דלק נדל"ן: הפסד נקי של 105 מיליון שקל ברבעון השני
כרסמו בשורה התחתונה של החברה מדד המחירים, הפרשה בגין עסקת ילמולי, ירידת ערך מניות דרבן ועוד. בנטרול ההשפעות החד פעמיות היתה החברה מסכמת את הרבעון עם רווח נקי. גיזה את אבן העניקה לדלק נדל"ן הערכת שווי של 3.5 מיליארד שקל
בדומה לחברות נוספות בתחום, שורה של אירועים שליליים שולחת את דלק נדל"ן מקבוצת דלק של יצחק תשובה להפסדים ברבעון.
החברה מסכמת את הרבעון עם הפסד נקי של 105 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות של החברה) לעומת רווח נקי של 26 מיליון שקל ברבעון המקביל. את המחצית הראשונה מסכמת דלק נדל"ן בהפסד של 78 מיליון שקל לעומת רווח נקי של 198.8 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2007.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן צילום: בועז אופנהיים על שורת הרווח הנקי כאמור העיקה שורה של אירועים חד פעמיים שכירסמו כאמור בהפסדים: ביטול עסקת הענק ילמולי בשוויץ עלתה לחברה 41 מיליון שקל, בגין מדד עליית המדד ברבעון הפרישה החברה 60 מיליון שקל, 51 מיליון שקל הפרישה בשל אי הכרה במכירת דירות וגם ירידת ערך של ההחזקה במניות חברת דרבן של אליעזר פישמן הביאה את החברה להפרשה של 18 מיליון שקל.
בנטרול ההוצאות החריגות אלה מסתכם הרווח הנקי של החברה ברבעון בכ-65 מיליון שקל.
הכנסות החברה ברבעון הסתכמו ב-648 מיליון שקל, עלייה של 5%, מחציתן הכנסות מהשכרה שהסתכמו ב-344 מיליון שקל עלייה של 22% ביחס לרבעון המקביל). עלייה משמעותית של 105% נרשמה בהכנסות ממכירת דירות שהסתכמו ב-39 מיליון שקל.
הכנסות החברה מהשכרת נכסים שהיא פעילות הליבה של החברה עלו במחצית הראשונה ב-89% ל-713.8 מיליון שקל. הגידול נובע בעיקר מהגדלת פורטפוליו הנכסים ומעליית דמי השכירות בחלק מהנכסים.
פעילות השוטפת של החברה הניבה לה תזרים מזומנים חיובי בסך של כ-42.3 מיליון שקל ברבעון השני של השנה ותזרים בסך של כ-52.3 מיליון שקל במהלך המחצית הראשונה של השנה.
במקביל פרסמה היום דלק נדל"ן הערכת שווי לנכסיה ממנה עולה כי שווי ההון העצמי הכלכלי של דלק נדל"ן נכון ל-31 במרץ 2008 הינו כ-3.5 מיליארד שקל, ומבטא תוספת להון העצמי של החברה בסך כ-1.38. עיקר העלייה בשווי נכסי החברה, על פי הערכת השווי, נובעת מפעילות רודשף, DGRE ומפעילות יזמות המגורים בישראל של דלק נדל"ן המבוצעת על ידי חברת דנקנר השקעות. הערכת השווי בוצעה על ידי חברת גיזה את אבן.
דלק נדל"ן פועלת בשורה של יעדים בעולם, ברובם מדינות מערב אירופה ובהן בריטניה שחווה לאחרונה משבר משמעותי בתחום הנדל"ן שהתבטא כבר בתוצאותיהן של מספר חברות נדל"ן הישראליות הפועלות שם.
בדו"ח הדירקטוריון מתייחסת החברה למשבר וכותבת "למרות הסיכונים המאפיינים את שוק הנדל"ן הבינלאומי, החברה סבורה שהיא נהנית מיתרונות יחסיים משמעותיים הודות לאסטרטגיית החברה להתמקד בנכסים איכותיים במיקומים מרכזיים בערים גדולות, במדינות בעלות יציבות כלכלית, המושכרים לשוכרים איכותיים לפרקי זמן ארוכים, והממומנים בריביות קבועות. להערכת החברה, יתרונות אלה יסייעו לה לעבור את המשבר הנוכחי בצורה טובה והיא אף עשויה לנצל הזדמנויות כדי לבצע רכישות איכותיות ולהמשיך ולהגדיל את תיק הנכסים שלה".
