עבור עזריאלי ב-2025, טיקטוק הייתה משמעותית יותר מהמלחמה מול איראן
ההכנסות התפעוליות של עזריאלי עלו ב-2025 ב-10% ל-2.5 מיליארד שקל. הדאטה סנטרס כיכבו, בהשפעת קמפוס טיקטוק, והחוזים החתומים בהם מבטיחים הכנסות של מיליארד שקל. המצב הביטחוני פגע בקניונים וצפוי להשפיע גם השנה. עזריאלי תגייס מיליארד שקל בהנפקת מניות
פוקס הודיעה על הקפאת תשלומי השכירות, הממשלה לא הודיעה על מתווה הפיצויים, ובעזריאלי עדיין לא יודעים להעריך כיצד המלחמה העכשווית מול איראן תשפיע עליה. אולם, תוצאות 2025 והשפעת המלחמה מיוני עליהן עשויות ללמד, במידה מה, על הצפוי. כך, למרות השפעות ריבאונד במהלך יולי עד ספטמבר – במהלכן עלו פדיונות השוכרים בקניונים של הקבוצה ב-4%, בסיכום השנתי הפדיונות בהם ירדו ב-2.4% לעומת השנה הקודמת. בעיקר בהשפעת המלחמה באותם 12 ימים. בנטרול חודש יוני, הפדיונות נותרו זהים לאלו שנרשמו ב-2024 (שעלו ב-12% לעומת 2023).
מעבר לפדיונות, בהשפעת המלחמה רשמה החברה אובדן של 7 מיליון שקל בהקלות לשוכרים, וברבעון הרביעי רשמה הפרשה של 70 מיליון שקל – חובות שוכרים על דמי ניהול משנים קודמות, שעליהם החליטה למחול, "לאור האתגרים הביטחוניים, הכלכליים והחברתיים". כל אלה הביאו לירידה של 6% ב-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) במגזר הקניונים – מגזר הפעילות המרכזי של החברה (38% מסך ה-NOI של הקבוצה במהלכה של 2025) -ל-949 מיליון שקל. ברבעון הרביעי, בעקבות מחיקת החוב, ה-NOI נפל ב-27% ל-189 מיליון שקל, ובנטרולו היה נותר ללא שינוי מהיקפו ברבעון המקביל ב-2024.
סה"כ ה-NOI השנתי של עזריאלי הגיע ל-2.5 מיליארד שקל ועלה ב-10% לעומת 2024. ה-FFO שמודד את תזרים המזומנים מהפעילות הריאלית ונחשב כמדד המקובל לבחינת הרווחיות בחברות נדל"ן מניב ירד, בהשפעת ההפרשה בקניונים, ב-2% ל-1.67 מיליארד שקל ובנטרול המהלך היה עולה ב-2%.
הקניונים הם המגזר המרכזי והמזוהה יותר של עזריאלי, אך פעילות הקבוצה מתפרסת גם על רגליים נוספות שקיזזו את ההשפעה השלילית בהם והובילו לצמיחת ה-NOI הכולל. מגזר המשרדים היה אחראי ל-36% מה-NOI, לאחר שנהנה מעלייה של 5% בו ל-905 מיליון שקל. זאת למרות עזיבתה של מטא (פייסבוק) בחודש מאי את מגדל עזריאלי שרונה בת"א בו שכרה 30 אלף מ"ר, ובעיקר בהשפעת המדד על מחירי השכירות ובשילוב התפוסות הגבוהות בנכסים, שלמרות עזיבת מטא עמדו על 97%. בכל הקשור לשרונה, בעלת השליטה והמנכ"ל דנה עזריאלי ציינה בשיחת המשקיעים הבוקר (חמישי) כי "הצלחנו להשכיר את כל השטחים שמטא עזבה במחירים גבוהים יותר".
מנוע הצמיחה המרכזי של החברה בשנתיים האחרונות הוא מגזר הדאטה סנטרס, בו היא נהנתה מזינוק של 95% ב-NOI ל-449 מיליון שקל. קצב הצמיחה של המגזר בולט במיוחד, כאשר בטווח של חמש שנים שווי הנכסים בו עלה מ-1.1 מיליארד שקל ו-3% מנכסי הקבוצה, ל-11.2 מיליארד שקל ו-18%. כאשר ה-NOI ממנו עמד ב-2020 על 26 מיליון שקל בלבד.
התרומה העיקרית לקפיצה שנרשמה ב-2025 היא מקמפוס טיקטוק שאותו הקימה בנורבגיה החברה הבת של עזריאלי, גרין מאונטיין שמרכזת תחתיה את הפעילות בתחום, והחל לפעול בסוף 2024. ופעילותו הניבה ב-2025 תוספת NOI של 270 מיליון שקל. בחתך הרבעוני מגזר הדאטה סנטרס רשם שיפור של 8% ב-NOI ל-107 מיליון שקל. 64% מהם מקמפוס טיקטוק.
שורת הסכמים מהחודשים האחרונים מבטיחים את המשך הצמיחה המגזרית, ומביאים את ה-NOI השנתי מהחוזים החתומים במגזר למיליארד שקל. מדובר בהסכם מסוף דצמבר להקמת קמפוס דאטה סנטר בהספק של 80 מגה ואט בנורבגיה שיניב החל מ-2027 NOI שנתי של כ-440 מיליון שקל. יחד עם הסכמים, מאוגוסט ומפברואר, להשכרת 54 מגה ואט מקמפוס בהקמה בגרמניה ששלביו הראשונים יחלו לפעול כבר בסוף השנה, שיניב לחברה NOI שנתי ממוצע של כ-145 מיליון שקל.
עזריאלי עדכנה על שני מזכרי הבנות לא מחייבים בנוגע לפעילות הדאטה סנטרס של הקבוצה בלונדון בהספק מצטבר של 30 מגה ואט, ודיווחה על מו"מ מול טיקטוק למימוש אופציה להרחבת המתקן הקיים מ-90 ל-120 מגה ואט, בתנאים משופרים מאלו של ההסכם המקורי ביניהן.
מגזר הדאטה סנטרס מככב גם בצמרת המשתכרים של עזריאלי. מנכ"ל הפעילות אייל חנקין, שכיהן עד לתחילת 2025 כמנכ"ל הקבוצה כולה, קיבל ב-2025 שכר בעלות של 13.2 מיליון שקל. שני בכירים בגרין מאונטיין קיבלו שכר בעלות של 10 מיליון שקל כל אחד ושלישי ב-9 מיליון שקל. דנה עזריאלי שעברה לאחר כהונתו הקצרה של רון אבידן כמנכ"ל במקומו של חנקין, עברה מכסא היו"ר לתפקיד המנכ"ל קיבלה ב-2025 שכר בעלות של 9.2 מיליון שקל.
עזריאלי צפויה לבצע במהלך היום, לראשונה מאז הנפקתה ב-2010, הנפקת מניות, ומוערך שבכוונתה לגייס במסגרתה סכום של כמיליארד שקלים, שמיועד להשקעות בהמשך הצמיחה.
