קרסו נדל"ן: עתודת הקרקע שהייתה אמורה להיות מהרווחיות ביותר – אינה כלכלית
החברה הודיעה כי הפרויקט "ערבה צפון" במרחב יוספטל בחולון אינו כלכלי - עקב התנאים החדשים שנבעו מהחלטת הוועדה המחוזית; חלקה ברווח מהפרויקט היה צפוי לעמוד על 159 מיליון שקל; קרסו נדל"ן מתכוונת לנהל מגעים עם העירייה כדי לגבש תוכנית חדשה
ענקית ההתחדשות העירונית ונדל"ן הייזום, קרסו נדל"ן, נתקלת בקשיים בעתודות הקרקע שהיו שהיתה אמורה להיות מהרווחיות ביותר שלה.
בהודעה שפרסמה אתמול ב-23:00, חשפה החברה כי הגיעה למסקנה שהפרויקט "ערבה צפון" במרחב יוספטל בחולון אינו כלכלי.
קרסו נדל"ן הגיעה למסקנה לאחר שבחנה את התוכנית, בעקבות התנאים החדשים, לאור החלטת הוועדה המחוזית. קרסו, בבעלות משפחת קרסו שעוסקת בעיקר בייבוא רכבים, נסחרת בשווי 2 מיליארד שקל באחוזת בית.
במסגרת הדיווח הודיעה קרסו נדל"ן שהיא נערכת להגשת תוכנית חדשה, שתהפוך את הפרויקט לכלכלי, וכן שהיא בוחנת אפשרות להגשת עתירה מינהלית. לפי החברה, בכוונתה לנהל מגעים עם העירייה על מנת לגבש תוכנית חדשה ולהוציאה לפועל.
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, מסר כי "קרסו פועלת מול עיריית חולון בניסיון להביא לאישור תב”ע מתוקנת שתאפשר את מימוש הפרויקט באופן כלכלי ובר-קיימא ובמקביל בוחנת הגשת עתירה מנהלית כנגד אישור התוכנית. יחד עם זאת, לא נקים פרויקט שאינו רווחי ואינו מייצר תשואה לבעלי המניות".
יואל קרסו מחזיק 14.75%, ציפורה קרסו ואריאל קרסו עם 13.3% כל אחד, יוני ניר, ואורלי ניר מחזיקים 13.5% ו-13.05% בהתאמה.
קרסו מתמחה ב-15 השנים האחרונות בבניית התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה. עסקאות קומבינציה הן עסקאות בהן לא משלמים על הקרקע, אלא בעל הקרקע מקבל חלק מהרווחים, לרוב 30% מהרווחים העודפים בפרויקט על קרקעות פרטיות. החברה מקדמת 86 פרויקטים.
על פי המצגת של החברה שפורסמה למשקיעים ביוני האחרון, מתוך עתודות קרקע והתחדשות עירונית, הפרויקט בחולון שהפך ללא כלכלי, היה אמור להניב רווח גולמי של 318 מיליון שקל, היקף הרווח החמישי בגודלו מהעתודות של קרסו. קרסו מחזיקה בפרויקט 50%, על כן חלקה ברווח הצפוי היה 159 מיליון שקל. החברה שוקלת עתירה מנהלית נגד החלטת הוועדה המחוזית.
על פי אותה מצגת, קרסו מחזיקה בעתודות קרקע שאמורות להניב לה רווח גולמי בהיקף צפוי של כמעט 5 מיליארד שקל. אם כי הפיכת העתודה הגדולה ביותר ללא כלכלית, מטילה צל מסוים על התחזיות האופטימיות של החברה.
בשנת 2024 הכנסות קרסו נדל"ן הסתכמו ב-497 מיליון שקל, לעומת 443 מיליון שקל ב-2023, עלייה של 12%. הרווח הנקי של החברה ב-2024 הסתכם ב-123.4 מיליון שקל, פי 8.7 מהרווח שרשמה החברה ב-2023.
דן פרנס, מנכ״ל קרסו נדל"ן: "אנחנו פועלים בתחום ההתחדשות העירונית כבר משנת 2010, ובמהלך השנים קידמנו עשרות תב"עות שהבשילו לפרויקטים איכותיים וכלכליים. רק בשנה האחרונה הוספנו לצבר הפרויקטים שלנו כ-8,000 יח"ד. חלקן בשלבי ייזום ראשוניים וחלקם בשלים יותר, שנמצאים בשלבי רישוי לפני היתר, כמו מתחם חזנוביץ' בתל אביב ובת גלים בחיפה".
