מגה אור צופה הכנסות תפעוליות של מיליארד שקל מדאטה סנטרס תוך שלוש שנים
חברת הנדל"ן המניב שבשליטת צחי ואפרת נחמיאס מעריכה כי פעילות חוות השרתים תהפוך לעיקרית בתוך שלוש שנים ותהווה כ-65% מההכנסות התפעוליות; ב-2025 הניב התחום 10 מיליון שקל בלבד, אך החברה צופה קפיצה ל-500 מיליון שקל ב-2027 ול-1.05 מיליארד שקל ב-2028
מגה אור, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת וניהול בני הזוג צחי ואפרת נחמיאס, הפכה לאחת החברות הכי מדוברות בשוק ההון המקומי בשנה האחרונה, בעיקר על רקע פעילות החברה הבת מגה DC שפועלת בתחום חוות השרתים (דאטה סנטרס), ושחתמה חוזים עם שמות נוצצים דוגמת ענקית השבבים אנבידיה וחברת תשתיות הענן נביוס. על רקע זה המניה שלה זינקה בקרוב ל-300% ב-12 החודשים האחרונים ושווי השוק של החברה הגיע לכ-17 מיליארד שקל, מה שהופך את מגה אור למתמודדת בולטת על כניסה למדד הדגל המקומי, ת"א 35, בעדכון המדדים הקרוב.
היום פרסמה מגה אור את הדוחות שלה לשנת 2025 ומהם עולה כי היא צופה צמיחה משמעותית בהכנסות שלה מפעילות הדאטה סנטרס. אמנם בסיכום 2025 התחום הניב לה NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 10 מיליון שקל בלבד, אך החווה היחידה שלה שפעילה בשלב זה החלה לפעול רק בחודש ספטמבר האחרון, ולפי מגה אור ה-NOI המייצג ל-2025 כולה על בסיס התוצאות הרבעוניות עומד על 38 מיליון שקל. החברה צופה שנתון זה יזנק פי 13 להיקף של 500 מיליון שקל בקצב שנתי על בסיס הצפי לרבעון הרביעי של 2027, ושנה לאחר מכן הנתון המייצג מעט יותר מיכפיל את עצמו ויגיע ל-1.05 מיליארד שקל.
הנתונים האלו יהפכו את פעילות הדאטה סנטרס למהותית עבור מגה אור, שכן ה-NOI המייצג של 2025 על בסיס הרבעון הרביעי עומד על 446 מיליון שקל, זה של 2027 צפוי לעמוד על 1.1 מיליארד שקל, וזה של 2028 צפוי לעמוד על 1.6 מיליארד שקל. כלומר, פעילות הדאטה סנטרס צפויה להגיע למצב שבו היא תהווה כ-65% מההכנסות התפעוליות נטו.
כיום למגה DC יש שבע חוות שרתים שנמצאות בשלב ייזום והקמה, כולל אחת פעילה במודיעין. ההספק המצרפי של החוות האלו עומד על 314 מגה-וואט (IT), כאשר מגה DC כבר מכרה את ההספק של ארבע מתוך החוות האלו (שלב ב' של החווה במודיעין, שלב א' של החווה בפארק התעסוקה ביואב, החווה ביקנעם וזו שבבית שמש). את כל הדאטה סנטרים האלו מתכננת מגה אור לסיים לבנות עד סוף 2027. כמו כן מגה DC מחזיקה קרקעות שעליהן היא מתכוונת לפתח עוד שלוש חוות בהספק כולל של 280 מגה-ואט (IT). הנתונים האלו הופכים אותה לאחת השחקניות הבולטות בתחום הדאטה סנטרס בישראל.
