אמפא רשמה זינוק של 50% ברווח; פעילות WeWork כבר לא הפסדית
החברה רשמה עלייה של 2% בהכנסות ל-723 מיליון שקל - לאחר ירידה בשנה הקודמת; השיפור נבע מביצועי הנדל"ן המניב, חללי העבודה ואמפא קפיטל, וכן משיערוכים חיוביים וקיטון בהוצאות המימון; התפוסות של WeWork שמרו על יציבות, ובהשפעת שיערוכים הפעילות עברה מהפסד לרווח והניבה את החלק הגדול ביותר בהכנסותיה של אמפא
חברת אמפא סיכמה את 2025 – השנה שבה הפכה לחברה ציבורית – עם שיפור בתוצאותיה. ההכנסות טיפסו ב-2% והסתכמו ב-723 מיליון שקל, זאת לאחר שב-2024 נרשמה ירידה של 15% ביחס ל-2023. בשורה התחתונה זינק הרווח הנקי ב-50% לרמה של 208 מיליון שקל. השיפור בתוצאות נבע מעלייה בביצועי מגזרי הנדל"ן המניב ופעילות חללי העבודה המשותפים שלה (WeWork), לצד שיפור בפעילות האשראי החוץ בנקאי באמצעות החברה הבת אמפא קפיטל. לכך נוספו שיערוכים חיוביים בנדל"ן וקיטון בהוצאות המימון. מניית אמפא טיפסה ב-0.9% בבורסת תל אביב היום, לאחר פרסום הדוחות.
אמפא פועלת בתחומי הנדל"ן המניב והאשראי, וכן בייזום נדל"ן ובפעילויות נוספות בהיקפים נמוכים יותר. בין היתר פועלת החברה בייצור מוצרי פלסטיק, חקלאות, אנרגיה מתחדשת, מלונאות (עם מלון בחוף דור) וקבלנות כוח אדם להעסקת עובדים זרים. במגזר הנדל"ן המניב ההכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) עלו ב-5% ל-196 מיליון שקל, והרווח המתואם (FFO) עלה ב-21% ל-105 מיליון שקל. החברה מחזיקה ב-16 נכסים מניבים בשווי של 3.7 מיליארד שקל, בהם תשעה נכסי משרדים עם תפוסה ממוצעת של 95%. מגדל אלקטרה בתל אביב, הכולל 59 אלף מ"ר בתפוסה מלאה, הניב 131 מיליון שקל והיה אחראי לכשני שלישים מה-NOI המגזרי. במקביל מקימה החברה בהרצליה את מגדל AMPA TOWER, שיכלול 42 אלף מ"ר שטחי משרדים לצד מלונאות, מסחר ומגורים, עם צפי ל-NOI שנתי של 90 מיליון שקל וסיום הקמה ב-2030.
תחום חללי העבודה, שבו פועלת אמפא כזכיינית WeWork בישראל מאז 2021, נותר מגזר הפעילות המרכזי מבחינת הכנסות. החברה מפעילה 15 נכסים בשטח כולל של כ-102 אלף מ"ר, רובם בתל אביב. הכנסות המגזר עלו ב-3% ל-300 מיליון שקל, לאחר ירידה של 1% ב-2024 לעומת 2023. העלייה נבעה מהתייקרות דמי השכירות והצמדתם למדד, בעוד שהתפוסה נותרה יציבה ברמה של 81%. לאחר הפסד מגזרי של 57 מיליון שקל ב-2024 וב-2023, הסתיים 2025 ברווח מגזרי של 39 מיליון שקל, בין היתר בשל העלייה בהכנסות ושיערוכים חיוביים. בתשקיף ההנפקה אמפא דיווחה על כוונה להרחיב את פעילותה בתחום זה לרומניה, הונגריה וסרביה. אך כעת עדכנה כי כוונות אלה ירדו מהפרק והמיקוד הנוכחי הוא בהתרחבות לאוסטריה.
באמפא קפיטל, שבה מנורה מחזיקה ב-48%, תיק האשראי הסתכם ב-3.3 מיליארד שקל, עלייה של 39%. הכנסות המימון נטו עלו ב-13% ל-161 מיליון שקל, בעוד ההפרשות להפסדי אשראי ירדו ל-12.5 מיליון שקל לעומת 13.8 מיליון שקל ב-2024. הרווח הנקי במגזר עלה ב-25% ל-75 מיליון שקל. לאחר ההנפקה גייסה אמפא 1.75 מיליארד שקל בהנפקת אג"ח, מהלך שאפשר לה להחליף אשראי בנקאי ולהקטין את הוצאות המימון ב-10% ל-182 מיליון שקל.
מנכ"ל החברה זהר לוי קיבל שכר בעלות של 8.3 מיליון שקל, כולל מענק של 600 אלף שקל בגין ההנפקה. יו"ר אמפא קפיטל יובל גביש קיבל שכר בעלות של 5.4 מיליון שקל, ומנכ"ל אמפא קפיטל דוד לוי קיבל 4.4 מיליון שקל. יו"ר החברה שלמה פוגל קיבל שכר בעלות של 2.5 מיליון שקל, ושוקי וולף, תולי צדר ואבי חורמרו קיבלו כל אחד 1.9 מיליון שקל עבור כהונתם כיושבי ראש חברות בנות של אמפא.
אמפא הונפקה ביולי לפי שווי של 3 מיליארד שקל. מאז עלתה מנייתה ב-12%, ושווי השוק שלה עומד כיום על 3.4 מיליארד שקל.
