סגור
ספי צביאלי ו מלון בראון ב ירושלים
ספי צביאלי ו מלון בראון ב ירושלים (צילום: שאול גולן)

ספי צביאלי מבקש למנות נאמן לרשת בראון כדי למנוע את מכירתה לישראל קנדה

איש העסקים מציע 125 מיליון שקל עבור הרשת שצברה חובות של כמיליארד שקל. הבקשה הוגשה יום אחרי שרשות התחרות אישרה את עסקת ישראל קנדה. מלונות בראון על הבקשה של צביאלי: "ניסיון ציני להתחמק מתשלום חובות של 14 מיליון שקל". עוד טוענת הרשת: "בימים הקרובים יפורסם הסדר חוב מתוקן עם הגדלת התמורה לנושים"

איש העסקים ספי צביאלי המבקש להתחרות בהצעתה של ישראל קנדה ולרכוש את רשת מלונות בראון תמורת 125 מיליון שקל, הגיש שלשום (ה') באמצעות חברת א.פ.צ. השקעות בקשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב למנות נאמן לרשת מלונות בראון. צביאלי מתנגד להסדר החוב שמוצע על ידי רשת המלונות.
ביום רביעי פורסם כי ישראל קנדה צפויה להגדיל את התמורה המקורית שלה בסך כ-112 מיליון שקל במסגרת הסדר הנושים של רשת מלונות בראון כנגד רכישת נכסים נוספים וכי רשת מלונות בראון ביקשה להאריך את המועד לכינוס אסיפות נושים.
באותו יום אישרה רשות התחרות מיזוג בין זרוע המלונות של ישראל קנדה ומלונות בראון. מדובר בהחלטה קריטית להצלחת ההסדר. יום לאחר מכן, הגיש צביאלי בקשה למנות נאמן בהליך. צביאלי מציין כי הוא מציע לרכוש את נכסי הרשת ב-125 מיליון שקל.

