אלמוגים מכניסה את הכיסים העמוקים של רובי קפיטל לפרויקטי התחדשות עירונית
קרן ההשקעות של חברת האשראי החוץ בנקאי תשקיע 54 מיליון שקל בשני פרויקטי התחדשות עירונית של חברת הבנייה - בפתח תקווה וברעננה
תחום ההתחדשות העירונית מוסיף למשוך אליו משקיעים, ובנוסף לגופים המוסדיים שהחלו להיכנס כשותפים בפרויקטים בו, גם קרנות השקעה פרטיות רואות בו פוטנציאל.
חברת הנדל"ן הציבורית אלמוגים הודיעה על שיתוף פעולה עם קרן ספיר 2 של חברת האשראי החוץ בנקאי רובי קפיטל, במסגרתו הקרן תשקיע בשני פרויקטי התחדשות עירונית של החברה סכום של 54 מיליון שקל תמורת 40% מהזכויות בהם. מדובר בפרויקט פינוי בינוי במתחם עמישב בפתח תקווה ובפרויקט במתחם ביאליק שברעננה.
בפרויקט עמישב, שבו רכשה אלמוגים את הזכויות ביוני האחרון, מתוכננות 175 דירות חדשות במקום 48 הקיימות. שיעור החתימות בפרויקט מתקרב ל-100%, והוא נמצא בשלב תכנון מפורט. החברה צופה כי היתר הבנייה יתקבל בתוך שנה וחצי עד שנתיים. השקעת הקרן בפרויקט זה צפויה להוות 70% מהיקף השקעתה הכוללת.
הפרויקט ברעננה, שכולל תכנון להקמת 57 דירות במקום 18, מצוי בשלב תכנון מקדמי. שיעור החתימות עומד על הרף המינימלי שנקבע - 67%. תחילת הבנייה בפרויקט מוערכת לשנת 2027.
על פי ההסכם, ספיר 2 תעמיד 80% מההון העצמי הנדרש לכל אחד מהפרויקטים, בדרך של הלוואת בעלים. אלמוגים תעמיד את היתרה. לקרן תהיה קדימות בהחזר ההלוואה מהעודפים, ולאחר השגת תשואה פנימית מוסכמת, תתבצע חלוקה של יתרת הרווחים כך ש-80% יועברו לאלמוגים ו-20% לקרן.
הצדדים לא חשפו את הריבית על ההלוואה ואת שיעור התשואה שצפויה הקרן לקבל, אך לפי פרסומים קודמים, ברובי קפיטל מצפים לתשואה של כ-15% על השקעותיהם.
אלמוגים, שבשליטת עמי בר משיח ומריו זוזל (67% במשותף) ובניהול מיכל גור, עוסקת בייזום נדל"ן למגורים. בסוף הרבעון הראשון היו לה שבעה פרויקטים בהקמה, עם כ-1,300 דירות. בנוסף, החברה מחזיקה בזכויות ב-15 פרויקטי התחדשות עירונית נוספים עם כ-3,200 יחידות, שהבנייה בהם צפויה להתחיל בין 2026 ל-2028.
קרן ספיר 2, שגייסה במאי האחרון כ-300-250 מיליון שקל, מיועדת להשקעות הון בפרויקטי מגורים. בין המשקיעים בה נמצאים גם לאומי פרטנרס (50 מיליון שקל) והכשרה ביטוח (25 מיליון).
אלמוגים מצטרפת לשורת חברות שפועלות בשיתוף פעולה עם גופים מוסדיים וקרנות לצורך מימון פרויקטי התחדשות עירונית. מוקדם יותר החודש דיווחה בוני התיכון על הסכם עם כלל ביטוח להשקעה של עד רבע מיליארד שקל. הפניקס ומנורה דיווחו בינואר ובמרץ השנה על התחייבויות של מאות מיליוני שקלים לפרויקטים של אזורים, אקרו והכשרת הישוב. מאז 2022 ועד כה נאמדות התחייבויות ההשקעה של המוסדיים בתחום בכ-2.25 מיליארד שקל.
