משרד השיכון: רוכשי הדירות מתקשים לצבור הון עצמי ולעמוד בהחזרי המשכנתה
לפי דו"ח של המשרד, ברבעון הראשון עמד מחיר דירה בתל אביב על 1.65 מיליון שקל בממוצע. מינואר 2008 נרשמה עלייה של כ-14% בשכר הדירה
21:50
25.05.11
"קצב עליית מחירי הדירות גדל במיוחד מאז 2008 ועדיין נמשך עד הרבעון הראשון של 2011. הרוכשים הפוטנציאלים מתקשים לצבור הון עצמי ולעמוד בהחזרי המשכנתה" - כך כותבת רחל הולנדר, מנהלת אגף מידע בכיר וניתוח כלכלי במשרד השיכון והבינוי, בחוברת חצי שנתית המתארת את התפתחות ענף הבנייה. לפי הולנדר, ובהסתמך על מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, מדובר בעלייה נומינלית מצטברת של 55% בתקופה זו (37% ריאלי).
לפי הדו"ח, העלייה אפיינה את כלל סוגי הדירות כולל באזורי הפריפריה, אם כי ברבעון הראשון של 2011 נרשמה ירידה במחירי דירות חדשות, בעיקר בנות 3-4 חדרים.
לפי הניתוח של משרד השיכון, ברבעון הראשון של 2011 עמד מחיר דירה בממוצע ארצי על 1.135 מיליון שקל. במחוזות ירושלים ותל אביב מחיר הדירה גבוה יותר - 1.58 ו-1.65 מיליון שקל, בהתאמה. במחוזות צפון ודרום מחירי הדירות מסתכמים ב-590 ו-790 אלף שקל, בהתאמה.
"העלייה במחירי הדירות מבטאת מגמה ההולכת ומחריפה ביכולת הציבור לרכוש דירה", נכתב בדוח. לפי הולנדר, מספר חודשי ההכנסה עלו מ-105 משכורות בשנים 2007-2008 לרמה של 132 משכורות ברבעון הראשון של 2011.
ואם לא די בכך, גם לאלו שידם אינם משגת לרכוש דירה, נרשמה עלייה של כ-14% במחירי שכר הדירה מינואר 2008 ועד אפריל 2011; בחוזים חדשים ומתחדשים מדובר בעלייה ריאלית גבוהה יותר - של 24%. העלייה אפיינה את כל אזורי הארץ ובלטה במיוחד בגוש דן. במקביל עלה גם מספר המתגוררים בשכירות וירד מספר בעלי הדירות; בעוד ב-95' התגוררו 73% בדירה בבעלותם ב-2008 צנח הנתון ל-66% בלבד.
הדו"ח התייחס גם לנטילת משכנתאות וקבע כי בעקבות עליית מחירי הדירות, במיוחד בשנתיים האחרונות, גדלו היקפי המשכנתאות וגובה המשכנתא הממוצעת. ב-2010 היה היקף נטילת המשכנתאות כפול מזה שב-2005 וגבוה ב-35% לעומת 2009. למרות העלייה בריבית על המשכנתאות, היקף נטילת המשכנתאות גדל ברבעון הראשון של 2011 בשיעור של 23% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עם זאת באפריל נרשמה ירידה בהיקף המשכנתאות, אותה מייחסים בדו"ח לתקופת החגים.
