בלעדי
חקירת השחיתות בעין יעקב נמשכת: ועד המושב יודח
רשמת האגודות השיתופיות החליטה למנות אנשי מקצוע במקום חברי הוועד, שבין היתר שמרו מגרשים למקורבים וספסרו בקרקעות. כמו כן נקבע כי ייחקרו הפרות נוספות שהם ביצעו לאורך השנים, ועד לרגע האחרון, גם בשטחי התיירות של המושב
חברי ועד מושב עין יעקב שבצפון במשך שנים עשו בקרקעות המדינה כרצונם, קבעו מי יקבל מגרשים, שמרו מגרשים למקורבים, ואף נתנו יד לספסור בהם. על רקע זאת החליטה רשמת האגודות השיתופיות במשרד הכלכלה, עו"ד טלי ארפי, להדיח את כל חברי הוועד ולמנות תחתם אנשי מקצוע — כך נודע לכלכליסט. עוד קבעה הרשמת כי התגלו מחדלים נוספים של הוועד לאורך השנים, כולל בשטח התיירות של המושב, ועל כן החקירה בעניינם צפויה להימשך. כל זאת לאחר שב־28 במאי החוקרת מטעם הרשמת המליצה להדיח את הוועד, ולאחר שב־1 ביוני החליטה הרשמת להקפיא את כל ההליכים הנוגעים להקצאת המגרשים להרחבת המושב.
החלטת הרשמת עסקה בשלב זה רק בנושא מגרשי ההרחבה. לפי דו"ח החקירה, חברי האגודה עשו בקרקעות המדינה כבשלהם, הם קבעו מי יקבל את המגרשים; שמרו את רוב הקרקעות למקורבים; ספסרו במגרשים במאות אלפי שקלים למגרש בודד; שכרו שירותים של אנשי מקצוע וחייבו את רוכשי המגרשים לשלם עבור שירותים אלה, בניגוד להנחיות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד השיכון; והסכום שגבו עבור הפיתוח היה כפול מהמותר, ובסך הכל נגבו כ־12 מיליון שקל מעל המותר.
בהחלטה להדיח את הוועד כתבה הרשמת כי אין מדובר בליקויים נקודתיים, אלא בדרך פעולה קבועה של האגודה שפעלה לפי אמות מידה פסולות ובניגוד לכללי מנהל תקין לאורך שנים. הרשמת החליטה לבטל את כל ההחלטות הפנימיות של הוועד בנוגע למגרשי ההרחבה, ולהעביר את כלל החומרים לרמ"י ולמשרד השיכון לבחינה מחדש. במקום הוועד הקיים ימונה ועד אגודה קבוע שיורכב מאנשי מקצוע וישיב את הניהול התקין לעין יעקב.
לפי בדיקת כלכליסט, ועד האגודה המשיך בשלו עד לרגע האחרון ופעל לקדם במהירות עסקה שנוגעת לקרקע שיועדה לתיירות. בחודש יוני קיבלו חברי אגודת מושב עין יעקב הזמנה מוועד האגודה להתכנסות של כלל חברי האגודה, בסך הכל 159 חברים שמחזיקים בבעלות של 81 נחלות במושב. החברים הוזמנו לאשר העברת מניות במתחם התיירות של המושב מהיזם הנוכחי אייל ישע לחברת יזמות והשקעות הר מירון. סכום המכירה נקבע על 6.8 מיליון שקל. איך חברי הוועד שכנעו להגיע להצבעה? הבטחה לתשלום של 10 אלף שקל לכל בעל נחלה, מתוך סכום של מיליון שקל שתעביר החברה המוכרת של אייל ישע.
לפי טענות גורמים במושב, המגובות במסמכים, ההצבעה לקידום המיזם התיירותי נולדה בחטא. היא התקיימה באפריל 2023 באופן לא חוקי. כדי לקדם מיזם מסוג זה, שאמור להיבנות על אדמות מדינה בתוך המושב, יש צורך באישור של שני שלישים מחברי האגודה. אלא שבמקרה זה רק 16% מהחברים נתנו את הסכמתם לפרויקט. למרות זאת, העסקה בוצעה והקרקע הועברה ליזם לצורך הקמת תאגיד. ההסכם עם היזם נחתם במאי 2022, כמעט שנה לפני שהגיע להצבעת החברים באגודה. בהסכם צוין כי מדובר בכ־14 דונם המיועדים לבניית מלונית עם 66 יח"ד, עם אופציה להקצאת חלק מהשטח לבית דיור מוגן. לצד התחייבויות ועד האגודה, היזם חתם על התחייבות לקדם את הפרויקט ולהשיג את האישורים הנדרשים לבנייה. הסכם המניות הוא כמתחייב במקרים שבהם יש הסכם בין מושב ליזם, 74% מהאחזקה במיזם היא בידי היזם, ו־26% בידי המושב. באחד הסעיפים בין היזם לבין חברי האגודה נקבע כי על היזם לקדם את התכנון ואת הוצאת היתרי הבנייה בתוך 24 חודשים מהקמת התאגיד המשותף, והפרויקט כולו אמור להסתיים בתוך 48 חודשים מיום קבלת ההיתר. אי עמידה ביעדים שהוצבו ונקבעו על ידי שני הצדדים היא הפרה של ההסכם ומאפשרת לפרק את התאגיד ולבחור יזם חדש. היזם לא עמד באף אחד מהיעדים הללו. גורם במושב אמר לכלכליסט כי בשנים שחלפו לא קרה דבר עם התוכנית, היזם לא קידם אותה, ולהערכתו הוא מראש לא התכוון לקדם את התוכנית. לכן לא ברור מדוע הוועד מאפשר ליזם שלא התקדם עם התוכנית ולא השקיע בה כספים למכור את המיזם ליזם אחר במיליוני שקלים.
לצד ההסכם הרשמי, נחשף לאחרונה נספח צדדי להסכם המרכזי בין היזם לוועד המושב, שלא הוצג לרמ"י, וגם הוא נחתם עוד בטרם הגיע הנושא לאישור החברים במושב. לפי הסכם זה, התחייב היזם על תשלומים קבועים למושב ללא קשר להסכם המניות, כלומר בלי להתחשב בהכנסות בפועל. לפי הסכם זה, בכל שלבי הביניים מ־18 חודשים מחתימת החוזה עד 42 חודשים יעביר היזם לוועד 6,000 שקל בחודש, החל מ־42 חודשים יעביר 12 אלף שקל בחודש, ולאחר השלמת הפרויקט 15 אלף שקל בחודש בשנה הראשונה ו־25 אלף שקל בחודש בחמש השנים הבאות. לאחר חמש שנים יועברו לוועד 6% מהרווח התפעולי או 40 אלף שקל בחודש. סעיף מספר 2 בהסכם מבטל את החוקיות של ההסכם המרכזי: "תמורה זו מחליפה את העברת 26% ממניות החברה לידי המושב".
