דלק נדל"ן ביקשה דחיית החזר הלוואות — הפניקס נעתרה

הפניקס, שבשליטת קבוצת דלק של יצחק תשובה, הסכימה לדחות את החזר ההלוואות שהעניקה לדלק נדל"ן, אף היא בשליטתו של תשובה. אישור הדחייה מוגדר כעסקת בעלי עניין, מכיוון שמדובר בעסקה של הפניקס שלבעל השליטה בה יש עניין אישי בהתקיימותה, בהיותו הבעלים של דלק נדל"ן. משכך, בעלי המניות

מדובר בדחיית תשלום בהיקף של כ־40 מיליון שקל (קרן וריבית) לתקופה של עד שישה חודשים, ובתמורה תקבל הפניקס תוספת ריבית של 2.5% על שיעור הריבית הנוכחי כך שהריבית הכוללת תעמוד על כ־9%.

כמו כן קיבלה הפניקס ביטחונות נוספים להלוואות שהעניקה לדלק נדל"ן. מדובר בשעבוד מניות חברת הנדל"ן המניב ויתניה שבשליטת (50%) דלק נדל"ן, שעבוד שישוחרר רק לאחר פירעון התשלומים הנדחים והתשלומים הצפויים באוגוסט 2010, בהיקף של 40 מיליון שקל נוספים (קרן וריבית).

חברת הפניקס העניקה לדלק נדל"ן את ההלוואה הראשונה בהיקף של 150 מיליון שקל בשנת 2004. בשקלול ריביות שנצברו אמורה דלק נדל"ן לשלם עוד 150 מיליון שקל עד 2014 כדי לפרוע את ההלוואה הזאת. ב־2008 העניקה הפניקס לדלק נדל"ן הלוואה נוספת בהיקף של 75 מיליון שקל, ואשר עבורה טרם שולם דבר. הלוואה זו אמורה להיפרע במלואה עד 2017. דלק נדל"ן אמורה לשלם עבור שתי ההלוואות גם יחד סכום של 40 מיליון שקל מדי חודש אוגוסט.

שתי ההלוואות לדלק נדל"ן הוענקו לה כניצול מסגרת אשראי שסוכמה בין הצדדים בספטמבר 2005, עוד בטרם רכש תשובה את השליטה בהפניקס. ההלוואות מומנו הן מכספי המבוטחים והן מכספי הנוסטרו של החברה.

דירקטוריון הפניקס שהמליץ לאשר את דחיית התשלום ציין כי לפי הערכה חיצונית שקיבל לכל מניות ויתניה, שוויין עומד על 470 מיליון שקל (כלומר שווי הבטוחה עומד על 235 מיליון שקל). נוסף על כך זכתה הפניקס לשעבוד על שני מגרשים של דלק נדל"ן המיועדים לבניית מרכזים מסחריים ברעננה ובכפר סבא שיישאר בתוקף לאורך כל חייה ההלוואה. דירקטוריון הפניקס הדגיש כי לדעתו שעבוד המניות והמגרשים יבטיח את התשלומים וכל ההתחייבויות של דלק נדל"ן להפניקס.

אין זו הדחייה הראשונה של הלוואות שמבקשת דלק נדל"ן מחברות בתוך הקבוצה. בתחילת יוני ביקשה דלק נדל"ן לדחות את מועדי הפירעון של הלוואות שנטלה מהחברה־האם, קבוצת דלק, בהיקף כולל של כ־334 מיליון שקל.

המנכ"ל הטרי של הפניקס, אייל לפידות, היה גם זה שנעתר בראשית השנה, עוד בכובעו כמנכ"ל דלק ישראל, אף היא בשליטת קבוצת דלק, לרכוש מדלק נדל"ן קרקע שעליה מצויה תחנת תדלוק המופעלת על ידי דלק ישראל וזאת בתמורה ל־41.6 מיליון שקל. איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן שהודיע בראשית יולי על פרישתו מהתפקיד, ציין אז כי הקרקע הנמכרת נרכשה בתמורה ל־20 מיליון שקל כך שהמכירה שיקפה לדלק נדל"ן רווח של 108%.