מגדלי הים התיכון תקים בית דיור מוגן בגבעת שמואל ב-700 מיליון שקל
הפרויקט יכלול 350 יחידות דיור, שטחי מסחר ושטחי ציבור - החברה מעריכה כי תסיים את הקמתו בתוך חמש שנים; הוא יגדיל את מספר היחידות של מגדלי הים התיכון ל-2,700 - היא ממשיכה לקדם פרויקטים באור יהודה, רמת אביב ושדה דב
מגדלי הים התיכון תקים בית דיור מוגן בגבעת שמואל בהשקעה של 700 מיליון שקל. החברה, שמנהלת רשת בתי דיור מוגן, זכתה במכרז של עיריית גבעת שמואל להקמת בית ובו 350 יחידות דיור. החברה תפעל לקבלת היתר בנייה בתוך שנתיים ומעריכה כי תשלים את הקמת הפרויקט בתוך חמש שנים.
בחברה מעריכים כי קהל היעד של הבית יהיה הציבור הדתי המבוגר המתגורר באזור גבעת שמואל ופתח תקווה. לצד יחידות הדיור יכלול הפרויקט גם מחלקה סיעודית, שטחי מסחר בהיקף של כ-3,500 מ"ר ושטחי ציבור בהיקף של כ-2,000 מ"ר, המיועדים לשימוש עיריית גבעת שמואל. בשנים האחרונות העבירה החברה את ניהול המחלקות הסיעודיות בבתים שהיא מפעילה לגורמים חיצוניים, והחלה לגבות ממפעילי המחלקות, כמו גם ממפעילי השטחים המסחריים, דמי שכירות.
הפרויקט בגבעת שמואל מצטרף לשלושה פרויקטים נוספים שהחברה מקדמת. אחד מהם הוא בית דיור מוגן ובו 470 יחידות דיור בשכונת נווה איילון באור יהודה, שאת הקמתו החלה דניה סיבוס עבור מגדלי הים התיכון בסוף 2025. לצדו מקדמת החברה שני פרויקטים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון ברמת אביב ובשדה דב בתל אביב. במכרז להקמת הפרויקט בשדה דב זכתה מגדלי הים התיכון במרץ אשתקד, לאחר שהתחייבה לשלם 447 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, עבור הזכויות בקרקע. החברה מתכננת להקים במקום בית דיור מוגן ובו 300 יחידות דיור.
בינואר 2025 החלה החברה לאכלס את הבית השמיני שלה, שהוקם עבורה ברחובות על ידי אפקון, ובעקבות זאת גדל מספר יחידות הדיור שהיא מפעילה לכ-1,900. השלמת הפרויקט לוותה בסכסוך בין שתי החברות, שהגישו תביעות הדדיות בהיקף של 57 מיליון שקל מצד מגדלי הים התיכון, ו-162 מיליון שקל מצד אפקון. מגדלי הים התיכון טענה לאיחור במסירת הפרויקט ולליקויים באיכות הביצוע, בעוד שאפקון טענה לניהול כושל של הפרויקט מצד מגדלי הים התיכון.
עוד קודם לכן, בינואר 2024, התקשרה החברה בהסכם עם כלל ביטוח להקמת שותפות שתשקיע 3.3 מיליארד שקל בהקמת בתי דיור מוגן חדשים. לפי ההסכם, כלל תעמיד 60% מההון העצמי של השותפות, בהיקף של 300 מיליון שקל. הבית שעתיד לקום בשדה דב צפוי להיכלל במסגרת השותפות, אולם הבית שיוקם בגבעת שמואל לא ייכלל בה.
בריאיון לכלכליסט במאי אשתקד הסביר יו"ר מגדלי הים התיכון, מוטי קירשנבאום, כי שיעור התפוסה בבתי הרשת עומד על 96%, והביע אופטימיות בנוגע לביקושים העתידיים. זאת, בין היתר, על רקע ההיצע הנמוך של בתי דיור מוגן ויחידות דיור, והחסמים הקיימים בהליכי הפיתוח בתחום.
מגדלי הים התיכון היא החברה הציבורית הגדולה בישראל בתחום הדיור המוגן. לצדה נסחרות בבורסה בתל אביב גם בית בכפר, שמפעילה חמישה בתים ובהם 975 יחידות דיור, ובית הזהב, שמחזיקה כיום בבית אחד בלבד. חברות ציבוריות נוספות הפועלות בתחום הן עזריאלי, שמחזיקה ברשת פאלאס הכוללת ארבעה בתים עם כ-1,100 יחידות דיור והחלה לאכלס בית נוסף בראשון לציון; שפיר, שמחזיקה ברשת עד 120; וכן ישראל קנדה וביג, שכל אחת מהן מחזיקה בית אחד.
מגדלי הים התיכון סיימה את 2025 עם עלייה של 11% בהכנסות, לעומת 2024, ל-281 מיליון שקל, אף שהבית ברחובות, שהיה עדיין בשלבי אכלוס והרצה, טרם הניב תרומה משמעותית להכנסות. עם זאת, קבלת פיקדונות הדיירים בו הובילה לזינוק של פי שניים ב-AFFO (רווח תזרימי תפעולי מתואם), שהסתכם ב-166 מיליון שקל. בנוסף, רווחי שיערוך תרמו לכך שהרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-45% והסתכם ב-388 מיליון שקל.
ברבעון הראשון של 2026 עלו ההכנסות ב-10% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו ב-73 מיליון שקל. אכלוס הבית ברחובות השפיע גם ברבעון זה על ה-AFFO, אך הפעם בכיוון הפוך: הוא הסתכם ב-20 מיליון שקל, לעומת 111 מיליון שקל ברבעון המקביל, שבו התקבל היקף גבוה של פיקדונות דיירים. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ב-27% והסתכם ב-18 מיליון שקל.
החברה נסחרת בשווי שוק של 2.4 מיליארד שקל. ב-12 החודשים האחרונים עלתה מנייתה ב-27%, בעוד שמניית בית בכפר ירדה ב-5% ומדד ת"א נדל"ן, שבו היא נכללת, עלה ב-7% בלבד. מנגד, ביחס למדד ת"א 125, המדד המייצג של הבורסה בתל אביב, רשמה מניית מגדלי הים התיכון ביצועי חסר, לאחר שהמדד עלה ב-31%.
