פרסום ראשון
היזמת נקלעה לחוב של 81 מיליון שקל, ושני פרויקטים נתקעו רגע לפני סיום
החברה היזמית "בית האלמוג" הגישה בקשה לצו עיכוב הליכים, לאחר שנקלעה לקשיים תזרימיים, שלא מאפשרים את המשך פעילותה הסדירה ואת השלמת שני הפרויקטים המרכזיים אותם היא מבצעת בימים אלו בנס ציונה ורחובות
הקשיים בתחום יזמות הנדל"ן נמשכים: "בית האלמוג", חברה יזמית ומבצעת של פרויקטים נדל"ניים, פנתה היום לבית המשפט המחוזי מרכז לאחר שצברה חובות של כ-81 מיליון שקל. החברה נמצאת בניהולו של הקבלן משה סעדה.
במסגרת הבקשה מציינת החברה, באמצעות עוה"ד נדב לב ואביחי אליהו ממשרד נדב לב, כי "בשנתיים האחרונות התגבשו נסיבות חריגות מאוד, כלכליות ביטחוניות ומדיניות, אשר הובילו למשבר וקיפאון בשוק הנדל"ן הישראלי. נסיבות אלו כללו בראש ובראשונה את פרוץ מלחמת חרבות ברזל, זאת לצד אינפלציה מטפסת, העלאות ריבית תכופות של בנק ישראל החל מחודש אפריל 2022, אי יציבות פוליטית בישראל, החמרת תנאי עסקאות הנדל"ן, מחסור חמור בידיים עובדות, עלייה במחירי חומרי הבנייה, ועוד".
במסגרת הבקשה לצו עיכוב הליכים טוענת החברה כי היא נקלעה לקשיים תזרימיים, אשר אינם מאפשרים את המשך פעילותה הסדירה ואת השלמת שני הפרויקטים המרכזיים אותם היא מבצעת בימים אלו בנס ציונה ורחובות (של הריסה ובנייה) הנמצאים בשלבים מתקדמים מאוד. נטען כי פרויקט נס ציונה מצוי בשלב של 98.1% גמר ואילו פרויקט רחובות מצוי אף הוא בשלב מתקדם ביותר בשיעור של 86.1% גמר.
החברה טוענת, כי "בידיה מלאי של 15 דירות לא מכורות בשווי שוק (שהוערך על דרך ההמעטה) של 66 מיליון שקל , ובנוסף 16 דירות שחלקן נמכר בתנאי 80/20, כאשר יתרת התקבולים בגין מכירות אלה (המצויה ממש מעבר לפינה, כנגד מסירת הדירות) נאמדת על ידי המבקשת בסכום של 16.5 מיליון שקל כולל מע"מ. לצד כספים וזכויות נוספות בסכום של כ- 5 מיליון שקל".
נוכח מצוקתה התזרימית של החברה, נערכו מספר פגישות עם נושיה הבכירים, המלווים את הפרויקטים בניסיון למצוא דרך לחלץ אותה מהמצב, אולם נטען, כי "למרבה הצער בימים האחרונים קיבלה החברה הודעה מאת סקטור בנייה ונדל"ן בבנק הבינלאומי (שהינו הבנק המלווה לפרויקט נס ציונה), בה נאמר כי הבנק לא יאפשר ביצוע של משיכות נוספות מהחשבון השוטף ללא הפקדה מראש של מזומן. מאחר והמדובר בהפקדה נוספת של כ-4 מיליון שקל בתוך תקופה קצרה, הרי שהחברה לא מסוגלת לעמוד בתנייה פיננסית זו".
עוד נטען כי היום עתידים נושים רבים, בעיקר ספקים, להציג לפירעון צ'קים שנמשכו על ידי החברה על פי רשימת תשלומים. "בתוך התקופה של 14 הימים הקרובים, עתידה החברה לשרת צ'קים של עובדים וספקים בסכום כולל של כ-1.7 מיליון שקל , מתוכם סך של כ-623 אלף שקל כבר בימים הקרובים.. אולם , מסגרות האובליגו של החברה נוצלו עד תום, ואין בכוחה לשרת התחייבויות אלה, ללא צו מיידי ובהול. לפיכך, מוגשת בקשה דחופה למתן צו לעיכוב הליכים זמני, מתוך מטרה למנוע קריסה מיידית של המבקשת, לפעול לשיקומה, לאפשר את סיום הפרויקטים, למסור דירות לרוכשים, לפעול לקבלת יתרת תמורות מכירת המלאי, ובמקביל, לעסוק בשיווק ומכירה של מלאי דירות שטרם נמכר תחת פיקוח מנהל הסדר".
במסגרת הבקשה נטען כי מטרת העל של הבקשה היא השלמה מהירה של שני הפרויקטים המתקדמים, תוך שמירה על זכויות הגורמים המממנים, ציבור הרוכשים הרחב, ויתר נושי החברה.
מהבקשה עולה כי לצורך סיום הפרויקט ברחובות דרוש להשקיע היקף של כ- 4.6 מיליון שקל לפני מע"מ, ואילו לסיום הפרויקט בנס ציונה דרוש להשקיע היקף של כ- 1.8 מיליון שקל, לפני מע"מ, וכן התחייבויות בדק ואחריות.
עורך דין נדב לב, בא כוח החברה מסר בתגובה: "החברה והעומד בראשה, משה סעדה, פעלו באחריות לטובת נושי החברה ורוכשי הדירות, וניגשו לבית המשפט בבקשה מקדימה בטרם סחרור כלכלי. החברה מאמינה כי מדובר במשבר תזרים זמני וכי באמצעות הסדר מתאים היא תוכל לשרת את מלוא חובותיה ולמסור דירות כפי שהתחייבה".