חובות של 980 מיליון שקל ויותר מ-500 עובדים

רשת מלונות בראון הגישה בחודש שעבר, באמצעות עוה"ד כפיר ידגר ואמנון ביס ממשרד גורניצקי, לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה דחופה לכינוס אסיפות נושים. זאת, לצורך אישור הסדר חוב ואת מתווה ההסדר המוצע, שבמסגרתו תיכנס ישראל קנדה לנעלי בראון כשוכרת ומפעילה במרבית מלונותיה.
הבקשה של רשת בראון חשפה את חובות הקבוצה, שנאמדים בכ-980 מיליון שקל. מהבקשה עלה כי כיום הקבוצה מפעילה כ-15 מלונות ברחבי הארץ, ומעסיקה למעלה מ-500 עובדים. על בעלי המניות בקבוצה נמנים איש העסקים ניר ויצמן (41.5%), ליאון אביגד (9.5%) והכשרה חברה לביטוח (16.5%). בית משפט מינה את עו"ד מור נרדיה כמנהל הסדר בתיק. יש לציין כי מנהל הסדר לא משתלט על ניהול הרשת כמו נאמן ותפקידו לסייע בגיבוש הסדר חוב.
צביאלי טוען במסגרת בקשתו, שהוגשה על ידי עו"ד איתן ארז , עו"ד ליאת שילון הקש וכן עוה"ד רן פלדמן ודורית המברג גוזנסקי ממשרד ש.הורביץ כי קבוצת בראון הגישה לבית המשפט בקשה לכינוס אסיפות נושים "על מנת שתוכל לאשר הסדר חוב עם נושיה ללא פתיחת הליך חדלות פירעון... כך מבקשת הקבוצה ליהנות מיתרונותיו של הסדר חוב ללא הליך חדלות פירעון מלא לרבות מינוי מנהל מיוחד או נאמן אשר ירכז את סמכויותיה ונכסיה ובד בבד ליהנות מסעד משמעותי של ניקיון מכלל חובותיה ולהימנע מחקירות בדבר גריעת נכסים", נטען.
עוד נטען בבקשת צביאלי כי אין בהסדר כל התייחסות לעובדה שהפעילות הנרכשת מהווה חלק מקבוצת בראון ולא תואר מה עלה בגורל כלל נכסי הקבוצה מאז נכנסה לחדלות פירעון.
"קבוצת בראון צברה חובות עתק ,חלקם בפרק זמן מאוד קצר, ודורשת כעת ויתורים ניכרים מחלק לא מבוטל מנושיה. במצב דברים זה, נדרש פיקוח של צד שלישי על מכירת הנכסים שנדרשים כמקורות נוספים להסדר, ולא ניתן לאפשר לקבוצת בראון לממש נכסים אלה בעצמה".
כמו כן נטען כי מינוי בעל תפקיד אף יאפשר פרסום הזמנה להציע הצעות לרכישת נכסי קבוצת בראון באופן שיגדיל את התמורה "הרבה מעל ומעבר להצעת קנדה ישראל".
עוד נטען בבקשת צביאלי כי מצבת החובות של הרשת "מעלה שאלות קשות כיצד הפסידה קבוצת בראון 980 מיליון שקל בפעילות מלונאית בפרק זמן של 7-6 שנים" .
במסגרת הבקשה טוען צביאלי כי קבוצת מלונות צביאלי השכירה חמישה נכסים לחברות ברשת , חברות שהוקמו לטובת הפעלת המלונות בנכסים המושכרים ונטען כי משהסתיימה השכירות באוגוסט 2024 הן ריקות מפעילות. נטען כי על רקע סיום ההתקשרות התגלו נזקים והפרות רבות של הסכמי השכירות באופן שמזכה את א.פ.צ בפיצוי המוסכם שהוגדר בהסכמים בסך כולל של כ -5 מיליון שקל והוגשו תביעות חוב. עוד נטען כי בחודש אוקטובר 2024 נקטה א.פ.צ השקעות בהליכי הוצאה לפועל נגד רשת מלונות בראון בגין המחאות שהופקדו וחזרו.
בתצהיר של צביאלי שצורף לבקשה הוא טוען כי בחודש אוקטובר 2024 הגישו חברות ברשת מלונות בראון תביעה נגד א.פ.צ בסך של כ-14 מיליון שקל "ממניעים טקטיים בלבד ובידיעה שלא עומדת להן כל עילה כדי להימנע מלשאת בהשלכות של ההפרות השונות של הסכמי השכירות".
בנוסף נטען כי ההסדר המוצע הוא הסדר "שרצוף העדפות נושים על חשבונם של נושים שקבוצת בראון אינה חפצה ביקרם". את ההסדר גיבש אבי קמינסקי בעלי חברת KCR.
מרשת מלנות בראון נמסר בתגובה: "בקשתו של ספי צביאלי היא ניסיון לניצול ציני של הליך הסדר החוב במלונות בראון בכדי להתחמק מתשלום חובות גדולים שקיימים לו כלפי החברות ושבגינם הוגשה כנגדו תביעה לבית המשפט. אין לבקשה בסיס משפטי והטענות שמפורטות בה אינן נכונות.
"כנגד צביאלי הוגשה תביעה על ידי מלונות בראון בהיקף של למעלה מ-14 מיליון שקל, והוא יעשה הכל כדי שההסדר ייכשל בניסיון להתחמק מתשלום חובותיו – הראיה לכך היא שבתחילה טען צביאלי עצמו כי הוא רוצה לקנות את החברות במסגרת אותו הליך של הסדר חוב בדיוק. כעת, בבקשתו הנוכחית, הוא טוען פתאום שההליך "אינו תקין". הסדר החוב הוא הסדר שהוגש בהסכמה רחבה של מרבית הנושים של מלונות בראון, והוא יאפשר לפרוע את חובות מלונות בראון. בימים הקרובים יפורסם הסדר חוב מתוקן שבמסגרתו תוגדל התמורה שתשולם לנושים".