גבאי מניבים נפגעה ממרמה ברומניה – קרקע שלה נמכרה בלא ידיעתה ואישורה
גבאי מניבים נפגעה ממרמה ברומניה – קרקע שלה נמכרה בלא ידיעתה ואישורה
הקרקע מיועדת לבניית 650 יח"ד בבוקרשט; חברת הנדל"ן, שלה חמש סדרות אג"ח נסחרות בבורסה בתל אביב, תמחק כתוצאה מהאירוע 3 מיליון שקל
לא כל יום מגלים המשקיעים בבורסת תל אביב על אירוע פלילי שממנו נפגעה אחת החברות המדווחות.
גבאי מניבים ופיתוח, שעד 2020 הייתה חברה ציבורית ומאז ממשיכה לדווח בשל חמש סדרות אג"ח שאותן הנפיקה, דיווחה הבוקר (רביעי) על אודות מעשה מרמה שממנו נפגעה. מניות חברה בת המחזיקה בעתודת קרקע ברומניה ששוויה מוערך ב-3 מיליון שקל (776 אלף יורו), הועברו במרמה לידי גורם שמכר או העביר את הקרקע לגורם אחר. לפי החברה, הגורמים המעורבים אינם קשורים אליה, ולמיטב ידיעתה הם מוכרים למשטרה המקומית.
מדובר בקרקע בשטח של כ-77.5 אלף מ"ר בבוקרשט בירת רומניה שבה מתוכננת הקמת 650 יח"ד, אך התוכניות הנוגעות אליה טרם אושרו. בגבאי רכשו את הקרקע ב-2007 בתמורה ל-1.4 מיליון יורו ומאז ספגו ירידות ערך מצטברות של כ-835 אלף יורו (כ-3.3 מיליון שקל) וכעת היא תאלץ למחוק את יתרת השווי, כאמור בסכום של כ-3 מיליון שקל.
חברת הנדל"ן, שבשליטת אלי גבאי, מחזיקה ב-17 נכסים מניבים בישראל (דיור להשכרה, תעשיה, משרדים, מלונאות ומסחר) ופועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית ופינוי בינוי (חמישה פרויקטים בשלבי ביצוע).
שווי הנדל"ן להשקעה שלה בסוף 2023 היה 911 מיליון שקל וההון העצמי היה 413 מיליון שקל. ב-2023 הגיעו הכנסותיה ל-260 מיליון שקל, מרביתן (78%) ממכירת יח"ד וייזום והשאר מהנכסים המניבים. זאת, תוך ירידה של 13% מהיקף ההכנסות ב-2022 בשל ירידה בהיקף מכירת הדירות. הרווח הנקי השנתי הסתכם ב-27.6 מיליון שקל, ירידה של 82% לעומת 2022. לצד הירידה בהכנסות ממכירת דירות, המשפיע העיקרי על הירידה ברווח היו שיערוכים שליליים לנכסיה המניבים בסך של 9 מיליון שקל לעומת כאלה חיוביים של 108 מיליון ב-2022.
בפברואר 2020 השלימה החברה רכישה עצמית של מניותיה מהציבור, נמחקה בעקבות זאת מהמסחר והפכה לחברה פרטית. לגבאי יש חמש סדרות אג"ח נסחרות (י' – יד') בהיקף כולל של 751 מיליון שקל שנסחרות כיום בתשואות של 7.2% - 5.1%. סדרה יא' שהיקפה 63 מיליון שקל תיפרע סופית בסוף השנה והאחרות רק במהלך 2027 – 2026. נכון לסוף דצמבר היו ברשות החברה 52 מיליון שקל במזומנים, פיקדונות והלוואות לזמן קצר.
