ירידה בביצועים התפעוליים של סאמיט ברבעון; הרווח הנקי זינק ליותר מחצי מיליארד שקל
השקל החזק וההאטה בכלכלת גרמניה פגעו בתוצאות נכסי החברה בחו"ל, והכנסותיה התפעוליות ירדו ב-6% ל-121 מיליון שקל. מימוש מניות פז אחראי לקפיצה ברווח הנקי
ההאטה בכלכלת גרמניה והתחזקות השקל ביחס ליורו ולדולר השפיעו לרעה על ביצועיה התפעוליים של חברת הנדל"ן המניב סאמיט ברבעון השלישי, והובילו לירידה ב-NOI, שמודד את ההכנסות תפעוליות נטו, וב-FFO שמודד את הרווח התזרימי תפעולי ונחשב המדד המרכזי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב.
ואולם במקביל, מכירת מניותיה בפז ביולי הביאה לקפיצה ברווח הנקי שיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי - מ-41 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתקד ל-568 מיליון שקל.
סאמיט שבשליטת זוהר לוי (48%) פועלת בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב, גרמניה וישראל. לצד פעילות זו היא החזיקה עד ליולי בהחזקות משמעותיות בשלוש חברות ציבוריות שנסחרות בתל אביב: בית זיקוק אשדוד (בז"א, בו היא בעלת המניות הגדולה ביותר, 12.9%), פז, ומגוריט. כאשר ביולי היא מימשה את מרבית החזקותיה בשתיים האחרונות.
ארה"ב היא יעד הפעילות המרכזי שלה, ומחזיקה בה ב-26 מרכזים מסחריים, פרוטפוליו של 3,100 יחידות דיור להשכרה בניו יורק, שני מלונות במנהטן ובספטמבר השלימה רכישת מגדל משרדים בחצי האי. ה-NOI מנכסיה בארה"ב עמד ברבעון השלישי על 18.7 מיליון דולר, ללא שינוי מערכו ברבעון המקביל אשתקד. אך עקב התחזקות השקל ביחס לדולר, בהמרתו לשקלים נרשמה בו ירידה - 63 מיליון שקל לעומת 69.5 מיליון ברבעון המקביל.
ההאטה בכלכלה הגרמנית השפיעה על ביצועי 30 הנכסים המניבים של סאמיט בגרמניה, וה-NOI בהם ירד ב-17% ל-4.8 מיליון יורו. הפרשי השער העצימו את הפגיעה ובשקלים ה-NOI מהנכסים בגרמניה הגיע ל-18.7 מיליון. ירידה של 21% ביחס לרבעון המקביל.
שיפור של 8% ב-NOI בישראל, ל-38.8 מיליון שקל, הצליח לקזז מעט מעוצמת הירידה בחו"ל, ובסה"כ ה-NOI של החברה ברבעון הגיע ל-121 מיליון שקל וירד ב-6% ביחס לרבעון המקביל. ה-FFO בעקבותיו ובגין ירידה בדיבידנדים שקיבלה החברה ירד ב-17% ל-78 מיליון שקל.
סאמיט מכרה ביולי 11% מתוך 15.9% מניות פז שבהן החזיקה לגופים מוסדיים בתמורה ל-767 מיליון שקל. כשלרוכשים ניתנה אופציה לרכישת יתרת המניות בתמורה ל-354 מיליון שקל נוספים. המהלך הביא לרווח הון של 450 מיליון שקל, שבעקבותיו הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות זינק כאמור.
בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2025 ה-NOI ירד ב-7% ל-371 מיליון שקל וה-FFO ירד ב-14% ל-219 מיליון שקל.
בנוסף על רכישת מגדל המשרדים במרכז מנהטן, בעסקה של 140 מיליון שקל (42 מיליון דולר), באוגוסט רכשה החברה בית קירור בישראל ב-99 מיליון שקל.
סאמיט נסחרת בשווי של 4.9 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה עלתה מתחילת השנה ב-24% לעומת 20% שעלה מדד ת"א נדל"ן. באוקטובר היא חילקה דיבידנד של 300 מיליון שקל, הגבוה בתולדותיה, בעקבות מימוש מניות פז.
