פרסום ראשון
"הזנחה בתחנה המרכזית החדשה": בקשה לייצוגית ב-190 מיליון שקל נגד נצבא
תביעה נוספת נגד הבעלים של התחנה בתל אביב; הפעם מדובר באחד מבעלי החנויות, שטוען להפרת סיכום שירותי הניהול בנכס, להזנחת האחזקה במקום ולגרימת נזק מתוך כוונה לגרום לבעלי העסקים לעזוב; בכך, לטענתו, החברה בבעלות קובי מימון וחיים צוף תיהנה בלעדית מהתוכנית של העירייה לפנות את המתחם ולהקים פרויקט נדל"ן
ססי ששון, אשר רכש בשנת 1969 חנות במתחם התחנה המרכזית החדשה בתל אביב בשטח של 62 מ"ר, הגיש החודש בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד הבעלים וחברת הניהול של התחנה. הבקשה מוערכת בסכום של כ-189 מיליון שקל והוגשה כנגד חברת נצבא החזקות 1995, חברת התחנה המרכזית החדשה בתל אביב והחברה לניהול התחנה המרכזית החדשה בתל-אביב (1988).
העילה לבקשה היא טענה להפרת הסכם שירותי הניהול בתחנה, ונטען כי חברת הניהול אינה מספקת שירותי ניהול ואחזקה תקינים וגורמת בכוונת מכוון להזנחת המתחם באופן קיצוני. המבקש טוען באמצעות עו"ד בן-ציון ציטרין כי "עניינה של בקשה זו היא בהפרת הסכמים תוך קיפוחם של המבקשים – בעלי חנויות בשטח התחנה המרכזית החדשה".
התחנה המרכזית החדשה בתל אביב משולבת עם מרכז קניות בדרום תל אביב, ועל פי הנטען בבקשה מצבה כיום עגום ומוזנח. המבקש טוען כי הפרת הסכם הניהול הינו רק חלק מתוכנית המרכזית של נצבא בשליטת קובי מימון וחיים צוף להשתלט על היחידות במתחם התחנה באמצעות "העמסת חובות פיקטיביים של דמי ניהול דמיוניים על בעלי היחידות כך שהם יאלצו למכור הנכס שבבעלותם במחיר הנמוך לאין שיעור משוויו הריאלי". כך, נטען, יוכלו מימון וצוף ליהנות בלעדית ממימוש תוכנית תל אביב 5000 – שקודמה על ידי עירית תל אביב - להעברת האוטובוסים למתחם חלופי אחר ומתן היתר להפיכת מתחם התחנה לפרויקט נדל"ן והגדלת השימושים המותרים בבניין וגובה הבנייה – עד 25 קומות.
בבקשה נטען, כי חברת הניהול מחייבת את בעלי החנויות במספר הוצאות שאין להם כל זיקה להוצאות ניהול ישירות וכי חברת הניהול מבצעת גביית יתר (גם בהשוואה לקניונים ומרכזי קניות מטופחים), אינה מפרישה כספים לקרן לשיקום ותחזוקת התחנה ופועלת באופן שיטתי להידרדרות מוחלטת של המתחם. המבקש טוען כי כתוצאה מההזנחה עסקים נסגרים.
הבקשה הנוכחית מצטרפת לתביעה אחרת של שוכרים בתחנה, שגם הם טוענים כי כוונת נצבא היא לגרום להם לעזוב את הנכס. גם בסניף סינמה סיטי בגלילות בבעלות נצבא נרשמו תלונות של שוכרים, שהגישו תביעות, תוך טענות להזנחה וסכנה ללקוחות.
בבקשה לתביעה ייצוגית נכתב כי "משהונחה תכנית תא/5000 אשר מקודמת על ידי עיריית לתל אביב, היה ברור לכל שתוכניתה של נצבא היא להכביר בחובות על בעלי החנויות במסגרת דמי ניהול וזאת על מנת שזו הראשונה תרכוש את הנכסים שבבעלות בעלי החנויות בנזיד עדשים ובניכוי 'החובות' שנוצרו בגין אי תשלום דמי ניהול – שירותי ניהול ואחזקה שהמבקשים כלל לא מקבלים וזאת בשים לב למצבה המוזנח של התחנה. סופה של התוכנית היא בכך שרצונה של נצבא יתגשם והיא תהיה הבעלים היחיד של מתחם התחנה המרכזית ובכך היא בלבד תיהנה מכלל הזכויות הנוספות שהמתחם עתיד לקבל – זכויות אשר נאמדות בהון עצום ושנצבא לא מוכנה לחלוק עם שאר בעלי החנויות".
מטעם עו"ד ציטרין, בא כוח המבקש נמסר: "עניינה של התביעה הוא בעשיית צדק והענקת מזור למאות בעלי חנויות במתחם התחנה המרכזית אשר רכשו במיטב כספם חנות במתחם התחנה המרכזית ובפעילות של חברת נצבא, השקעתם ירדה לטמיון תוך כבילתם לחוזה ניהול דרקוני המחייב אותם לשלם לחברה בת בבעלות מלאה של נצבא כל חודש כספים עבור ניהול ואחזקה של החנות בבעלותם. שירותי ניהול ואחזקה אשר כל בר דעת שביקר במתחם מודע לכך שהמתחם סובל מהזנחה קשה ופשיעה גוברת".
