בזכות עליית דמי הפקדון בדיור המוגן - מגדלי תיכון מחלקת את הדיבידנד הגדול בתולדותיה
חברת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון חתמה את 2024 עם עלייה של 21% ברווח הנקי ל-267 מיליון שקל - תחלק לבעלי המניות דיבידנד של 100 מיליון שקל
מניית חברת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון טיפסה היום ב-6% בבורסה לשווי של 1.6 מיליארד שקל לאחר הדוחות המעודדים - החברה דיווחה על רווח נקי (לבעלי המניות) של 267 מיליון שקל בשנת 2024, שיפור של כ-21% לעומת 221 מיליון שקל ב-2023.
לצד פרסום הדוחות הודיעה החברה כי תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל - סכום החלוקה הגבוה ביותר מאז הקמתה.
עיקר הרווח נבע מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה, בהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים ובהכנסות משוכרי משנה. בנוסף, החברה הכירה בעליית שווי הנדל"ן להשקעה בסך 404 מיליון שקל, בעיקר בשל עליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת.
אחד הנתונים המשמעותיים שפרסמה החברה, אשר היווה חלק מהזרז לעליית המנייה, הוא מידע חדש לגבי בית הדיור המוגן ברחובות שנפתח מיד לאחר תאריך המאזן ומונה 250 דירות. החברה דיווחה כי בחודש ינואר 2025, רגע לפני פתיחתו, שיעור השיווק עמד על כ-42% - הנחשב לגבוה, שכן במרבית המקרים עיקר השיווק מתבצע לאחר פתיחת הבתים ובפריסה על פני מספר שנים.
שיעור השיווק הגבוה צפוי לאפשר לחברה להכיר בקצב מהיר יותר בתזרים מפיקדונות הדיירים שיאוכלסו. בחודש שעבר הודיעה החברה על צפי לעודפי תזרים מפיקדונות דיירים, לאחר החזר הלוואה בנקאית להקמת הנכס, בהיקף של כ-200 מיליון שקל. השוק מעריך כי סכום זה יוכר כעת בקצב מהיר יותר ויאפשר לחברה לנתב את התזרים להרחבת מנועי צמיחה עתידיים או להמשיך בהיקפי חלוקת דיבידנד גבוהים.
הרשת המנוהלת בידי דורון ארנון רשמה צמיחה של 5% בהכנסות ל-252 מיליון שקל ב-2024, בהשוואה ל-241 מיליון שקל ב-2023. ברבעון הרביעי עלו הכנסות החברה ל-68 מיליון שקל לעומת 61 מיליון ברבעון המקביל. הרווח הנקי ברבעון הרביעי זינק ל-184 מיליון שקל לעומת 109 מיליון ברבעון המקביל, בעיקר בשל שיערוכי נדל"ן.
ההון העצמי של החברה עמד בסוף השנה על 1.77 מיליארד שקל, מתוכו 1.49 מיליארד מיוחסים לבעלי המניות. הרשת מפעילה כיום 1,900 דירות ומכוונת להגיע ל-3,000 דירות עד שנת 2030, כאשר בית הדיור המוגן הבא יוקם בנווה-איילון. מגדלי ים התיכון פועלת מזה כ-40 שנה ובבעלותה 8 נכסי דיור מוגן פעילים. כיו"ר החברה מכהן מוטי קירשנבאום.
