פרסום ראשון
אחרי תביעת דנקנר: איילון ופלטינום מבקשות כונס לפרויקט תמ"א ברמת גן
לטענת איילון ופלטינום קפיטל, חברת הפרויקט שגדי דנקנר ערב להתחייבויותיה לא עמדה בהן במסגרת הסכם הליווי, ביניהן השלמת הפרויקט ופירעון החוב. בדנקנר טוענים כי מדובר ב"בקשת סרק" שהוגשה לאחר התביעה שהגישו נגד המממנות ביוני
חברת הביטוח איילון וחברת פלטינום קפיטל ליווי פיננסי (בשמה הקודם "פלטינום קפיטל 54") הגישו אתמול לבית המשפט בקשה למינוי כונס נכסים לזכויות חברת "דנקנר 38 מחדשים איכות חיים - השר משה 2 ר"ג", בפרויקט תמ"א 38 בר"ג שבנייתו הסתיימה. זאת, בטענה כי החובות וההתחייבויות של החברה כלפי הגורמים המממנים מסתכמים ב-48.9 מיליון שקל. בין הצדדים קיים סכסוך כספי הדדי, כאשר ביוני האחרון הגישה חברת "דנקנר 38 מחדשים איכות חיים - השר משה 2" תביעה בסך כ-4 מיליון שקל (לצרכי אגרה) כנגד חברת הביטוח איילון וחברת פלטינום קפיטל ליווי פיננסי.
במסגרת הבקשה שהגישו אתמול החברות איילון ופלטינום קפיטל למנות כונס נכסים, נטען כי חברת "דנקנר 38 מחדשים איכות חיים - השר משה 2 ר"ג" היא חברה פרטית, העוסקת בתחום בנייה ויזמות. במסגרת הבקשה נטען כי חברת "דנקנר קנלוב התחדשות עירונית" (בשמה הקודם "דנקנר 38 מחדשים איכות חיים") והערבים אשר עליהם נמנה איש העסקים גדי דנקנר, חתמו כלפי הגורמים המממנים על ערבויות, להבטחת מלוא החובות וההתחייבויות הקיימים והעתידיים של החברה לגורמים המממנים, ללא הגבלה בסכום.
הפרויקט המדובר הוא מסוג תמ"א 38 (2), הכולל הריסת הבניין הקיים והקמת 18 יחידות למגורים, מתוכן 12 יחידות מגורים ליזם ו-6 יחידות מגורים לבעלי הקרקע. עוד נטען בבקשה כי הפרויקט מצוי ב-96.3% ביצוע וכי "הפרויקט מתבצע על מקרקעין שבבעלות בעלי קרקע פרטיים, שהתקשרו עם החברה בהסכם תמ"א 38 ואשר מלוא זכויותיהם במקרקעין, נשוא הפרויקט, שועבדו לטובת הגורמים המממנים".
החברות המבקשות שהגישו הבקשה טוענות כי הן הגורמים המממנים בפרויקט. לטענתן, באמצעות עוה"ד גיל דן, רון רביד ולינוי סבח ממשרד סלומון ליפשיץ ושות', הבקשה המוגשת בתיק היא לאכיפת שעבודים קבועים שנוצרו לטובת הגורמים המממנים, בין השאר על זכויות החברה בכל הקשור לפרויקט מסוג תמ"א 38 (2) הריסת בניין קיים והקמת 18 יח"ד הנבנה על המקרקעין על ידי החברה, ברחוב השר משה 2 ברמת גן.
במסגרת הבקשה נטען כי מדובר בפרויקט בנייה שבנייתו הסתיימה, ואולם למרות סיום הבנייה לא הגיע לידי סיום בהתאם להתחייבויות החברה על פי הסכם הליווי. במסגרת הבקשה נטען כי "החברה לא עמדה בהתחייבויותיה כלפי הגורמים המממנים, על פי המסמכים עליהם היא חתומה, בקשר עם ביצוע הפרויקט עד גמר סופי וכל הנלווה לכך, ובין היתר, חרגה מתקציב הפרויקט ואינה עומדת בלוחות הזמנים הקבועים בהסכם הליווי, באופן שתקופה ארוכה מהמועד שנקבע לאכלוס הדירות, ועד היום לא נמסרה הדירה האחרונה בפרויקט, בשל ליקויי בנייה ו/או אי השלמת העבודות בה (אשר מבוצעות כיום תחת הליך בוררות המתנהל בין החברה ובעלי הזכויות בפרויקט). כמו כן, לא התקבלה תעודת גמר לפרויקט ו/או אישור אכלוס סופי בתוקף ללא תנאי, לא נרשמו הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות - וכתוצאה מכך, לא התקיימו התנאים לשחרור ערבויות חוק המכר, שניתנו לבעלי הזכויות ולרוכשים ועוד". בנוסף לכל אלה, נטען כי "החובות וההתחייבויות, נשוא הסכם הליווי, טרם שולמו ו/או נפרעו על ידי החברה, הגם שהמועד ההסכמי לתשלום חלף זה מכבר".
