המלחמה והשקל החזק פגעו בביצועי עזריאלי: הפדיונות בקניונים ירדו ב-7%
הפדיונות בקניונים ירדו בעקבות המלחמה והובילו לירידה של 2% בהכנסות התפעוליות בהם; השקל החזק פגע בהכנסות התפעוליות של הדאטה סנטרים, ופעילות מלאה של קמפוס טיקטוק כבר ברבעון המקביל הובילה להתמתנות הצמיחה המגזרית
המלחמה והשקל החזק פגעו בביצועים התפעוליים של קבוצת הקניונים והנדל"ן עזריאלי. ה-NOI, שמודד את ההכנסות התפעוליות נטו, ירד ב-1% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-636 מיליון שקל. זהו רבעון שני ברציפות שבו ענקית הנדל"ן המניב מציגה ירידה בנתון זה, לאחר ירידה של 9% ברבעון האחרון של 2025. בעוד ברבעון הקודם נבעה הירידה בעיקר מהפרשה שלילית של 71 מיליון שקל לחובות שוכרים בקניונים, שעליהם עזריאלי ויתרה, הפעם הירידה נשענה על כמה גורמים: המלחמה מול איראן, התחזקות השקל והתמתנות הצמיחה במגזר הדאטה סנטרים.
מבצע שאגת הארי, שהחל בסוף פברואר, הוביל לירידה של 7% בפדיונות השוכרים בקניוני עזריאלי. בעקבות זאת נרשמה ירידה של 7 מיליון שקל ב-NOI מתחום הקניונים, מגזר הפעילות המרכזי של החברה בהקשרי NOI. ה-NOI מהקניונים ירד ב-2% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-247 מיליון שקל. הנתון הושפע לרעה גם מהגבלות על תנועת המבקרים בחלק משטחי קניון עזריאלי תל אביב, בשל עבודות לחיבור הקניון לפרויקט הספירלה, שאותו מקימה החברה בסמוך.
התחזקות השקל השפיעה בעיקר על מגזר הדאטה סנטרים, שהיה מנוע הצמיחה הבולט של החברה בשנה החולפת, מכיוון שהפעילות בו מתנהלת כולה בחו"ל. ה-NOI במגזר זה ירד ב-5% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-110 מיליון שקל.
מעבר להשפעת שער החליפין, ברבעון המקביל ב-2025 פעל כבר בהספק מלא קמפוס הדאטה סנטרים שהקימה עזריאלי עבור טיקטוק בנורבגיה, באמצעות החברה הבת Green Mountain. הקמפוס פעל בהספק של 90 מגה ואט, ולכן לאורך 2025 נהנתה עזריאלי מצמיחה חזקה יותר במגזר הדאטה סנטרים לעומת הרבעונים המקבילים בשנה שקדמה לכך.
שורת הסכמים שעליהם חתמה החברה במהלך 2025, בהספק מצטבר של 134 מגה ואט, צפויה לתמוך בהמשך הצמיחה המגזרית. עם זאת, ההסכמים צפויים להתחיל לפעול ולהניב הכנסות עבור החברה בשלבים, רק מסוף השנה הנוכחית. לכן גם ברבעונים הקרובים צפויה הצמיחה במגזר להיות מתונה מזו שאפיינה אותו בשנה הקודמת.
בכל הקשור לטיקטוק, הצדדים מנהלים מגעים לחתימה על הסכם חדש לאספקת שירותים בהספק של 30 מגה ואט, עם אופציה להרחבה ב-30 מגה ואט נוספים. ההסכם צפוי להיות בתנאים משופרים לעומת ההסכם המקורי שנחתם בין הצדדים ב-2023.
במגזר המשרדים, הגדול ביותר של החברה מבחינת שווי נכסים, המשיכה עזריאלי להיות מושפעת לרעה מעזיבתה של מטא את משרדיה במגדל עזריאלי שרונה במאי אשתקד. שווי נכסי המשרדים של החברה עומד על 18 מיליארד שקל, שהם 28% מסך הנכסים, לעומת 17 מיליארד שקל ו-26% בקניונים.
עזריאלי הצליחה להשכיר את מלוא השטחים שפינתה מטא, בהיקף של 33 אלף מ"ר, ואף בשכר דירה גבוה יותר. עם זאת, השוכרים החדשים עדיין לא אכלסו את משרדיהם. כתוצאה מכך, ולמרות השפעה חיובית של המדד על שכר הדירה בכלל הנכסים, ה-NOI במגזר המשרדים נותר ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-223 מיליון שקל.
בעקבות הירידה ב-NOI, ובשילוב עלייה בהוצאות המימון, ה-FFO - מדד הרווח המקובל בחברות נדל"ן מניב - ירד ב-9% והסתכם ב-395 מיליון שקל.
