יקיר גבאי בדרך לבורסת ת״א? בוחן גיוס אג״ח לחברת ילוסטון
קבוצת הנדל"ן של גבאי שפועלת בארה"ב, רכשה בשנים האחרונות נכסי משרדים ומלונאות במנהטן - במטרה להסבם למגורים; כמו כן רכשה פרויקט מגורים במיאמי בשותפות עם קנדה גלובל של ברק רוזן ואסי טוכמאייר
יקיר גבאי, מייסד ובעל המניות הגדול בחברת הנדל"ן המניב אראונדטאון (Aroundtown), בוחן אפשרות להנפיק אג"ח בת"א באמצעות חברת נדל"ן אחרת שבבעלותו - ילוסטון (Yellowstone Real Estate), שפועלת בארה"ב. כך נודע לכלכליסט. עם השלמת המהלך תהפוך ילוסטון לחברה מדווחת.
ילוסטון שבבעלות משפחתו של גבאי ומנוהלת על ידי צחי הרה, מחזיקה בפורטפוליו נכסי מלונאות ונדל"ן בארה"ב בשווי של כמה מיליארדי דולרים. לגופים המוסדיים הישראליים, שעשויים להשתתף בהנפקה, אם זו תצא לפועל, היכרות עם החברה מעסקאות משותפות שביצעו יחד. בין היתר, כאשר קבוצה בהובלת ילוסטון, ובשותפות עם הפניקס, כלל ומור, רכשה באפריל 2024 בעסקה של 185 מיליון דולר מגדל משרדים במרכז מנהטן, והובילה מהלך להסבתו למבנה מגורים. אתמול (ראשון) דווח בכלכליסט כי ילוסטון התקשרה עם בנק הפועלים, לקבלת מימון של 203 מיליון דולר לטובת פרויקט הסבה דומה בבניין משרדים אחר שאותו רכשה ב-2022.
החברה פעלה מאז הקורונה והריבית שעלתה בעקבותיה לרכישת נכסים שבעליהם נקלעו לקשיים בפירעון המימון עליהם. כך, רכשה ב-2024 ב-140 מיליון דולר מלון במרכז מנהטן - Maxwell Hotel. שנה קודם לכן רכשה את הזכויות על מימון בסך של 106 מיליון דולר למלון אחר בעיר - New Yorker Hotel, וב-2021 רכשה ב-175 מיליון דולר מלון נוסף - Watson Hotel, והיא מקדמת את הסבתו למבנה מגורים.
היא פועלת גם מחוץ למנהטן, ובשנה שעברה רכשה בתמורה ל-456 מיליון דולר פרויקט בשם River District במיאמי, שבו מוקם מגדל מגורים הכולל 632 יח"ד, ולצידו קרקע שבה זכויות להקמת 1,600 יח"ד נוספות. בהמשך הצטרפה אליה כשותפה גם קנדה גלובל, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר. עד ל-2021 היא החזיקה בחלקים שווים עם אלעד מגורים - זרוע הנדל"ן הפרטית של יצחק תשובה בארה"ב - בתיק נכסים בתחום הדיור למגורים שכלל פורטפוליו של כ-14 אלף יח"ד, שאותו מכרו ב-1.75 מיליארד דולר.
גבאי, שנבחר על ידי נשיא ארה"ב דונלד טראמפ בינואר להיות חבר ב"מועצה המבצעת לעזה", שתהיה אחראית על שיקומה, הוא בעל המניות הגדול (15%) בחברת הנדל"ן המניב הגרמנית אראונדטאון (Aroundtown), שאותה ייסד, ושנסחרת כיום בבורסת פרנקפורט לפי שווי של 2.8 מיליארד יורו - לאחר שאיבדה בחמש השנים האחרונות 60% משוויה.
הוא כיהן באמצע שנות התשעים כמנכ"ל חברת החיתום של בנק לאומי, אותה עזב ב-1999. לאחר העזיבה תפר גבאי עסקה עבור האחים אדי וג'ולס טראמפ - בני דודים מדרגה שלישית של אשתו (אין קשר לנשיא טראמפ - לרכישת השליטה בחברת החיתום וההשקעות גמול מידי בנק הפועלים וכמה קופות גמל. עם השלמת העסקה ביוני 2001 הוא מונה ליו"ר החברה, וגם הפך לבעל מניות בה (13%) - מה שסיפק לו את ההון הראשוני שעל בסיסו בנה את האימפריה שלו בהמשך. זמן קצר לאחר השלמת רכישת גמול, החברה גם הונפקה לפי שווי של חצי מיליארד שקל - מה ששיקף להחזקות של גבאי שווי של 65 מיליון שקל.
ב-2004 עזב גבאי את גמול והחל בהקמת פעילות הנדל"ן שלו בגרמניה, ובהמשך הרחיב אותה למדינות נוספות באירופה וגם לארה"ב. הוא פעל בתחילת דרכו באמצעות שתי חברות - גרנד סיטי פרופרטיז (Grand City Properties) בתחום הדיור, ואראונדטאון (Aroundtown) בתחום הנדל"ן המניב. הראשונה הונפקה בבורסת פרנקפורט ב-2012, והשנייה הונפקה ב-2015 לפי שווי של 1.6 מיליארד יורו. בהמשך מיזג בין החברות, וב-2019 אראונדטאון התמזגה עם חברת TLG שבשליטת אמיר דיין - בעסקה שיצרה ענקית אירופית בשווי של 13 מיליארד יורו. ואולם, מאז שווי החברה ירד משמעותית.
