דור ההמשך לא בעניין: אלי פפושדו ובוריס איוושה נערכים למכירת פארק פלאזה
חברת המלונות PPHE שכרה את שירותיו של בנק רוטשילד לבחינת אפשרויות אסטרטגיות לחברה. בעלי השליטה (44%) החליטו על המהלך בשל העובדה שצאצאיהם בחרו לעצמם עיסוקים אחרים, בהם נדל"ן וחוות שרתים
אלי פפושדו ובוריס איוושה נערכים למכירת חברת המלונות PPHE, השם הנוכחי של פארק פלאזה. ביום שישי דיווחה החברה לבורסת לונדון כי שכרה את שירותיו של בנק רוטשילד לבחינת אפשרויות אסטרטגיות לחברה. פפושדו ואיוושה, המחזיקים ב־44% מהמניות (33% ו־11% בהתאמה), בחרו ברוטשילד לאחר בחינה של מספר בנקים — תהליך שגם עליו דיווחה החברה לפני כשבועיים. הסיבה לבחירה היא ככל הנראה ליווי שמעניק רוטשילד למכירת חברת מלונות אחרת באנגליה, דלאטה (DALATA), שנמכרה לאחרונה תמורת 1.4 מיליארד ליש”ט ובפרמיה של כמעט 50% על המחיר לפני תחילת התהליך. לצד פפושדו ואיוושה, כלל ביטוח והראל ביטוח מחזיקות ב־9% מהמניות כל אחת.
נראה כי הסיבה למכירה המבוקשת היא גילם של שני השותפים והעובדה שדור ההמשך בחר לעסוק בעסקים אחרים של המשפחה. בניו של פפושדו, אבנר ויואב, פעילים במידה מועטה בעסקי המלונות: אבנר מתמקד בעסקי חוות השרתים, ויואב בעסקי ההתחדשות העירונית והבנייה בארץ. גיא איוושה, בנו של בוריס, מתמקד בעסקי חללי עבודה להשכרה בנוסח WeWork באנגליה. פפושדו ואיוושה הקימו את פארק פלאזה ב־1989. החברה שהונפקה בלונדון ב־2007 לפי שווי של 500 מיליון ליש”ט, נסחרת כיום בשווי של 750 מיליון ליש”ט.
לפני חודשיים רכשו שני גופים ישראליים — קרן הגידור ברוש, המנוהלת בידי אמיר אפרתי ובבעלותם של גיל דויטש ורוני בירם, וחברת פתאל הציבורית — 8% ממניות PPHE בחלקים שווים תמורת 42 מיליון ליש”ט (כ־200 מיליון שקל) באפריל האחרון, לפי שווי של 525 מיליון ליש”ט. המניות נרכשו מידי אראונדטאון שבשליטת יקיר גבאי, שרכש אותן ב־2009 לאחר משבר הסאב־פריים. ככל הידוע, מאז העסקה הזו ברוש הגדילה את אחזקותיה ל־4.6%, כך שיחד עם פתאל מתקרבת הקבוצה, שאינה פועלת במשותף, להחזקה כוללת של כ־9%.
PPHE מפעילה 44 מלונות. היא מחזיקה ב־12 מלונות בבריטניה בשווי של 1.328 מיליארד ליש”ט, שישה מלונות בהולנד בשווי 329 מיליון ליש”ט, שבעה מלונות בגרמניה בשווי 88 מיליון ליש”ט, ו־14 בתי מלון בקרואטיה בשווי 362 מיליון ליש”ט. המלונות בקרואטיה מוחזקים באמצעות חברה ציבורית בבורסה בזאגרב — ארנהטוריסט — שבה מחזיקה פארק פלאזה 65%, ושוויה 200 מיליון יורו. לחברה גם ארבעה בתי מלון במדינות נוספות בשווי 95 מיליון ליש”ט. השווי הנקי של נכסי החברה, לאחר חוב של 788 מיליון ליש”ט, עומד על 1.15 מיליארד ליש”ט - גבוה מהשווי שבו היא נסחרת.
החברה רשמה ב־2024 הכנסות של 443 מיליון ליש”ט, עלייה של 3.5% לעומת 428 מיליון ליש”ט ב־2023, ורווח תפעולי־תזרימי (EBITDA) של 136 מיליון ליש”ט — ירידה של 2% לעומת 2023. הרווח הנקי ב־2024 עמד על 38.8 מיליון ליש”ט, עלייה של כ־3.5% לעומת 2023. בניגוד למרבית חברות המלונות הציבוריות, פארק פלאזה היא בעלת מרבית מלונותיה ולא רק מפעילה.
בינואר-ספטמבר 2025 רשמה החברה עלייה של 4.9% בהכנסות לעומת התקופה המקבילה, ל־356 מיליון ליש”ט. נתוני הרווחיות מפורסמים פעמיים בשנה בלבד: בינואר-יוני 2025 עמד ה־EBITDA על 45.5 מיליון ליש”ט, ירידה של 5.7% לעומת התקופה המקבילה. בשל הוצאות פחת, רשמה החברה הפסד של 10.2 מיליון ליש”ט לעומת הפסד של 1.3 מיליון ליש”ט במחצית המקבילה. ב־12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הרוויחה החברה 21.7 מיליון ליש”ט לעומת 30.6 מיליון ליש”ט בתקופה המקבילה.
