אלי גבאי: "2025 חייבת להיות שנת מפנה בהתחדשות עירונית בפריפריה"
שנת 2025 כבר נפתחה, ואין ספק שהשנה צפויה להיות משמעותית מאוד בענף הנדל"ן הישראלי, בדגש על תחום ההתחדשות העירונית. האיומים הביטחוניים הרבים שאליהם נחשפנו במשך למעלה משנה, הזכירו לנו את הסכנות הרבות הטמונות במבנים מיושנים, בעיקר בפריפריה הדרומית והצפונית. הצורך בהתחדשות עירונית התחדד מפרוץ המלחמה - ולכן שנת 2025 היא שנת מפתח בכל הקשור לתכנון פרויקטים חדשים בישראל
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי, מציב יעד שאפתני: להפוך את השנה הקרובה לשנת מפנה בתחום ההתחדשות העירונית בפריפריה. עם חזון ברור, גישה מעשית ורצון אמיתי לחזק אזורים מרוחקים, גבאי שואף להוביל שינוי של ממש.
המציאות בפריפריה: אתגרים והזדמנויות
יישובי הצפון והדרום נמצאים בתקופה מאתגרת במיוחד שמחייבת מענה מיידי ופתרונות ארוכי טווח לבעיות הדיור והבטחון. "דירות חדשות עם מרחב מוגן הן ממש לא פריבילגיה", מציין גבאי, ומבהיר שההתחדשות העירונית בפריפריה אינה מותרות, אלא הכרח. עם זאת, אתגר משמעותי עבור היזמים הוא חוסר כדאיות כלכלית בפרויקטים מסוג זה בפריפריה.
לדבריו, "ישנם הליכים בירוקרטיים רבים שמשפיעים על אורך זמן הוצאה לפועל של פרויקט. ישנו צורך עמוק בקיצור התהליכים, שיוכל לפצות על חוסר הרווחיות". אלי גבאי מדגיש את חשיבות התמיכה מהממשלה והרשויות המקומיות, המהווה מרכיב קריטי ביכולת להוציא לפועל פרויקטים בהיקפים גדולים בפריפריה.
החזון של קבוצת גבאי: הקלה בבירוקרטיה ולו"ז מקוצר
אחת הדוגמאות החיות שמספקת קבוצת גבאי היא פרויקט התחדשות עירונית באשקלון, שבו מקדמת הקבוצה כ-1,150 יחידות דיור. לא במקרה אשקלון מקבלת מקום מיוחד בליבו של גבאי. "צמחנו מאשקלון ואנחנו מאמינים בפוטנציאל שבה. היא מייצגת עבורנו דוגמה להצלחה", הוא אומר. "הפרויקט באשקלון מוכיח כיצד שיתוף פעולה נכון בין יזם לעירייה יכול להוביל לתוצאות מרשימות".
3 צפייה בגלריה
"צמחנו מאשקלון ואנחנו מאמינים בעיר". פרויקט מתחם אהוד-התחייה באשקלון של קבוצת גבאי
(הדמיה: EVOLVE MEDIA)
העירייה, לדבריו של גבאי, הבינה שמדובר במכפיל דירות גבוה וחריג בנוף, ולכן הסירה במהירות חסמים שאפשרו התקדמות מהירה ויעילה של הפרויקט. "אני קורא לעוד רשויות מקומיות בערי הצפון והדרום להקל על הבירוקרטיה ולזרז את לוחות הזמנים", אומר גבאי. הוא מוסיף כי בפרויקטים שאינם תלויים לחלוטין במענקים ממשלתיים, כמו בפרויקט המדובר באשקלון, היזם והתושבים מרוויחים: "ראינו איך אפשר לתת לתושבים תמורה ראויה ולהקים פרויקט עם פוטנציאל כלכלי אמיתי".
בנוסף, בקבוצת גבאי מתייחסים לחשיבות ההשקעה בתשתיות, תחבורה ושירותים ציבוריים במקביל להקמת פרויקטי מגורים: "ככל שיהיה סנכרון בין כל הגורמים הרלוונטיים, כולל הרשויות המקומיות, משרדי הממשלה, והיזמים, כך נראה שינוי אמיתי".
"התחדשות הפריפריה היא הכרח במציאות הזו"
אלי גבאי הפך לשם נרדף ליזמות פרויקטים של התחדשות עירונית. לא בכדי, הקבוצה שהוא מוביל יחד עם בני משפחתו, אחראית לאלפי יחידות דיור קיימות בישראל ועוד אלפים רבים של יחידות דיור שעתידות לקום בשנים הקרובות. כחלק מהפעילות הרבה של הקבוצה בתחום ההתחדשות העירונית, קרא גבאי פעמים רבות למדינה ולרשויות, להירתם למשימת חיזוק הפריפריה - ולספק תמריצים משמעותיים ליזמים ולתושבים: "אני מנצל גם את הבמה הזו כדי לומר שההתחדשות העירונית בפריפריה היא לא רק הזדמנות – היא הכרח במציאות הנוכחית. המדינה צריכה להשקיע יותר במשאבים, לעודד חברות גדולות לפעול בפריפריה ולהציע הקלות כמו הנחות בארנונה כדי להפוך את האזור לאטרקטיבי יותר עבור יזמים".
בראייתו של גבאי, ראוי כי יזמים רבים יותר יתפסו את הפריפריה כאזור אטרקטיבי לקידום הפרויקטים הבאים שלהם. "המגמה שמצפה לנו בשנים הקרובות היא התחזקות הפריפריה, אין לי ספק בכך", הוא אומר, ומביע הערכה כי מדובר בשינוי בלתי נמנע, כאשר מחירי הדיור במרכז הארץ שוברים שיאים וחלק ניכר מהציבור שמעוניין להשיג פתרונות דיור בר קיימא, יוצא החוצה מאזורי הביקוש במרכז הארץ.
מבט לעתיד: הפריפריה במרכז הבמה
חזונה של קבוצת גבאי ל-2025 ברור למדי: לשים את הפריפריה במרכז הבמה בכל הנוגע להתחדשות עירונית. בקבוצה מאמינים כי שינוי אמיתי בפריפריה ידרוש לא רק השקעות כספיות, אלא גם שינוי בתפיסה ובמחויבות של כל הגורמים הרלוונטיים. "המסר שלי הוא שכאשר תהיה סביבה נוחה ליזמים להתמקד בפריפריה, אנחנו נחבק את ההזדמנות הזו. עכשיו זה הזמן לעשות זאת" מסכם גבאי. הוא קורא ליזמים ולרשויות לשלב כוחות ולהבין את הפוטנציאל העצום שטמון בהתחדשות עירונית באזורים אלה.
"אנחנו רק מדמיינים איך תיסגר שנת 2025 אם החזון הזה יתחיל להתממש. סביר שעשרות, אם לא מאות פרויקטים, יהיו בשלבי תכנון - ועד סוף העשור הזה כבר ייצאו אל הפועל", מסכמים בקבוצת גבאי. "השינוי הזה יביא לצמיחה, לביטחון ולשגשוג למדינת ישראל כולה. זו ציונות של ממש".
