דמרי: ירידה של 35% במכירת דירות ברבעון הראשון, ההאטה תמשיך ברבעון השני
החברה מכרה 160 דירות, וההכנסות ממכירת הדירות צנחו ב-27%; אך ההכנסות הכוללות ברבעון עלו ב-4.3% עקב מכירת קרקע בחדרה ב-181 מיליון שקל; החברה מעריכה כי ברבעון השני תמשיך הירידה בקצב המכירות, בין היתר ברקע הגבלת מבצעי 80-20 מצד בנק ישראל
יח. דמרי מכרה ברבעון הראשון של השנה 160 דירות. מדובר בירידה של 35% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה שבו היא מכרה 247 דירות.
בהתאם ההכנסות ממכירת הדירות צנחו ב-27% מ-509 מיליון ברבעון הראשון בשנה שעברה ל-369.2 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. בחברה מציינים כי מסוף מתחילת הרבעון השני ועד מועד פרסום הדוח היא מכרה עוד 87 דירות ב-196.5 מיליון שקל.
מכירות החברה ברבעון הראשון התרכזו באופקים בה נמכרו 31 דירות, קריית ביאליק שבה נמכרו 22 דירות, ובנתיבות נמכרו 18 דירות. בערים אחרות בהן לחברה משרדי מכירה פעילים, נמכרו כ-10-14 דירות ברבעון.
בין השורות אפשר להבין כי החברה מעריכה כי ברבעון השני ממשיכה הירידה בקצב המכירות. ההסבר לכך הוא ההאטה הכלכלית במשק וטיוטת הוראה של בנק ישראל שפורסמה ב-23 במרץ (שלושה שבועות בתוך הרבעון השני) ומגבילה את מבצעי 80-20.
במסגרת המבצעים האלה חברות הבניה מאפשרות ללקוחות לשלם רק 20% ממחיר הדירה במעמד הרכישה, ואת היתרה עם קבלת המפתח.
על האטה בקצב המכירות כותבים בדמרי כי "במהלך התקופה חלה ירידה במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, הירידה נובעת בין השאר מהשפעות רוחביות בשוק המקומי, אשר חווה האטה כללית וגם בשל הודעת בנק ישראל".
לעומת זאת, בדוחותיה הכספיים החברה רשמה הכנסות בסך 592 מיליון שקל, עלייה של 4.3% לעומת 568 מיליון שקל שהיא דיווחה ברבעון הראשון בשנה שעברה.
העלייה בהכנסות המדווחות נובעת ממכירת קרקע בחדרה בתמורה ל-181 מיליון שקל. עסקה שבגינה דמרי רשמה רווח לפני מס בסך 150 מיליון.
נוסף לכך יש פער בין ההכנסות המדווחות לבין ההכנסות בפועל ממכירת דירות. זאת משום שהתקינה החשבונאית מאפשרת לרשום בדוח הכספי הכנסות ממכירת דירות רק על פי קצב התקדמות הבנייה בפרויקט שבו הם נמכרו. הכנסות מדירות בפרויקט בחיתוליו לא יכנסו לדוח כספי.
נתוני מכירות מחודשים קודמים נכנסו לדו"ח הרבעון הראשון של השנה, ובהתאם המכירות שבוצעו בפועל ברבעון הזה ישפיעו על דוחות החברה בעתיד.
העסקה בחדרה השפיעה גם על הרווח הגולמי של החברה, שעלה ב-20.3% ל-297.7 מיליון שקל (כ-50.3% מסך ההכנסות), לעומת 247.4 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד (כ-43.6% מסך ההכנסות). העסקה השפיעה גם על הרווח הנקי שעלה ב-34% ל-204.9 מיליון שקל, לעומת 152.9 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.