מגה אור אמנם בונה את עצמה כשחקנית משמעותית בתחום הדאטה סנטרס, אך כיום מרכז הפעילות שלה עדיין מצוי בתחום הנדל"ן המניב המסורתי, ובמקרה של מגה אור - בתחומי הלוגיסטיקה והמרכזים המסחריים. מגה אור מחזיקה ב-34 מרכזי תעשייה ולוגיסטיקה בשטח כולל של 618 אלף מ"ר וב-26 מרכזים מסחריים בשטח כולל של 225 אלף מ"ר, כששיעור התפוסה, נכון לסוף 2025, עומד על 99%. כל אלו הניבו לה בסיכום השנה NOI של 392 מיליון שקל, עלייה של 18% בהשוואה לנתון של 332 מיליון שקל בשנת 2024. את רוב הסכום, 239 מיליון שקל, תרם מגזר הלוגיסטיקה. ה-FFO, כלומר הרווח התזרימי בניכוי גורמים חד פעמיים ושיערוכים, עמד על 292 מיליון שקל לפי גישת ההנהלה, ועל 177 מיליון שקל לפי גישת רשות ני"ע. מדובר בעלייה של 15.4% ו-65.4% בהתאמה, כאשר בשנת 2024 עמדו הנתונים האלו על 253 מיליון שקל, לפי גישת ההנהלה, ועל 107 מיליון שקל לפי גישת הרשות.
פרט לחוות שרתים, מגה אור מקדמת הקמה של שבעה מתחמי תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר בהיקף כולל של 274 אלף מ"ר וכן שתי חוות רוח ברומניה בהספק כולל של 204 מגה-ואט. בין הפרויקטים האלו ניתן למנות מרכז לוגיסטי שהיא בונה עבור חברת פוקס בבית שמש, כשהחלק של החברה עומד על 33%, ומרכז תעסוקה ומשרדים עבור אירונאוטיקס במודיעין - פרויקט שבו היא מחזיקה ב-50%. כל אלו, יחד עם חוות השרתים שבהקמה, כבר הביאו אותה להוצאות של כמעט 1.6 מיליארד שקל, והשלמת הפרויקטים תדרוש עוד 7.2 מיליארד שקל. מגה אור צופה שכל אלו יגדילו את ה-NOI שלה ב-1.15 מיליארד שקל בסה"כ.
בנוסף לפעילות האנרגיה המתחדשת שלה ברומניה - באמצעות חברה בת בשם ביג-מגה אנרגיה מתחדשת, שבה היא מחזיקה בחלוקה שווה עם ביג, שאיתה היא גם שותפה בכמה מרכזים מסחריים - מגה אור מקדמת גם הקמה של מתקני אגירה בנכסים המניבים שלה בארץ. בכוונת החברה להקים מתקני אגירה בהספק של 900 מגה-ואט שעה עד לשנת 2028. כמו כן, מגה אור מחזיקה ב-29.9% ממניות דסק"ש, שהנכס המרכזי שלה כיום הוא השליטה בשרשור בחברת הנדל"ן המניב גב-ים.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2025 הסתכם ב-844.3 מיליון שקל, זינוק של 28.4% בהשוואה לרווח נקי של 657.2 מיליון שקל בשנת 2024. זאת גם בשל עלייה של 40% בהיקף השיערוכים נטו בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה שהסתכמו ב-388 מיליון שקל, וכן שיערוך של כלפי מעלה של 210 מיליון שקל בגין ההחזקה במניות ביג.
על רקע התוצאות, מגה אור החליטה לחלק דיבידנד של 70 מיליון שקל. צחי נחמיאס, שמחזיק ב-38% ממניות החברה, יהיה הנהנה המרכזי מכך. נחמיאס, שמכהן כמנכ"ל, קיבל ב-2025 שכר בעלות כוללת של 5.28 מיליון שקל, כשהרוב במזומן ו-2.3 מיליון שקל הם תגמול הוני. אשתו, אפרת דרורי-נחמיאס, שמכהנת לצידו מאז פברואר הקודם - וקודם לכן כיהנה שנים ארוכות כיועצת המשפטית הראשית של החברה - קיבלה בסיכום השנה שכר בעלות של 2.44 מיליון שקל, כולו במזומן.