גרסטל כבר לא מגשרת
עוד נטען כי בעקבות פניית המבקשות חלק מההפרות תוקנו, ואולם עיקר ההפרות לא תוקנו עד מועד הגשת בקשה זו. במסגרת הבקשה נטען כי לאורך התקופה התנהל מו"מ ממושך בין הצדדים, במסגרתו אף לבקשת החברה התקיים הליך גישור, בפני השופטת (בדימוס) הילה גרסטל, ואולם "הליך זה נקטע באיבו, באופן חד צדדי על ידי החברה, שלא הופיעה לישיבת הגישור שתואמה מראש, לאחר שכבר גובשה טיוטה סופית למתווה פשרה, לפיכך גרסטל הודיעה על סיום הליך הגישור".
עוד נטען כי לאחרונה החברה שינתה חזית והבהירה כי לשיטתה היא לא בהפרה, "תוך הטחת טענות חסרות שחר כלפי הגורמים המממנים, ואף הגדילה לעשות והגישה תביעה בעילות שונות, כנגד הגורמים המממנים". במסגרת הבקשה אף נטען כי במהלך תקופת העיכוב, החברה פעלה למכירת השליטה בה, ו"בדיעבד הוברר לגורמים המממנים מעיון ברשם החברות של החברה, כי החברה ביצעה שינוי מהותי בשליטה בחברה, ללא קבלת הסכמת הגורמים המממנים מראש ובכתב, כמתחייב מההסכמים שנחתמו עימה".
החברות המבקשות מציינות כי על רקע נסיבות אלה נדרש מינוי כונס נכסים מטעם הגורמים המממנים, וזאת על מנת לבצע פעולות נדרשות לצורך התקיימות התנאים לשחרור ערבויות חוק המכר, ביניהם קבלת אישורים נדרשים כחוק ורישום הערות אזהרה לטובת הרוכשים, כמו גם לצורך שחרור וחלוקה סופית של הכספים בחשבון הליווי, אשר רובץ עליהם עיקול מאת נושים רגילים, וגביית יתרת הכספים המגיעים לגורמים המממנים על פי הסכם הליווי.
יש לציין כי ביוני האחרון הגישה חברת "דנקנר 38 מחדשים איכות חיים - השר משה 2" תביעה בסך כ-4 מיליון שקל (לצרכי אגרה) כנגד איילון, פלטינום קפיטל ליווי פיננסי ואחרים, בטענה כי "כתב התביעה עוסק בנתבעות, חברות מימון אשר השתמשו בזכויות החתימה שהוקנו להן מכוח הסכמי ליווי פיננסי לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב השר משה 2 ברמת גן כמנוף לחץ פסול לנסות ולקבל באמצעותו מהתובעות הסכמה לתחשיבי ריבית מופרכים ובלתי מוסכמים, תוך גרימה מכוונת ושיטתית לנזקים בהיקף של מיליוני שקלים לפרויקט משעה שלא קיבלו אותה". עוד נטען בתביעה, באמצעות עוה"ד שי צוקרמן ונופר מלכיאל למברגר, כי "למחדליהן של הנתבעות נלווה נדבך נוסף, בדמות נזק חמור...נזק תדמיתי כבד. התובעות (הכוונה לחברת דנקנר-ל.ד), יזמיות ותיקות ומוערכות אשר מעולם לא חולטו בעניינן ערבויות ושמן לא נכרך בתביעות דיירים, הוכתמו בכתם חילוט הערבויות...". יש לציין כי איילון ופלטינום קפיטל ציינו בבקשה שהגישו אתמול כי התביעה שהוגשה נגדם ביוני הוגשה "בעזות מצח וחסר תום לב, במטרה לחמוק מהתחייבויותיה". עוד יודגש כי טרם הגיע המועד להגשת כתב הגנה בתיק מטעם החברות המממנות, ולכן הוא טרם הוגש.
מחברת הפרויקט דנקנר 38 נמסר בתגובה: "חברת דנקנר, באמצעות חברת הבת שלה דנקנר השר משה 2, הגישה לפני כחודשיים תביעה כספית בהיקף של מיליוני שקלים נגד פלטינום קפיטל ואיילון, בגין מחדלי ניהול חמורים, הפרות חוק והתנהלות פסולה, אשר גרמו לנזקים כבדים לפרויקט. בייאושן, הגישו פלטינום קפיטל ואיילון את הבקשה הנטענת למינוי כונס נכסים, אשר כלל לא הומצאה לחברה ואינה אלא ניסיון ציני ומביך של פלטינום קפיטל ואיילון להתמודד עם התביעה האמורה, שמפניה הן לא טרחו להתגונן עד היום, בהיעדר כל הגנה ראויה. במקום להתמודד עם התביעה שהוגשה נגדן ולשלם את החוב הנטען כלפיהן, מנסות פלטינום קפיטל ואיילון להפעיל לחץ פסול על החברה באמצעות בקשת סרק מופרכת. לא רק שאין כל חוב כלפי איילון ופלטינום קפיטל, החוב המומצא לו הן טוענות מתייחס לערבויות לפי חוק המכר בגין דירות שכבר נמסרו לרוכשים, בפרויקט שהושלם תודות למאמצי דנקנר וחרף הנזקים הכבדים שהוסבו לפרויקט על ידי פלטינום קפיטל ואיילון. לחברה אין ספק כי בסופו של ההליך המשפטי האמת הברורה תצא לאור, והיא כי פלטינום קפיטל ואיילון ביצעו מחדלי ניהול חמורים והתנהלו באופן פסול".
