אלמוגים סותמת חורים ממשבר הנדל"ן; מוכרת דירות במחירי הפסד למגוריט
אחרי שהצליחה למכור בשלוש שנים רק 40% מ־311 הדירות בפרויקט ברחובות, מכרה חברת הנדל"ן 54 דירות לקרן הריט במחירי הפסד כדי לצמצם מהעלויות שתפחו. הדבר יביא להפסד של 7-6 מיליון שקל בדו"חות השנה
ההאטה במכירות והתייקרות בעלויות ההקמה והמימון מקשות על חברות הנדל"ן למגורים, ובעוד החורים שלהן מעמיקים, קרנות הריט לדיור להשכרה ממלאות חלקים בהם. זאת, כפי שמשתקף בעסקה בין חברת הנדל"ן אלמוגים וקרן הריט מגוריט. אלמוגים שמקימה והחלה לשווק כבר ב־2023 פרויקט ברחובות שבו 311 יח"ד, הצליחה למכור בו עד לימים האחרונים רק 124 יח"ד (40% מהפרויקט), מהן 22 יח"ד מתחילת השנה. אך אז התקשרה בעסקה למכירת 54 יח"ד בו למגוריט.
אלמוגים מעריכה כי העסקה תוביל לרישום הפסד של 6 עד 7 מיליון שקל בדו"חות הכספיים השנתיים. אך מנמקת את המהלך ברצונה להביא להלימה בין קצב הקמת הפרויקט לשיווק שקירטע. הקמת הפרויקט צפויה להסתיים ב־2028. 2023, שבה התחילה ההקמה, הייתה שנת השיא שבה נמכרו 41 יח"ד. ב־2024 וב־2025 נמכרו 29 יח"ד ו־32 יח"ד בהתאמה.
מגוריט תרכוש את 54 יחידות הדיור, בתמהיל של דירות בנות 5-3 חדרים, בתמורה של 117 מיליון שקל. מחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל לדירה, בדומה למחיר הממוצע של 22 הדירות שנמכרו כבר בפרויקט השנה. אך ירידה לעומת מחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל ושל 2.5 מיליון שקל בהתאמה במכירות ב־2025 וב־2024, שחלקה לפחות מוסבר בהנחת הכמות שקיבלה מגוריט.
הירידה במכירות ועלייה בעלויות ההקמה, מ־647 מיליון שקל שהוערכו ב־2023 ל־688 מיליון שקל בסוף יוני, הובילו לירידה ברווחיות הגולמית הצפויה מהפרויקט, מ־13% ב־2023 ל־10%. מעבר לקשיים בפרויקט ברחובות, נכון לסוף יוני לאלמוגים שלושה פרויקטים שבהם 364 יח"ד שהקמתם עתידה להסתיים עד לשנה הבאה, שקצב המכירות בהם הגיע ל־41% עד 76%. הטבות שהחברה סיפקה לרוכשי הדירות משקפות ממד נוסף באתגרי התקופה. כאשר 70% מהעסקאות עליהן אלמוגים חתמה בינואר—יוני 2026 כללו הלוואות קבלן, שבמסגרתן היא שילמה לבנקים ריביות של 7.4 מיליון שקל, שהשתרשרו לירידה של 2.3 מיליון שקל בהכנסות. זאת לעומת 26% ו־4.2 מיליון שקל ב־2025.
הקשיים השתקפו גם בתוצאות הכספיות. הכנסותיה של אלמוגים במחצית הראשונה אומנם קפצו ב־49% לעומת התקופה המקבילה ל־232 מיליון שקל, אך התייקרות עלויות הביצוע שחקו 13% מהרווח הגולמי ל־30 מיליון שקל, וקפיצה של יותר מפי שניים בהוצאות המימון ל־32 מיליון שקל העבירה את החברה מרווח של 4.2 מיליון להפסד של 13 מיליון שקל.
בדומה לעסקה עם אלמוגים השנה, רכישה שביצעה מגוריט בשנה שעברה סייעה למבנה נדל"ן להקפיץ את היקף המכירות שלה בפרויקט הסוללים שאותו היא הקימה עם תדהר בתל אביב. מגוריט רכשה במרץ אשתקד בתמורה ל־191 מיליון שקל 47 מתוך 360 יח"ד שבפרויקט, ובכך חיפתה על ירידה בקצב המכירות בו, מ־68 יח"ד ב־2024 ל־45 שנמכרו בשוק החופשי ב־2025 ו־7 בלבד עד כה ב־2026. באופן דומה במאי רכשה קרן הריט רנט איט 52 יח"ד מאאורה בפרויקט שזו החלה לאכלס בחדרה, אחרי שמתוך 435 יח"ד לשיווק בו היא הצליחה למכור עד לסוף פברואר רק 357.
