ריט 1 מציגה תפוסה גבוהה בנכסים, אך מתקשה באכלוס מגדל אינפיניטי
דוח הרבעון הראשון של 2025 מצביע על עלייה של 11% ב-NOI ל-122.7 מיליון שקל, ותיק נכסים בשווי 8.6 מיליארד שקל;עם זאת, במגדל בצומת רעננה, שהוקם בעלות של 465 מיליון שקל, הושכרו עד כה רק 69% מהשטח; גיאוקרטוגרפיה: "השוק אינו מסוגל לקלוט כמות כזו של משרדים"
קרן ריט 1 פרסמה את דוח הרבעון הראשון של 2025, שמציג נתונים חיוביים בתיק הנכסים והתפוסה. לצד זאת, החברה מתמודדת עם אתגרי אכלוס בפרויקט הדגל החדש שלה.
ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב שמנהל שמוליק רופא, הציגה ברבעון הראשון של 2025 עלייה של 11.1% ב-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות), שהסתכם ב-122.7 מיליון שקל. תיק הנכסים של החברה עומד בסוף הרבעון על שווי של 8.6 מיליארד שקל, לעומת 8.3 מיליארד שקל ברבעון הראשון של השנה הקודמת.
שיעור התפוסה הכולל בנכסי החברה עמד על 96.3%. במלונאות, בתי החולים הסיעודיים והחניונים עומדת התפוסה על 100%, בתעשייה ולוגיסטיקה על 98%, במסחר על 97.9% ובמשרדים על 90.5%.
ריט 1 רוכשת ויוזמת בניית נכסים מניבים ומשכירה אותם לאורך זמן, מתוך שאיפה להפיק תשואות מרביות. הקרן מחזיקה ב-59 נכסים בשטח כולל של כ-684 אלף מ"ר. התמהיל כולל משרדים (43%), מסחר (25%), תעשייה ולוגיסטיקה (17%), בתי חולים סיעודיים (8%), חניונים (6%) ומלונאות (1%). כ-43% מנכסי החברה ממוקמים באזור המרכז, 31% בת"א וגוש דן, 16% בצפון ו-10% בדרום.
בין הנכסים הבולטים של החברה נמנים מגדל דניאל פריש (65%), בניין הארבעה (35%) ומגדל היובל-קריית הממשלה (19%) בתל אביב. עוד מחזיקה ריט 1 במרכזי מסחר בעפולה, ראשון לציון, גן יבנה, ירושלים ותל אביב.
החברה שואפת להרחיב את פיזור הנכסים הארצי, בעיקר בתחום התעשייה והלוגיסטיקה.
ריט 1 מזהה גם התעוררות מסויימת בביקושים למשרדים מצד חברות הייטק: מתחילת השנה היא השכירה 6,000 מ"ר במגדל אינפיניטי ברעננה, שנבנה בעלות של 465 מיליון שקל ושבנייתו הושלמה ב-2023.
עם זאת, שיעור התפוסה של הפרויקט עדיין נמוך ועומד על 69% בלבד. לאחר שהשוכרת המרכזית בנכס, חברת אמדקוס, יצאה ממנו, בקרן התקשו לאורך 2023 ו-2024 בשיווק השטחים, בין היתר, על רקע הריבית הגבוהה והמלחמה שפרצה בישראל לאחר שבעה באוקטובר, שהביאה להקפאה של השקעות ומהלכים גדולים מצד חברות רבות.
כעת ציינה הקרן כי ישנן חברות נוספות שמתעניינות בהשכרת שטחים בפרויקט, בעיקר חברות שיושבות כיום באיזור הרצליה והשרון. ריט 1 מעריכה שהנגישות התחבורתית של אינפיניטי, שממוקמת בו תחנת רכבת, גם תורמת לכך. בקרן מעריכים שהפרויקט יניב בתפוסה מלאה הכנסות של 82-78 מיליון שקל.
הקושי באכלוס המגדל מתיישב עם דו"ח נת"ם שפורסם הבוקר. מנתוני נת"ם עולה כי שיעור האכלוס במגדלי Class A בת"א עומד על 95.45%, בעוד שבאזורי רעננה, כפר סבא והוד השרון הוא נמוך יותר ועמד על 87.85% במחצית השנייה של 2024, ירידה קלה מהחציון הראשון. גם דמי השכירות ירדו מ-78.88 שקל למ"ר ל-77.50 שקל.
בדוח נת"ם צוין כי ברעננה עצמה נרשמה עלייה באכלוס ל-79.26%, לצד ירידה בדמי השכירות ל-74 שקל למ"ר, על רקע תחרות והיצע חדש בשוק.
בוריס דנילוביץ', מנהל החטיבה לייעוץ כלכלי בגיאוקרטוגרפיה, אמר לכלכליסט כי "המרחב התחרותי כולל את אזורי התעשייה של רעננה, כפר סבא, הוד השרון, הרצליה פיתוח ואף אזורים כמו יקום ונתניה. מרבית הביקוש לשטחי תעסוקה מתרכז בת"א ובהרצליה פיתוח, כאשר ההיצע בצומת רעננה והסביבה עלה משמעותית ומכביד על יכולת השוק לקלוט שטחים נוספים".
