ברמת 100%".
