בלעדי
חילוף נדל"ני: לאומי פרטנרס ירכוש 10% מיוסי אברהמי, במקום מנורה מבטחים
חברת הביטוח נסוגה מכוונתה להשקיע בחברת הנדל"ן היזמי שבעליה נחקר בפרשת השוחד בעזרה וביצרון. זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי תרכוש נתח קטן יותר, אך לפי שווי גבוה במעט, של כ־1.2 מיליארד שקל
חברת הביטוח מנורה מבטחים נסוגה מהמגעים לרכישת 20% מחברת הנדל"ן היזמי יוסי אברהמי. לכלכליסט נודע כי בנק לאומי "נכנס" למשבצת במקומה, ועתיד לבצע עסקה דומה באמצעות זרוע ההשקעות הריאליות שלו, לאומי פרטנרס, אך בהיקפים שונים.
במסגרת המגעים בין מנורה מבטחים ליוסי אברהמי, שנחשפו בכלכליסט במאי האחרון, חטיבת ההשקעות של מנורה מבטחים, שמנוהלת בידי ליאור יוכפז, היתה אמורה להשקיע 220 מיליון שקל בתמורה ל־20% ממניות החברה, לפי שווי של 1.1 מיליארד שקל. לאומי פרטנרס, שמנוהלת בידי רון בן חיים, מנהלת מגעים לרכישת 10% בלבד, אך לפי שווי מעט גבוה יותר, של כ־1.2 מיליארד שקל. כלומר, לאומי פרטנרס תשקיע בעסקה כ־120 מיליון שקל. העסקה בין לאומי פרטנרס ליוסי אברהמי אמורה להיות מושלמת בתוך שבועיים.
הנסיגה של מנורה מבטחים מהמגעים מול יוסי אברהמי התרחשה לאחר שנפתחה חקירת משטרה נגד אברהמי עצמו, בעלי החברה, שגם נקראת על שמו. ביוני נעצר אברהמי לחקירה בפרשת השוחד לכאורה בחברה העירונית עזרה וביצרון, ולאחר מכן שוחרר לביתו. החשד נגד אברהמי הוא שניהל מערכת יחסים של קח ותן עם עזרה וביצרון. אברהמי העסיק את אשתו של מנכ"ל עזרה וביצרון אלי גינזברג, שהיא אדריכלית במקצועה, בשעה שזכה במכרזים שונים בת"א שעליהם היתה מופקדת עזרה וביצרון. אברהמי עצמו לא היה היחיד שנעצר במסגרת חקירת הפרשה.
ביוני פשטו חוקרי יאח"ה על משרדי חברת עזרה וביצרון, שהיא חברה־בת של עיריית ת"א, עצרו לחקירה את המנכ"ל ואת אשתו, וכן עוד שלושה בעלי חברות, בנוסף לאברהמי, בחשד לקשרי שוחד. החקירה מתנהלת בשיתוף רשות המסים, כאשר החשדות הם קבלת שוחד, קבלת דבר במרמה והלבנת הון. במקביל למעצרים, בוצעו גם חיפושים בבתיהם של חלק מהחשודים.
עזרה וביצרון אחראית על תכנון, ניהול וביצוע של עבודות ציבוריות בת"א, כאשר כחלק מכך החברה אחראית על מתחמים של פינוי־בינוי.
יוסי אברהמי היא חברת נדל"ן שמתמחה בבנייה למגורים, בדגש על תחום מגורי היוקרה. היא הקימה מעל 8,000 דירות ויש לה צבר של עוד 10,000 דירות, בעיקר במרכז הארץ. בין היתר, היא מחזיקה בקרקע בשדה דב בת"א, שעליה מיועדות להיבנות 144 דירות. את הקרקע הזו היא רכשה בתמורה ל־300 מיליון שקל. היא גם מקדמת פרויקט לבניית מגדל בן 24 קומות ברחוב הירקון בעיר, שבו יהיו 56 דירות ו־81 חדרי מלון. בנוסף, היא מקדמת פרויקט התחדשות עירונית גדול בחיפה, שבו היא מקימה 1,200 דירות; ופרויקט גדול מול קניון אייס מול באילת, שבמסגרתו בונה החברה על פני 13 דונם כמה מבנים בגובה של 6 קומות, שבהם גם דירות עם מעגן ליאכטות.
המגעים עם מנורה מבטחים היו במידה רבה חלופה לביצוע הנפקה (IPO) בבורסת ת"א – מהלך שממנו החליטה יוסי אברהמי לסגת במאי 2024, החודש שבסופו תכננה לבצע את ההנפקה. החברה שאפה באותה העת לגייס כ־200 מיליון שקל לפי שווי של מיליארד שקל. החברה חששה מתנאי השוק ומהחולשה שהפגינה הבורסה בזמנו, בדגש על מניות הנדל"ן שסבלו מהריבית הגבוהה, ולכן החליטה לסגת מההנפקה, מה שפתח את הפתח להכנסת שותף בדמות גוף מוסדי.
כמה חודשים לאחר מכן, באוקטובר, חברת נדל"ן נוספת נסוגה מהנפקה בשל סיבות דומות – דונה נדל"ן שבבעלות שלום שי, ששאפה לבצע הנפקה לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל. כפי שנחשף בכלכליסט, לאחר ששי החליט לא להנפיק, הוא החל לנהל מגעים עם שפיר הנדסה שבשליטת האחים שפירא למכירת החברה או חלק מהפעילות שלה.
