מדד אוקטובר עלה ב-0.5%, האינפלציה השנתית ב-2.5%; מחירי הדירות ירדו ב-2.4% ממאי
לפי הלמ"ס, עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות (3.9%), הלבשה והנעלה (3%) ומזון (1.4%); מחירי הדירות ירדו זה החודש השביעי ברציפות
מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר עלה ב-0.5%, האינפלציה השנתית נותרה ללא שינוי ברמה של 2.5% - כך מפרסמת היום (ו') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בעוד עשרה ימים בנק ישראל צפוי להחליט האם להוריד את הריבית, אחרי שמאז תחילת 2024 היא עומדת על 4.5%.
המדד הנוכחי תואם את ההערכות המוקדמות של האנליסטים, ואינו מהווה הפתעה לשום כיוון, אך העובדה שאנו כבר חודשיים באינפלציה שנמוכה בחצי אחוז מהגבול העליון של היעד הממשלתי של האינפלציה (3%) צפויה להפעיל לחץ על בנק ישראל להוריד את הריבית כבר בישיבתו הקרובה.
על פי ההודעה הראשונית של הלמ"ס, הסעיפים שבהם נרשמה עליות מחירים משמעותיות, הם סעיפי ירקות ופירות (עלו ב-3.9%), הלבשה והנעלה (עלה ב-3%) מזון (1.4%), תחבורה ותקשורת (עלה ב-0.9%). תחזוקת הדירה ושכר דירה (עלו ב-0.4% ו-0.3%, בהתאמה). בצד ירידת המחירים נרשמה ירידה חדה של 1.7% בסעיף תרבות ודיור. וירידה של 0.9% בסעיף 'שירותי דיור בבעלות הדיירים'. חשוב לזכור, כי הירידה בסעיף 'שירותי הדיור בבעלות דיירים' משקפת את הירידה במחירי הדירות, וירידה זו השפיעה על המדד כולו.
סעיף 'שירותי הדיור' לבדו תרם ירידה של כ-0.17% למדד, ולפי חישובי הלמ"ס, מדד המחירים ללא דיור בחודש אוקטובר עלה ב-0.8%. הסעיף שתרם הכי הרבה לעליית המחירים בחודש אוקטובר, היה סעיף 'הוצאות על נסיעות לחול וטיסות בארץ', שהתייקר ב-2.7% ותרם התייקרות של כ-0.13% למדד. סעיף הירקות הטריים שהתייקר ב-6.6% תרם כ-0.08% למדד, לצד סעיף הירקות ישנם סעיפי מזון נוספים שתרמו לא מעט להתייקרויות החודש (סעיף 'בשר עופות ודגים' התייקר ב-1.2% ותרם 0.05% למדד, סעיף ה'לחם ודגנים' התייקר ב-2% ותרם התייקרות של 0.05%, וסעיף המשקאות התייקר ב-2.3%, ותרם 0.04%. כלל סעיפי המזון תרמו כ-0.2% לעליית המדד). מעבר לכך, סעיף ההלבשה שהתייקר ב-3.5% (כנראה בשל פתיחת עונת החורף) תרם 0.06% לעליית המחירים בחודש.
עם זאת, הרבה מעליות המחירים בחודש אוקטובר הינן עונתיות, כשמנכים את העונתיות, הרי שהמחירים עלו ב-0.2% בלבד, ומדד המחירים ללא דיור מנוכה עונתיות עלה ב-0.3%. כאמור, קצב האינפלציה השנתי הוא 2.5%, אם מבקשים לדייק את המגמה ומסתכלים על ארבעת החודשים האחרונים הרי שקצב עליית המחירים עומד על 1.8%, וללא פירות וירקות ודיור עומד על 2.1%.
וכמה עולה דירה ממוצעת בתל אביב?
בנוסף, פרסמה הלמ"ס את מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה. לפי הלמ"ס, זהו החודש השביעי ברציפות שבו נרשמת ירידה במדד מחירי הדירות. מהשוואה של עסקאות שבוצעו באוגוסט-ספטמבר 2025 לעומת עסקאות לרכישת דירה שבוצעו ביולי-אוגוסט 2025 נמצא ירידת מחירים של 0.3%. ובסך הכל מאז מאי ירדו המחירים ב-2.4%. השוואה שנתית של העסקאות מצביעה על קיפאון ואף שחיקה ריאלית של מחירי הדיור. על פי הלמ"ס, בהשוואה של עסקאות שבוצעו באוגוסט-ספטמבר 2024 לעומת התקופה המקבילה השנה נמצאה כי עליית המחירים התמתנה ל-0.5% בלבד.
מחוזות מרכז ותל אביב משכו את מחירי הדירות מטה, במחוז מרכז המחירים ירדו ב-2.8% ובמחוז תל אביב ב-1.6%. לעומת זאת בשאר המחוזות הייתה עלייה מחירים - 1.7% במחוז חיפה ועד 7.4% במחוז צפון.
הירידה של מדד מחירי הדירות החדשות בארץ חדה אף יותר והיא בשיעור של 0.8% כאשר משווים עסקאות שבוצעו באוגוסט-ספטמבר 2025 לאלו שבוצעו ביולי-אוגוסט 2025. אולם 34.2% מהדירות החדשות שנמכרו בתקופות האלה הן במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון מחיר למשתכן ודירה בהנחה. בתוכניות האלה הדירות מסובסדות וזולות במאות אלפי שקלים ממחיר השוק. ללא העסקאות האלה מדד הדירות החדשות ירד רק ב-0.3%. ירידה של חצי אחוז נמצאה בהשוואה שנתית של עסקאות לרכישת דירה חדשה, כלומר אוגוסט-ספטמבר 2024 לעומת התקופה המקבילה השנה.
ברבעון השלישי של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי של דירה היה 2.21 מילון שקל, ירידה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם - 2.255 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירה ברבעון השלישי של שנת 2024 היה 2.27 מיליון שקל, כלומר שהמחיר הממוצע בשנת 2025 ירד מאז ב-2.5%.
ברבעון השלישי של השנה מחיר דירה ממוצעת בתל אביב היה 3.689 מיליון שקל, זאת כאשר שנה לפני כן הוא היה כמעט 4.5 מיליון שקל.
