סיכום רבעון בדמרי: המכירות גדלו, בזכות מחיר למשתכן - בוטלה עסקה בשדה דב
לצד הצמיחה החזקה במכירת דירות ברבעון, בפרויקט YAMA של דמרי בשדה דב לא נמכרה אף דירה - ועסקה אחת בוטלה; גם באתרים נוספים של החברה לא נמכרו דירות בתקופת הדוח; בשל המכירות החזקות בפרויקט מחיר למשתכן באשקלון, מחיר דירה ממוצעת שמכרה דמרי נפל ב-30%
חברת דמרי סיימה את הרבעון השני של 2026 עם עלייה משמעותית במספר הדירות שנמכרו, לצד נתונים חיוביים פחות, ובהם היעדר מכירות בפרויקט YAMA של החברה בשדה דב, וכן בפרויקטים נוספים. החברה מכרה ברבעון 231 דירות (חלק החברה) בסכום של 406 מיליון שקל. זאת לעומת 170 דירות שנמכרו בסכום של כ-421 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה, ו-168 דירות בסכום של 395 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025.
לדמרי 4,661 דירות בביצוע ב-23 פרויקטים ברחבי הארץ, שמתוכן נמכרו 1,401 דירות. החברה ייחסה את העלייה במכירות בפרויקט מחיר למשתכן בעיר היין באשקלון, שבו מכרה 89 דירות ברבעון בסכום של 227 מיליון שקל. מכירות אלה פגעו גם במחיר הממוצע לדירה, שירד בתוך רבעון מ-2.47 מיליון שקל ל-1.75 מיליון שקל - ירידה של כ-30%.
עם זאת, לצד העלייה במספר הדירות שנמכרו, נתוני המכירות בפרויקטים אחרים העיבו על הדוחות. הבולט שבהם הוא היעדר המכירות בפרויקט YAMA של החברה בשדה דב, המוגדר על ידה כפרויקט מהותי מאוד, לצד פרויקט בבלי. נכון לסוף הרבעון השני מכרה החברה בשדה דב 40 דירות מתוך 458 הדירות בפרויקט - כ-8% מהמלאי. אלא שבמקרה זה לא מדובר רק בהיעדר מכירות: בדוחות הרבעון הראשון של השנה דיווחה החברה כי מכרה בפרויקט 41 דירות, כך שבמהלך הרבעון השני התבטלה עסקה אחת. החברה מדווחת על מכירת שתי דירות לאחר תקופת הדוח.
היעדר המכירות אינו ייחודי לפרויקט בשדה דב, וחוזר על עצמו במספר לא מבוטל של אתרים שבהם לא היו מכירות במהלך הרבעון. בהם: נווה פארק בניין 1, נווה אור (שלב א'), שרת 14, IM בניין 2 בגבעתיים ורמת הדר - מגרש 15.
בצד הפיננסי, הכנסות דמרי ברבעון הסתכמו בכ-398.9 מיליון שקל, עלייה לעומת כ-377 מיליון שקל ברבעון השני של 2025, אך ירידה בהשוואה לכ-430 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2026. הרווח הגולמי עמד על 129.7 מיליון שקל, לעומת 153 מיליון שקל ברבעון הקודם וכ-149.3 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד. לפי דמרי, הקיטון ברווח הגולמי נבע מעלייה בעלויות הבנייה ומתמהיל הפרויקטים.
הרווח הנקי עמד על 63.8 מיליון שקל, לעומת 76 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2026 ו-90 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה נבעה בעיקר מהשינוי ברווח התפעולי וכן מעלייה בהוצאות המימון נטו, מכ-15.1 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד לכ-26.3 מיליון שקל ברבעון השני השנה. עוד דיווחה החברה כי תחלק דיבידנד של 24 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון השני.
