ריט 1 מעלה תחזיות, אך מתקשה לאכלס את נכסי המשרדים ברעננה
קרן הריט לנדל"ן מניב רשמה שיפור של 11% בהכנסות התפעוליות ברבעון השני, ועקב עליית מחירי השכירות גם רווחי השיערוך שלה זינקו; צופה שיפור של 7.4% בהכנסות התפעוליות השנה; במגדל אינפיניטי הצליחה להוסיף בשנתיים רק 3% לשטחים המאוכלסים, ואלה נמוכים מ-70%; מתקשה גם לאכלס את שטחי המשרדים שהשכירה בעבר לאמדוקס, שאותם שדרגה
ריט 1 עם רבעון נוסף של שיפור בתוצאות בעקבות השכרת נכסים חדשים, עלייה במחירי השכירות בחוזים שנחתמו, והשפעת עליית המדד על יתר חוזי השכירות.
השניים האחרונים גם הובילו לקפיצה ברווחי השיערוך ומכך גם ברווח הנקי. אך היא מתקשה לאכלס את שטחי המשרדים שהקימה ברעננה, ואת אלו שהשכירה בעבר לאמדוקס ושאותם שדרגה.
קרן הריט לנדל"ן מניב סיכמה את הרבעון השני עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 132.5 מיליון שקל, שיפור של 11% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
עיקר השיפור היו בביצועי הנכסים הזהים, משמע אלה שהשכירה גם בתקופה המקבילה, שה-NOI מהם עלה ב-12% ל-126 מיליון שקל.
בעקבות ה-NOI, גם ה-FFO, שמודד את הרווח התזרימי התפעולי (והוא המדד העיקרי לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב), עלה ב-9% ל-94 מיליון שקל.
השיפור נרשם בכל מגזרי הנכסים - המשרדים (שאחראים ל-44% מה-NOI ברבעון), המסחר (24% מה-NOI), והלוגיסטיקה (18%), ולצידם גם בתי החולים הסיעודיים, החניונים והמלונאות.
במשרדים נרשם שיפור של 9% ל-59 מיליון שקל, ובלוגיסטיקה של 36% ל-24.5 מיליון שקל. בכלל, נכסיה של הקרן מושכרים בשיעורי תפוסה גבוהים, 98% ומעלה בכל המגזרים, פרט למשרדים. אלה, בנטרול המתחם ברעננה, מושכרים ב-94%, ובהכללתו ב-78%.
בסיכום המחצית הראשונה כולה ה-NOI הסתכם ב-255 מיליון שקל ועלה ב-11%, וה-FFO עלה ב-10% ל-181 מיליון שקל.
במבט קדימה ריט 1 עדכנה כלפי מעלה את התחזית ל-2025.
ממוצע טווח תחזית ה-NOI הועלה מ-503 מיליון שקל ל-517.5 מיליון שקל, וזה של ה-FFO הועלה מ-348 מיליון שקל ל-357.5 מיליון שקל. שיפור של 7.4% ושל 4.5% בהתאמה ביחס לתוצאות 2024.
במבט רחוק יותר קדימה, בקרן מצפים ל-NOI שנתי שיגיע ל-575.5 מיליון שקל ול-FFO של 409.5 מיליון שקל. זאת לאור הצלחתה לאכלס מוקדם יותר השנה באופן מלא מרלו"ג שהקימה בסמוך לבית שמש, ובהנחה שתצליח לאכלס במלואם את נכסי המתחם ברעננה.
מתחם זה החלק הבעייתי בנכסיה ויש שניים כאלה: אינפינטי טאואר שהוא מגדל בן 30 קומות ו-61 אלף מ"ר שאותו החלה החברה לאכלס באוגוסט 2023. ואינפיניטי פארק, בשטח של 90 אלף מ"ר ושבשטחו פעלה ושכרה עד ל-2022 חברת אמדוקס, ומאז ועד ליוני השנה ביצעה ריט 1 עבודות לשיפוץ והשבחה.
קצב השכירויות בשניהם ניצב הרחק מאחורי יתר הנכסים של החברה. במגדל, שיעור האכלוס הנוכחי עומד על 69% וכמעט שלא השתנה בשנתיים האחרונות. ובפארק אומנם נרשמה עלייה, אך שיעור האכלוס נותר נמוך, 43% (לעומת 28% באוגוסט 2023 ו-35% באוגוסט שעבר).
בריט 1 בוודאי מקווים שההתעניינות שנרשמה מצד שוכרים תגיע גם לחתימה על חוזים, ושבעקבות סיום העבודות, קצב ההשכרות יגבר. אך היא עשויה להמשיך להתקשות בכך בצל ריכוז הביקושים דווקא בתל אביב ובהרצליה פיתוח.
עליית מחירי השכירות הביאה לקפיצה ברווחים משיערוך הנכסים ל-153 מיליון שקל, ובעקבותם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה מ-91 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-292 מיליון ברבעון השני השנה.
