ריט 1 התקדמה באכלוס המשרדים ברעננה, וההכנסות ב-2025 צמחו ב-9%
קרן הנדל"ן המניב הצליחה להתקרב ל-80% אכלוס במגדל המשרדים שלה ברעננה, וההכנסות התפעוליות השנתיות עלו בשנה שעברה ל-525 מיליון שקל
התקדמות באכלוס נכסי המשרדים שלה ברעננה ואכלוס מרלו"ג בבית שמש הובילו לשיפור בביצועיה של ריט 1. קרן הנדל"ן המניב סיימה את הרבעון האחרון של 2025 עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 133 מיליון שקל, שיפור של 6% ביחס להיקפן ברבעון המקביל ב-2024. ה-AFFO (רווח תזרימי תפעולי מתואם), שהוא המדד העיקרי לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב, עלה ב-4% ל-92 מיליון שקל.
את שנת 2025 כולה סיימה הקרן עם NOI של 525 מיליון שקל, שיפור של 9% ביחס לשנה הקודמת. בנכסים הזהים - אלו שאותם השכירה גם ב-2024, המשמשת להשוואה - נרשם שיפור בשיעור זהה ל-480 מיליון שקל. הודות לאכלוס שטחים נוספים ובהשפעת המדד על מחירי השכירות.
הנכס המרכזי שבו נרשם שיפור ל-NOI, של 44 מיליון שקל לעומת 34 מיליון ב-2024, הוא פארק אינפיניטי ברעננה, שבו שני נכסי משרדים: מגדל אינפיניטי טאוור שאותו החלה לאכלס באוגוסט 2023 בשטח של 61 אלף מ"ר, ואינפיניטי קמפוס ואינפיניטי פלאזה, מתחם של 90 אלף מ"ר להשכרה בו מוקמו עד ל-2022 משרדי אמדוקס ומאז ועד ליוני 2025 היה נתון בשיפוצים. במגדל נרשמה קפיצה בהשכרות, 79% לעומת 71% בנובמבר. זאת לאחר שמחנוכת המגדל ועד לנובמבר הנתון עלה רק ב-5%. באינפיניטי קמפוס ואינפיניטי פלאזה גם נרשמה עלייה בקצב האכלוס, אך איטית יותר, מ-41% במרץ שעבר ו-44% בנובמבר, ל-45%.
למרות השיפור באכלוס, בקרן מעריכים שהנכסים ברעננה יניבו ב-2026 NOI דומה, שבאכלוס מלא יגיע ל-80 עד 85 מיליון שקל. פער שמשקף את ההוצאות הצפויות על תפעול הנכס כל עוד הוא אינו מאוכלס במלואו.
נכסים חדשים שהקימה החברה הניבו NOI של 35 מיליון שקל. העיקרי בהם הוא מרלו"ג בבית שמש שאוכלס במלואו במרץ אשתקד, וביוני הקרן העלתה את החזקתה בו ל-100%, כשה-NOI השנתי המלא ממנו מוערך ב-27 מיליון שקל.
התחזית המקורית שהציגה החברה לתוצאות 2025 הייתה ל-NOI של עד 508 מיליון שקל ול-AFFO מרבי של 353 מיליון שקל. בנובמבר המספרים החזויים עודכנו ל-525 מיליון שקל ול-367 מיליון שקל בהתאמה. ואליהם היא הגיעה.
בעוד שהתחזית המקורית ל-2025 הציגה שיפור מרבי של 5.3% ביחס ל-NOI ב-2024, בתחזית ל-2026 ריט 1 צופה שה-NOI המרבי יעלה רק ב-3.8% לעומת 2025. זאת לנוכח הוצאת כמה נכסים לעבודות השבחה שבמהלכן הם לא יניבו הכנסות. בשנתיים הקודמות ביצועיה של הקרן עקפו את התחזית המקורית והיא אף עדכנה אותה מספר פעמים.
פרויקט המשרדים הבא שריט 1 עתידה ליזום כבר ממוקם בלב אזור הביקוש בתל אביב. פרויקט משרדים ומסחר בשטח של 54 אלף מ"ר במתחם סיפולוקס שברחוב יגאל אלון. הקרן רכשה בנובמבר 45% מהזכויות בקרקע בתמורה ל-127 מיליון שקל ובינואר שילמה, ביחד עם שאר בעלי הקרקע, 324 מיליון על זכויות החכירה במתחם.
באמצע ינואר הגיעה ריט 1 לשווי שיא של 5.8 מיליארד שקל. אחרי עלייה של 48% בערך המניה ב-12 החודשים שלפני כן, לעומת צמיחה של 38% במדד ת"א מניב ישראל. אולם בחודשיים האחרונים המניה ירדה ב-20% לעומת ירידה של 9% במדד, בין היתר לאחר שקרן הגידור נוקד מימשה את עיקר החזקתה בה ב-211 מיליון שקל.
