חברת הדיור המוגן פרוטיאה בדרך להנפקה לפי שווי של 1.5‑2 מיליארד שקל
ההנפקה צפויה לצאת לפועל במהלך שנת 2026, לאחר השלמת מיזוג בין החברות־הבנות לקראת ההנפקה. משפחת שפונדר בראשות המייסד יהושע שפונדר תחזיק 57% ממנה. את פרוטיאה מלווים פירמת רו"ח דלויט, משרד עוה"ד הרצוג ופירמת החיתום גיזה זינגר אבן
חברת דיור מוגן נוספת עושה את דרכה לבורסה בתל אביב. לכלכליסט נודע כי חברת פרוטיאה, שבשליטת משפחת שפונדר, נערכת להנפקה בשנת 2026 לפי שווי של 1.5–2 מיליארד שקל. עוד נודע כי לקראת ההנפקה מבצעת החברה רה־ארגון מבני, הכולל מיזוג של ארבע חברות־בנות, המחזיקות בנכסי הדיור המוגן והקמת מטה ניהולי משותף. לאחר השלמת המהלך צפויה החברה להאיץ את ההיערכות להנפקה, במטרה להשלימה בחודשים הקרובים. את פרוטיאה מלווים פירמת רואי החשבון דלויט, משרד עורכי הדין הרצוג, ופירמת החיתום גיזה זינגר אבן. לאחר השלמת ההליכים, משפחת שפונדר תחזיק ב־57% מהחברה, ויתר שותפי החברה כיום – 40 במספר – יחזיקו ביתר המניות.
לכן, במידה רבה, הנפקה מהווה מסלול לאקזיט עבור השותפים. לחברה שני בתי דיור מוגן פעילים, ושניים נוספים בשלבי פתיחה מתקדמים שצפויים להיפתח בתוך כחודשיים. בסך הכול מפעילה פרוטיאה כאלף יחידות דיור, לצד מחלקות ושירותים נלווים מעבר לדיור עצמו, בהם אגפי אשפוז ומחלקות תומכות. בית הדיור המוגן בבני בבני דרור, פרוטיאה בכפר, משתרע על 60 דונם, מתוכם 18 דונם של פארק. המתחם כולל 288 יחידות דיור, אגף אשפוז עם שתי מחלקות אשפוז, אגף מגורים למאושפזים, וכ־4,500 מ"ר של שטחים ציבוריים, כולל חדרי אוכל, אולמות כנסים ועוד. בית הדיור המוגן השני, פרוטיאה בהר, ממוקם במושב שורש שבהרי ירושלים. הוא כולל 305 יחידות דיור, שתי מחלקות אשפוז, חניון תת־קרקעי, ומשתרע על כ־37 דונם.
שני בתי הדיור המוגן הנוספים מצויים בשלבי פתיחה: האחד בראשון לציון, סמוך לחוף הים, כולל 285 יחידות דיור. הוא צפוי להיפתח בסוף החודש, בהשקעה של כ־600 מיליון שקל. השני ממוקם באלקנה, כולל 288 יחידות דיור, וצפוי להיפתח בסוף אפריל. בפרויקט בראשון לציון, יחידות הדיור פרוסות על פני שני בניינים בני 11 קומות, במרחק של כ־130 מטר מקו החוף. הפרויקט באלקנה מיועד לציבור הדתי־לאומי וכולל, נוסף לדיור מוגן, גם אגף תומך ואגף אשפוז.
פרוטיאה
שנת הקמה:
2001
מרכזי דיור מוגן:
4. בבני דרור, מושב שורש, ראשון לציון ואלקנה (בהקמה)
בעלים:
יהושע שפונדר
עוד משהו:
שפונדר נכנס לפעילות בתחום הדיור המוגן לאחר שביקר חבר במוסד סיעודי
פרוטיאה הוקמה עם הקמת בית הדיור המוגן הראשון שלה לפני 25 שנה – פרוטיאה בכפר, בידי יזם הנדל"ן למגורים יהושע שפונדר (72), תושב אבן יהודה. קודם לכניסתו לתחום הדיור המוגן פעל שפונדר כיזם נדל"ן באזור השרון, ובין היתר בנה 138 דירות במושב ניר גלים, כ־100 דירות במושב בני דרור, והקים קניון בהיקף של כ־6,500 מ"ר באבן יהודה. המושב שבו הוקם הפרויקט, בני דרור, מחזיק ב־26% מהמניות, ושפונדר ב־74%. ההקמה בוצעה באמצעות חברת שפונדר זהב, שהקים כדי לרכז את פעילות הדיור המוגן, אליה פנה לאחר שביקר חבר במוסד סיעודי.
שפונדר פעיל גם כיום בענף הבנייה, בין היתר באמצעות שותפות בקבוצת שפונדר־פדלון, יחד עם משפחת פדלון, מייסדת חברת פדלון לבנייה הפועלת בתחום הביצוע. השותפות מוחזקת בידי בניו של שפונדר, ארז ושי, לצד בני הדור השני למשפחת פדלון – רועי ועידו. הקבוצה פועלת בתחומי הנדל"ן המניב, המגורים וההתחדשות העירונית באבן יהודה, באר יעקב, הוד השרון, כפר סבא, כפר יונה, בת ים, באר שבע, קרית ים, חריש ויישובים נוספים. חברת הביצוע של הקבוצה מקימה גם את פרויקטי פרוטיאה בראשון לציון ובאלקנה. תחום הדיור המוגן התפתח משמעותית בשנים האחרונות, על רקע הביקוש הגובר לרמת חיים גבוהה וחיים קהילתיים בגיל השלישי. בתי הדיור המוגן של פרוטיאה נחשבים יוקרתיים יחסית, והקרקעות שעליהן הם ניצבים הן בבעלות החברה.
בשנים האחרונות משקיעים יזמים סכומים הולכים וגדלים בהקמת בתי דיור מוגן, ולאחרונה נוספה קטגוריה של דיור מוגן תומך, המיועד לקשישים הזקוקים לעזרה בחלק מהפעולות היומיומיות, ומבקשים להמשיך להתגורר בדיור מוגן בלי לעבור לבית אבות. בחלק ממתחמי הדיור המוגן פועלות מחלקות סיעודיות.
בת"א נסחרות כמה חברות הפועלות בתחום: מגדלי הים התיכון, שבשליטת מוטי קירשנבאום, מפעילה 8 בתי דיור מוגן עם כ־1,900 דירות ונסחרת לפי שווי של 2.4 מיליארד שקל; ובית בכפר, המפעילה 5 מתחמי דיור מוגן עם כ־1,000 חדרים, ונסחרת לפי שווי של כמיליארד שקל.
